【新盘】宝业·春映堂前(绍兴宝业·春映堂前)指定网站-宝业·春映堂前楼盘详情/房价/容积率
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绍兴宝业·春映堂前
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中共中央政治局4月25日召开会议，关于房地产行业的引领性表态引人关注。
会议对房地产政策的定调由《政府工作报告》的“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，改为首次提出的“持续巩固房地产市场稳定态势”。
这被认为是当前市场积极变化给予的充分肯定。
再次强调的“加力实施城市更新行动”和“加大高品质住房供给”——则是从供需两端协同发力，引导行业从规模扩张转向质量提升，推动形成“品质竞争”的长效机制。
当此时节，宝业城发·春映堂前有了更多信息披露，这座人居新品，不仅仅是市场竞争新势力，更是高品质住房“绍兴首发”。
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“当诗歌和传说都缄默的时候，只有建筑在说话。”
俄国著名剧作家果戈理的这句话，生动阐述了建筑是凝固的历史。
“内卷”，当下普遍理解为因恶性竞争导致没有发展的增长，形象地说，就是“越努力”越低效。
这一时代的痛点，投射到人居，便是低密人居的“拥挤”之痛。
房企拿到容积率低的地块，普遍“开卷”——货值最大化！
由此，催生“低密拥挤”的时代痛点。
限高限低的双极限“高低配”，房子贴着建筑红线布局，看过去满满当当……
这样的项目，期房还能靠“效果图”卖卖预期，交付后实景直接“劝退”看房人。
楼间距小得可怜，阳台几乎“贴着”前面楼栋后窗；密集排列遮挡低楼层日照，私密生活也被邻居“凝视”；所谓私家花园，无非是一块小绿化，交付后还得“非法圈地”，一不小心就“点燃”邻里关系。
作为资深房企，宝业对人居空间舒适度有独到的理解，春映堂前的规划图，只一眼便知与众不同——满满的松弛感。
▲宝业城发·春映堂前项目效果图
尽管最大容积率1.2的规划条件，足以容纳众多“高低配”方案，宝业的选择却是8~10层的纯粹洋房。
由此，原来规划条件中要求的建筑密度是不超过30%，春映堂前做到了惊人的19.41%。
也就是说100平方米的土地，只有不到19.5㎡是用来盖房子的，其余80多㎡要么是绿化，要么是公共空间。
得益充裕的面积，春映堂前为业主订制了1：1的楼间距。
10层的住宅楼，算上架空和顶楼构建高约33米，南向的最小楼间距约为31.35米，注意这里说的是最小值，最大74.25米，作为洋房实在有点“欺负人”。
8层的住宅楼，高约26.6米，南向最小楼间距，竟然有27.6米。
这样的楼间距，家里有车的可以估算，首尾相连停5辆豪华轿车不成问题。
一般来说，只有高层住宅才愿意谈楼间距，而且只谈“楼王”的最大楼间距；洋房类产品则大多模糊处理。
而在春映堂前，最小楼间距就已经是很多项目的“天花板”。
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今年的“五一”，不仅仅是劳动者的节日，更是中国房地产行业的集体“升学”。
▲《住宅项目规范》公告丨图源中央人民政府网
住房城乡建设部发布《住宅项目规范》正式实施。
新规范对住宅空间进行了全面优化，强制规定层高不低于3.0米，较原标准提升0.2米；电梯设置门槛显著降低，从七层调整为四层，楼高要求从16米降为9米，新增无障碍设计等要求，旨在建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。
而在春映堂前，早已提前布局，不仅达标，而且超标。
宝业的“百年宅”技术，国家住建部专家都给予过极高评价，斩获多项重磅荣誉为支撑，以此为内在“筋骨”的安全性自不必提。
舒适性方面，沿袭大坂绿园层高3.1米的“高起点”，比住建部新规范更早，也更高；大众关注的隔音方面，宝业将楼板厚度做到了15厘米，还有同层排水、节能门窗等细节优化，显著增强隔音效果。
凭借规划排布上的“松弛”，春映堂前提供了超长的楼间距。
也就是说，45°的太阳高度角可以保障底楼全天有太阳。
而地处北纬30°的绍兴，冬至日的太阳高度角约为36.5°，也就是说，全天除了清晨和黄昏的极少数时间段，明堂亮室都不是问题。
更精细的操作，还在楼宇的东西间距上，春映堂前给出了最小约13.3米，最大近15米的空间安排。
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东西两个边套的户型，不仅真正拥有270°采光和通风，私密性更得到严密守护。
按照规划，春映堂前的绿地面积约超过1.35万㎡，结合这个地块总面积不到4.3万㎡，说是房子“长”在景观里也不夸张。
近30米宽的双横轴宽绰绿廊，下沉式庭院在内的诸多小品，以及单套户型东南角和西南角大面积悬挑露台，空中花园与地面花园兼备，构成了前所未见的“森系人居”。
为什么其他项目见不到这样的规划？
因为，这不是能卖最多钱的规划。
众多周知，现在市场上低密排屋最能溢价，做高低配的话，这里用排屋+小高层的布局，货值会高得多。
春映堂前为了让业主住得更舒适，只做纯粹洋房。
这种打破行业常规的选择，才为市场带来好房子。
而这种超越同侪的舒适性，也让“好房子”在绍兴有了生动案例。
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坐落于老城区的成熟地块上，春映堂前作为新项目，亮点颇多——
宽大的空中花园夺人眼球，铝板和玻璃的立面时尚现代，还有艺术氛围浓郁的纹样，几乎每个环节都值得展开细说。
但笔者在看到项目资料后，特别想跳脱到城市级别，和大家聊聊这个项目的“文化气韵”。
“房地产并不是土地、材料和功能的市场，而是时代、文化和精神变革的产物；楼盘并不是钢筋加水泥，它产生于它所要求的文化和精神。” 美国著名建筑学家佩夫斯纳曾如是说。
随着城市不断更新发展，建筑逐渐包含更多的文化内涵，进而衍生出独特的城市生活艺术文化。
绍兴是全国首批历史文化名城，2500年未曾迁移过城址，此前有太多沉淀和积累，这给城市更新提出了诸多考验。
比如，怎样在老小区林立的熟地融洽的推进建设，以人文关怀充分尊重在地文化和生活习惯，甚至在更大层面上为文化留出一份现代回响。
作为本土房企，宝业深植于地域文化沃土，在推动城市更新的同时，充分关注文化积淀的传承和活化，致力于用建筑赋予城市文化新生命。
就如春映堂前，这个并不常见的楼盘案名，典章出处俱在绍兴。
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台门人家，自古贵重，常以堂前为空间核心，故而有“王谢堂前燕”之句。
而绍兴王氏之源，当属书圣一脉，其在《兰亭集序》笔走龙蛇，留下“暮春之初，会于会稽山阴之兰亭……映带左右，引以为曲水流觞……”千古雅集IP就此诞生，引无数后人模仿。
而未来春映堂前的示范区，设计源点就来自于此。
随着工程推进，特别是实景示范区的亮相，这个项目一定还有更多值得分享的地方。
就让我们按捺急切地心情，等待宝业城发共同揭晓答案。
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