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据最新消息，江南公园板块的房地产市场又迎来了一个新盘：麒麟江南璞悦。由广西本土房企凯誉汇开发，听名字就可猜出是其旗下麒麟系产品。

麒麟江南璞悦位于江南区锦富路南侧、双成路西侧处，是今年7年份刚拿的地。据悉，项目即将在2026年1月正式面市。

⇧麒麟江南璞悦所在位置示意图

麒麟江南璞悦所处的位置，属于江南区的老城区板块，周边的配套是比较完善的。

在交通上，周边路网发达，周边的壮锦大道、五一路、锦富路、亭洪路等主干道，可连接清川大桥、永和桥、中兴大桥等大桥，快速通达相思湖、西大商圈、朝阳，出行非常方便。

还有两条地铁线路在项目周边：地铁5号线周家坡站（直线距离约650m）、地铁6号线横岭站在建中（直线距离约300m）。

附近还有还有大型水果农贸市场——海吉星市场，生活采购会十分方便。

5分钟的路程可达江南公园，休闲娱乐好去处。

⇧麒麟江南璞悦周边配套情况（来源网络）

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麒麟江南璞悦项目占地不大，仅5栋16-17层住宅楼，其中4栋塔楼、1栋板楼。

项目占地：约23.4亩

总栋数：5栋

总户数：约354户

容积率：约2.5

绿化率：约35%

层高：约3.0-4.2米

总层高：2梯4户塔楼16-17层 、2梯2户板楼17层

车位比：约1:1.02

首次推售：2栋2T4塔楼；3栋2T4塔楼

首推户型面积：89平米；99平米；109平米

交付标准：毛坯

交房时间：27年春节左右

物业公司：凯誉汇物业

物业费：2.2元/平米

以上消息仅供考虑，具体以楼盘售楼部输出为准

项目采用浅灰色真石漆、深灰色真石漆的外立面设计，高颜值又现代化风格。

⇧项目效果图

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据悉，首推户型为建面89㎡、99㎡、109㎡ 三个产品，均为3+1房两厅两卫户型：

建筑面积约89㎡ 3+1房两厅两卫户型：

可拓展面积22.83㎡ ，得房率约106%，最小房间都有约8.64㎡，双阳台设计，同时设置生活阳台。

⇧建筑面积约89㎡户型图

建筑面积约99㎡ 3+1房两厅两卫户型

可拓展面积22.83㎡ ，得房率约106%，7米客厅开间可拓展多间房，双阳台设计。

⇧建筑面积约99㎡户型图

建筑面积约109㎡ 3+1房两厅两卫户型

可拓展面积25㎡，得房率约106%，全卧室开间不低于3米，8米客厅开间，5.4米的生活阳台，南北相通。

⇧建筑面积约109㎡户型图

写在最后：当前，江南公园周边新盘较多除了麒麟江南璞悦外还有恒书香锦宸也即将上市，未来这个区域的竞争预计会非常激烈。不过，作为后来者，麒麟江南璞悦主要的优势可能在产品设计上会相对有优势，又有双地铁加持，再加上拿地成本不高，预计价格上会相比其它楼盘会低。

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