2021年首宗限价宅地经过77轮竞价,终被拿下!

2021年5月31日，经过77轮的激烈竞价，丽水市和平路与长虹路交叉口西南侧地块由丽水志成房地产开发有限公司成功拿下，起始价58000万元，成交价82400万元，成交楼面价19642.05元/㎡，溢价率42.1%。

地块详情

地块名称：丽水市和平路与长虹路交叉口西南侧地块

地块位置：和平路与长虹路交叉口西南侧

土地面积：23306平方米

出让年限：70年

地块用途：城镇住宅用地

地块规划条件

容积率：1.7-1.8

绿地率：≥30%

建筑密度：≤20％

规划用地性质：城镇住宅用地

住宅建筑高度：≥30米，≤55米

动工及竣工时间：动工时间在2022年7月1日前；竣工时间在2025年6月30日前

时隔多年，丽水再次出让限价地块，该地块较为方正，出让面积23306平方米，容积率1.8，计容建筑面积41950.8平方米，起拍价5.8亿，折合楼面价13826元/平方米。按限价24000元/平计算，留下的空间约10174元/平，扣除基建财务成本约5000元/平计算，再扣除较高10%的开发毛利2400元/平，预计该地块的最终成交楼面价在16000－17500之间。当然，如果按装修较高标准3000元/平计算，均价在27000元/平，如果成交楼面价17000以内，那么开发商的利润还是不错的。

交通组织

机动车出入口设置：

只允许沿北侧长虹路及南侧规划支路各开设不多于一个机动车出入口。出入口开口应衔接好与市政道路、公交站、管线（井）等公共设施之间关系。

停车泊位：

小区应实现人车分流，小区围墙内不得设置地面机动车停车位，项目配建的机动车和非机动车停车泊位不得低于相关文件的配置要求，且不少于1个/户。

地下停车空间只允许设置停车位，不得设置地下独立停车库。根据相关文件，机动车停车位应100%预留充电设施建设安装条件(车位深度不少于5.7m)，电动非机动车停车区应按基本停车位设置充电装置。

公共机动车位不应少于住宅总停车泊位的10%，可在出入口附近（小区外）或地下车库相对集中设置并单独划定区域，机动车地面停车位数量不宜超过住宅总套数的10%。非机动车位地面停车位数量不宜超过总配建数量的30%。

作为城东与城区的交接处，地块周边约10分钟生活圈内，拥有″1所医院+全龄段教育″，比如丽水市人民医院东城院区、长岗背小学、东港学校……全方位生活配套应有尽有。

公共配建

1.公共文化及体育设施：

应根据相关文件，配套建设相关设施，并与主体工程同步建设，同步投入使用。若采用室内建设的，其建筑面积不计入容积率控制指标，竣工验收合格后产权按物业管理用房的模式进行管理。上述内容由文化、体育主管部门负责解释并监管实施。

2.居家养老服务设施：

根据相关文件，该地块内需配建居家养老服务设施，养老服务用房套内建筑面积不低于该项目住宅总建筑面积的2‰，且不小于200平方米。应与小区同步建设、同步验收、同步交付使用。竣工验收

3.物业管理用房:

根据相关文件配套建设物业管理用房。本条内容由建设行政主管部门负责解释并监管实施。

4.建筑景观照明:

需由土地买受人负责出资建设建筑夜景亮化工程，亮化工程应与主体建筑同步建设、同步使用。本条内容由建设行政主管部门负责解释并监管实施。

5.其它相关要求:

本地块内需配建通信无线接入机房，并与小区同步建设，同步投入使用。为满足区块对通信业务的需求，确保基础配套设施的提升，严格按照相关文件要求，铁塔公司统筹建设需求，确保5G通信基础设施与建设项目的主体工程做到同步规划、同步设计、同步施工、同步验收。本条内容由对应主管部门负责解释并监管实施。

结言

该地块位于丽水城东火热的双湖板块，北面是楼盘玉湖名园、东面是景湖苑西北侧是在售楼盘春和云筑。周边还有在售楼盘天钻家园。前几年火遍全市的中梁居住群也是近在咫尺。除了有双湖公园的加持，随着市人民医院东城院区、水韵广场、未来社区、学校等的建设，板块附近的配套也在逐渐完善，一举成为了目前市民热衷的宜居板块。