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旭辉江山境

旭辉江山境，项目共分两期开发，由16栋高层与超高层住宅以及1所幼儿园组成，另外规划有约4100方社区商业。目前，一期的1-10号楼已全部推出，尾盘在售，二期还未入市。

一期最后推出的8号楼共45层， 1个单元，4梯4户结构，分布户型为建面约144-170平大户型，公摊约26%

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01.项目基础信息

旭辉江山境

旭辉江山境占地面积约12万方，总建面约51万方，容积率2.93，主要包含住宅、幼儿园和少量商业。项目分两期开发，一期已交付。

项目地址：洪山区新武金堤路与建群一路交汇处

开发商：旭辉地产

物业：上海永升物业管理有限公司

产品类型：住宅

产权年限：70年

物业费：2.98元/㎡/月

水费：民水

电费：民电

交房时间：现房

交房标准：精装

公摊：24%

在售情况：143/170㎡三房、四房

均价：10700元/㎡

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02.区域价值

旭辉江山境

旭辉江山境位于洪山区青菱大道与建群一路交汇处，属于白沙洲三环外青菱新区，青菱新区这几年的发展有目共睹，它承载着武昌南最后一块全新开发新区，目前大多数规划已经落地正在建设中。该区行政划分属于洪山区中心城区，距三环线2.4公里，距长江500米，一线临江。

未来整个新区不仅宜居，也宜商。全面打造成武汉国际生态科技滨水新城，常住人口将突破30万。

最新洪山区官宣：区“十四五”规划中已将青菱片区发展单独作为“一主两副一新城一绿洲”之一的重大区域空间布局进行规划，同时推进产业特色化、高端化、融合化发展，形成特色鲜明、优势明显的战略性新兴产业集群。十四五期间，青菱片区的发展定位为“高标准建设青菱生态科技新城”。

区位点评：

1、项目属于洪山区青菱新区，可以享受武汉中心城区的政策。项目位于青菱新区北部，环线位置比青菱西岸附近项目占优。

2、青菱新区属于全新开发建设的区域，目前尚在建设初期，随着部分楼盘交付，城市面貌有一定改善，不过配套有待完善。

3、项目周边楼盘较多，大部分已交房，属于青菱新区中相对比较成熟的区域，有一定的居住氛围。

4、虽然有部分楼盘已交付，但是整个片区发展还需要一定的时间，且整个区域居住密度较高，谈不上太多舒适度。

5、旭辉江山境一线临江、部分楼栋可看江看湖，景观视野不错。不过武汉的好天气不多，遇上秋冬天，外面都是雾蒙蒙一片。附近江滩也没有建设，甚至连建设规划都没有，类似“野江”的感觉。

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03.项目周边配置

旭辉江山境

【交通配套】：

自驾：项目周边有几条主干道，武金堤路、青菱大道、丽水路，另外还有三环线和在建的白沙洲大道三环线外部分，从武金堤可以直接上三环线或杨泗港快速通道，或者走青菱大道转丽水路到白沙洲大道上，青菱立交在建，建好好，到光谷、汉阳、白沙洲三环内方向的交通都会改善。

交通示意图

地铁与公交：前面提到，项目距离地铁并不近，最近的5号线中医院大学站直线距离约2.4公里，不过项目楼下就是公交站，有307路、692路公交线路经过。

地铁距离示意图

【教育配套】：

教育上，项目楼下就是洪山区鲁巷实验小区建和分校和武汉市卓刀泉中学建和分校，根据2023年对口划片，项目是对口这两所学校的。

【商业配套】：

商业上，旭辉江山境自带部分社区底商，应该可以满足日常生活所需，周边交付小区都有一些社区底商。丽水路上规划有建和鱼悦购物广场、建和城市商业广场、季佳里部分主力店已开业，距离项目约1.1公里。

如果要去商场，可到白沙洲三环内的洪山万科广场、龙湖天街，自驾过去约十几分钟。

【其他配套】：

洪山江滩已建成，武金堤路直达，项目西侧也规划了江滩公园。区域内有省妇幼洪山院区和武汉大学人民医院洪山分院，均为三甲医院。

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04.项目本体价值

旭辉江山境

地理位置与景观：项目位于洪山主城，一线临江，前排无遮挡，拥有极佳的江景视野。这种地理位置使得居民能够享受到宁静的江景和便捷的交通。

教育资源：项目对口洪山区鲁巷实验小区建和分校和武汉市卓刀泉中学建和分校，下楼即到，非常方便。这种目送式教育方式节省了大量时间成本，并减少了安全隐患。

居住品质：项目采用改善型设计，包括160米超宽楼间距、双入户大堂、双层地下车库和智能安防系统等，提升了居住的舒适度和安全性。

价格与性价比：根据备案价，10号楼的总价在176-247万之间，三成首付约52-74万。尽管单价和总价在白沙洲三环外青菱板块较高，但由于项目部分交付，实景呈现，部分购房者愿意为其买单。

交通与出行：目前项目没有地铁，出行主要依赖自驾。这可能对依赖公共交通的居民构成一定的挑战。

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05.项目户型介绍

旭辉江山境

B2户型 建面约143-144平 四房两厅两卫：

分布于8号楼中间，三开间朝南，大横厅设计，主卧做了南北贯通的套房，功能性不错。不过这么大面积居然是个中间套，北面还要对着连廊，令人有点不能接受。

A1户型 建面约170-173平 四房两厅三房：

分布于8号楼两端，四开间朝南，双套房设计，南北双阳台，属于舒适大平层。

建面约138平，四房两厅两卫：

南北通透，三开间朝南，南向大阳台，四房设计，不过主卧和客厅南北贯通，私密性不佳。且作为边户，被旁边的中间户严重遮挡了采光。

样板间图片：

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06.优劣势分析

旭辉江山境

优势：

一线临江：项目楼下即是长江，前排无遮挡，提供极佳的江景视野，适合喜欢江景的购房者。

现房交付：一期已交付，可立即入住，减少了等待时间和不确定性。

优质教育资源：对口洪山区鲁巷实验小区建和分校和武汉市卓刀泉中学建和分校，方便孩子就近入学。

高品质建筑：设计品质高，包括160米超宽楼间距、双入户大堂、双层地下车库、智能安防系统等。

户型设计：提供127-178㎡的户型，特别是8号楼的建面约144㎡精装四房，空间利用率高，设计合理。

发展潜力：位于洪山滨江，随着区域发展，享有潜在的升值空间和便利的生活配套。

劣势：

周边配套：虽然内部设施齐全，但周边商业和社区设施可能需要进一步开发和完善。

市场竞争：作为改善型楼盘，在白沙洲-青菱板块内，与其他刚需楼盘相比，价格较高，可能会面临较大的市场竞争。

综上所述， 旭辉江山境项目因其优越的地理位置、完善的配套设施以及良好的交通条件，具有较高的区域价值。对于追求江边景观、便捷交通和优质教育资源的居民而言，是一个值得考虑的选择。

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