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武汉方岛金茂智慧科学城

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项目简介

开发商：武汉煜茂置业有限公司

占地面积：4.6万㎡

建筑面积：20万㎡

单价：17700-20000元/㎡

交付标准：带3000元/㎡精装修

交房时间：2024年5-7月（111-141平）；2024年3月（181平）

在售面积：111-129-141-181平

加推面积：111-125平（21号楼，交房时间2024年底）

在售均价：1.75万（111-141平）；1.95-2.1万（181平）

物业费：3.58元/㎡（金茂物业）

物业公司：中化金茂物业管理（北京）有限公司武汉分公司

车位配比：1：1.4（人车分流）

绿化率：45%

容积率：3.2

公摊：23%-28%

8#.10#3梯4户，无架空层，6#、7#,2梯2户，总层数45层，有架空层6-7#，3梯4户，总层高33层，无架空层

27#2梯4户，有架空层，总层高25层

户型解析

全生命周期紧凑三房；豪华套房式主卧，南北通透格局；约6.4m阔绰景观阳台；层高3m；双卫配置，生活从容

南北通透边户，公摊最低仅23.7%，全明户型，角式入户玄关，约7m阔绰景观阳台

标准四房，南北通透，三面宽朝南；阔气景观阳台；全屋飘窗设计

126㎡：A4 三层两厅两卫 奢华三房，尊崇私家空间，彰显尊贵气度；南向观景阳台、空间通透，全明采光；客厅餐厅分而不离，即保证空间开敞又凸显布局合理，方正实用

140㎡：三室两厅两卫 南向宽景阳台，连接客厅与主卧，拥揽春华秋实；卫生间明卫设计，干湿分离，雅洁清新，优越生活乐享；餐厅与厨房融合一体又各自独立，闲时会聚三两知己，享受慢调生活；开敞侧卧空间，百变的生活方式

180平土豪户型

金茂方岛 岛内低密】--中心的另一种可能

武汉二环城芯·稀贵湖岛

建面约183-261㎡主城湖心墅

【项目位置】汉阳芳草路与四新大道交叉口

【产品】平墅（建面约235㎡）、叠拼别墅（建面约183-261㎡）

【产权年限】70年

【交房标准】毛坯

【绿地率】30%

【容积率】1.04

【地下车位】278个

【规划户数】120户

【价格（非沿湖）】

平墅：2.6万（露台，地下室）

上叠：2.8-2.9万（部分有院子，露台，地下室，私人电梯）

下叠：3万+（院子，地下室，私人电梯）

【交通配套】临四新大道，已开工建设12号线、11号线，规划中26号线

【商业配套】已开工建设约25万㎡汉阳区旗舰商业单体——览秀城，邻万达广场，近永旺

【整岛交通】既有已建成的市政道路，未来规划有地下环路（规划中），对主要出、入岛机动车进行分流

【生态配套】汉阳市政投资约1.2亿元打造，武汉首座人工湖岛凤凰湖湿地公园

【岛内规划】驳岸引湖景入岛，四向环湖打造约2.7公里城市活力水岸带（建设中），内外一体的景观体系

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>1城市中心

谁说中心的席位，只是奢望？

打开城市的心扉，幸好还有方岛

汉阳之心，四新中轴，承载着城市的梦想与期待。

方岛，以金茂城市运营的力量，产业筑巢、地铁驰骋、教育引入、商业动工、文化汇聚，中心的土地，正在蔚然成城。

【区位优势】

整个四新片区在以“七纵五横”路网之下，能迅速串联起武汉其他中心城区。

且汇聚着诸多家千亿级的国央企入驻，四新大道被冠以“千亿央企大道”美誉。

方岛金茂智慧科学城正居于四新大道中轴之上，合力构建汉阳产业

【项目简介】

方岛金茂智慧科学城规划面积约130万方，计划总投资超220亿元。其中，商业商务酒店约60万方，住宅约60万方，文化约10万方。

分岛内岛外两大部分：岛外规划有绿色住宅，览秀城，五星级酒店，方岛示范商业街区等城市标杆级商业配套；岛内规划以四大文化场馆、低密商办、低密住宅等组成，旨在打造成绿色生态、低碳能源绿色社区。

>2中心的湖

是否城市中心，只能拥挤喧嚣？

稀贵的留白地，竟藏一片宁静的湖

江城武汉，水系发达。

城中湖，一直是江城人向往的生活所在，城市中心的湖，更是被视若珍宝。方岛，依托六湖连通工程的凤凰湖湿地公园，规划打造一岛、三环、四区、八景，拥享他人艳羡的湖岛生活。

>3中心的岛

谁说城市中心的湖，只可远观？

难得一座湖心岛，被湖捧在手心

湖岸常有，湖岛不常有。

湖心岛，才是拥有湖的最佳方式。将城市中心的岛内土地，让位低密自然，岛岸漫步，人文交感，观鱼跃鸟飞，赏繁花盛景，都是别处没有的一种人生。

【地块简介】

方岛岛内整体规划为9个地块

其中最核心的地块以“四方盘龙”为设计出发点，取自中国传统文化九五至尊盘龙之势，造武汉城市市文化地标。

集展览、表演、休闲、艺术、购物、娱乐为一体的，汇聚电子竞技、网红经济、科技展示体验、生活美学等文化最前沿新潮业态。

>4低密的墅

是否中心的湖岛，只能与他人共有？

低密墅区，将他人的向往变成日常

城市昂扬生长，不负稀贵留白。

岛中墅，以人为尺度，重新探寻建筑，以纯粹圈层，为武汉层峰人士，敬呈一处湖心墅。

【首期推售】

位于东北角的B3地块，北侧和东侧临水，有丰富的景观资源，在临水一侧有驳岸景观绿廊（建设中）。

B3地块占地面积约2.68万方，规划7栋低密叠墅产品。是主城三环内稀缺的土地资源里，少有的纯粹低密社区。

【产品特点】

※ 天地交感的围合建筑，人生浩翰

①整体建筑借鉴四合院的设计理念，将传统的和院演绎成现代围合式布局。以呼应湖岛的建筑语言，采用现代极简风格，强调横向线条。

②灵感取自《兰亭集序》，曲水流觞，闲情雅集。规划两轴、两院、五巷的园林设计，提取“探山、行桥、穿林、曲水、倚岸、享乐、把酒、阅书”等空间意境引入。

※ 奢阔隐逸的生活形制，昂扬湖岛

③放眼武汉，少有叠墅三开间奢阔尺度，平层作品，更有罕见的六面宽视野，湖光水色扑面而来。前庭后院，玩乐嬉戏，露台晒日，有天有地的纯正别墅生活。

【户型鉴赏】

武汉方岛金茂智慧科学城

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