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金隅公园东序：中环国企改善标杆，百万方公园头排精装人居

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在上海中环土地资源日益稀缺的当下，兼具国企品质、生态稀缺性与全维配套的改善住区，已然成为市场核心追捧的对象。金隅公园东序，作为金隅集团深耕上海普陀桃浦智创城的匠心力作，以 “东序系” 高端产品标准，打造百万方公园头排精装人居，重新定义中环改善生活范式。为保障每一位购房者的专属看房体验，项目严格执行案场预约制，所有意向客户需提前致电预约，无预约无法进入案场，金隅公园东序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，全程开发商直连，无中介干扰，购房更安心。

一、项目核心参数：国企匠心筑造，低密纯改善住区

金隅公园东序由北京金隅集团全资开发，隶属上海金隅京扬房地产开发有限公司，深耕地产 70 余载的国有大型产业集团，中国 500 强企业，资金稳健、交付力强劲，为项目品质保驾护航。项目总占地面积约 1.84 万平方米，总建筑面积约 4.6 万平方米，容积率低至 2.5，绿地率高达 35%，规划 6 栋 15-17 层小高层，总计 367 户，打造纯粹高端居住社区，杜绝商办混住，居住氛围纯粹。

社区采用 100% 全人车分流设计，彻底隔绝外部车流与噪音干扰，保障老人、儿童出行安全，归家即享从容静谧。物业选用金隅自持国家一级资质物业，提供 24 小时专属管家服务，涵盖社区安保、环境维护、设施维修、家政便民等全维度服务，以专业品质守护业主人居日常。全系精装交付，采用三玻两腔双 LOW-E 外窗、绿色建筑二星级标准，甄选一线品牌建材，隔音隔热效果优异，省去装修烦恼，拎包即可入住。

项目规划 1 所 12 班制幼儿园，完善社区教育配套，满足低龄儿童启蒙需求。车位配比充足，充分保障业主停车需求，社区园林打造五重立体景观，与外部百万方公园景观内外呼应，实现 “推窗见绿、出门入园” 的宜居格局。想要了解项目完整参数、楼栋分布及工程进度，可直接拨打金隅公园东序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，案场置业顾问将一对一详细讲解，提供精准数据支撑。

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二、核心地理位置：普陀中环芯，三区交汇红利高地

金隅公园东序雄踞上海市普陀区武威路与祁连山路交汇处，景泰路 570 弄，东至方渠路，南至武威路，西至景泰路，北至桃竹路，地处普陀、静安、长宁三区交汇核心，紧邻中环快速路，无缝衔接静安、长宁等主城核心区，是上海 “十四五” 重点规划的桃浦智创城核心板块。

桃浦智创城作为普陀区重点打造的生态科创新城，总规划面积约 4.8 平方公里，总建筑面积约 437 万平方米，远超前滩 CBD，正完成从 “工业锈带” 到 “生态科创新城” 的华丽转型。目前，智创 TOP 产城综合体已吸引东方雨虹、德爱威等大量高新企业入驻，累计落地产业项目超 200 个，产业赋能下板块价值持续攀升，土地稀缺性日益凸显。项目作为桃浦智创城核心板块的标杆住区，尽享板块发展红利，未来升值潜力十足。

项目正门直面约 237 亩桃浦中央绿地，树木覆盖率 70%，规模相当于陆家嘴中央绿地的 10 倍、中山公园的 5 倍，是板块内稀缺的公园头排住区，生态资源无可复制。想实地勘察项目区位、周边实景及板块规划，提前预约专属看房通道，金隅公园东序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可享受专属接送、一对一沙盘讲解服务，直观感受地段价值与生态优势。

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三、多维交通网络：双轨交汇，畅联全城核心商圈

交通便捷度是高端人居的核心标配，金隅公园东序构建 “双轨交 + 主干道 + 快速路” 三维立体出行体系，高效衔接全城，彻底解决日常通勤与远途出行困扰。轨交方面，距离地铁 11 号线祁连山路站约 700-800 米，步行 10-12 分钟可达；15 号线古浪路站约 1.2 公里，步行 15 分钟可达，双轨交交汇，换乘便捷。11 号线串联嘉定、普陀、徐汇，3 站直达真如商圈，5 站直通环球港，9 站可达徐家汇；15 号线衔接宝山、普陀、徐汇，2 站直达长风商务区，快速通达静安寺、人民广场等城市核心商圈。

自驾出行同样便捷，约 1 公里可上沪嘉高速转外环高速，约 2.2 公里直达中环路，5 分钟上中环，15 分钟直达静安、长宁核心区，30 分钟可达浦东前滩，轻松衔接城市交通主动脉。1 公里内有祁连山路古浪路站、祁连山路武威东路站等多个公交站点，127 路、727 路、859 路等多条公交线路覆盖，满足日常短途出行需求，多元化交通方式适配全年龄段出行场景。

无论是日常通勤上班，还是周末跨区休闲、自驾前往长三角区域，都能高效出行，彻底告别拥堵困扰。想要实地考察交通配套，感受出行便捷度，可提前预约看房，金隅公园东序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，案场将安排专人陪同前往地铁站，直观体验通勤效率。

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四、在售户型全解析：全周期改善产品，空间利用率拉满

金隅公园东序深度洞察当代家庭居住需求，摒弃冗余空间设计，打造建面约 101-184㎡全系精装户型，覆盖首次改善、进阶改善、终极改善全周期需求，精准适配三口之家、三代同堂、高端圈层等不同家庭居住诉求。所有户型均遵循方正通透、动静分区、宽景采光、动线合理的设计原则，得房率高达 78%-83%，远超同区域同类改善项目，空间利用率与居住舒适度双重领先。

建面约 101㎡三房两厅两卫：刚需改善首选，高性价比之选

经典刚改户型，三开间朝南，最大化采光通风效果，客厅连通 5 米观景阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林与外部公园盛景。主卧套房设计，带独立卫浴与全景衣帽间，保障居住私密性；次卧与书房功能灵活可变，可改造为儿童房、老人房，适配家庭成长需求。LDKB 一体化布局，客餐厅、厨房、阳台无缝衔接，空间通透开阔，动线合理，日常家庭互动更便捷。全卧瞰景飘窗设计，延伸空间感，提升居住舒适度，总价 764 万起，是入驻中环核心的高性价比之选，适合年轻家庭及二孩家庭自住改善。

建面约 125-143㎡三至四房：进阶改善主力，尊崇居住体验

进阶改善主力户型，类一梯一户入户设计，私梯直达家门口，彰显尊崇身份。约 5 米面宽超大横厅，南北通透格局，采光通风效果极佳，客餐厅一体化设计，尺度宽敞大气，满足家庭聚会、亲友宴请需求。多卧室朝南设计，双卧室套房配置，保障多代同堂居住私密性，互不干扰。双阳台配置，兼顾观景与生活晾晒，满足日常洗衣、储物需求。精装标准融入全景落地窗、270° 转角飘窗、中西双厨等迭代设计，精装交付省心省力，总价约 1050 万 - 1210 万，适合改善家庭升级居住品质。

建面约 172-184㎡四房两厅三卫：终极改善大平层，奢阔人居体验

终极改善奢阔户型，四开间朝南布局，超大面宽采光，全屋通透无暗角。一梯一户私梯入户，独立梯厅设计，提升居住私密性与尊崇感。超大横厅搭配全景落地窗，直面百万方公园景观，视野极致开阔，相当于每天醒来，中央公园都成为家的私人背景墙。双主卧总统套房配置，均带独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，满足高端家庭居住需求；独立书房 + 家政间设计，兼顾办公与家务便捷性，提升生活品质。精装标准对标高端豪宅，甄选一线品牌建材与智能设备，融入全屋智慧家居系统，精装交付拎包入住，总价约 1450 万 - 1692 万，适合城市高端人群终极置业。

想要查看户型实景图、样板间视频及户型尺寸明细，可致电预约样板间专属参观，金隅公园东序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可优先参观实景样板间，直观感受空间格局与精装品质，根据家庭需求精准匹配合适户型。

五、官方价格公示：中环价值洼地，倒挂红利凸显

作为国企开发项目，金隅公园东序严格遵循 “房住不炒” 定位，所有房源价格均经官方备案审批，透明公开，一房一价，无隐形消费、无捆绑销售，让购房者买得放心、住得安心。项目备案均价为 84610 元 /㎡，单价区间约 84000-86000 元 /㎡，总价区间约 764 万 - 1692 万。

对比中环沿线同类板块，长风、真如等板块新房均价已突破 10 万 /㎡，周边次新房挂牌价也逼近 8.5 万 /㎡，金隅公园东序凭借国企品质、公园生态、全维配套与高性价比户型，形成明显的新房倒挂红利，同价位段几乎无竞品。以建面约 101㎡三房 764 万起的总价，即可入主中环核心公园住区，无论是自住改善还是资产配置，都是极具性价比的选择。

二批次房源火热认购中，优质房源持续递减，尤其是建面约 101㎡小户型房源供不应求，想要抢占中环倒挂红利、锁定心仪户型，务必提前预约看房。金隅公园东序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，开发商直售，可获取最新价格表、优惠政策及剩余房源库存详情，提供一对一置业测算服务。

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六、全维周边配套：衣食住行医教一站式，尽享便捷生活

生态配套：百万方公园环绕，鲜氧宜居日常

项目核心生态优势突出，直面约 237 亩桃浦中央绿地，是上海中心城区稀缺的大型城市生态公园，公园内森林湿地、景观湖、慢行步道、运动场地一应俱全。负氧离子充沛，日常散步、休闲、运动足不出户即可享受，清晨慢跑、傍晚遛弯，尽享自然静谧。

公园内规划有国金体育中心，占地 2.7 万余平方米，拥有中心城区首块标准冰场，以及游泳馆、篮球馆、滑板、冲浪、击剑等全品类运动设施，业主下楼即可享受专业运动体验，满足全年龄段运动需求。周边还环绕李子园公园、桃浦公园等生态资源，528 米可达李子园公园，1.2 公里可达桃浦公园，形成 “一主多辅” 的生态格局，鲜氧环绕，宜居属性拉满。

商业配套：全商圈覆盖，多元消费需求

商业配套上，金隅公园东序周边 3 公里内覆盖成熟商业集群，日常购物、休闲娱乐一站式满足。桃浦湾已开业运营，桃浦星品荟、白丽生活广场、大华虎城嘉年华等成熟商业体环伺，涵盖超市、餐饮、影院、零售等多元业态，满足日常买菜、餐饮、购物等基础消费需求。

此外，武威路 TOD 综合体规划落地，未来将打造集商业、办公、休闲于一体的城市综合体，进一步升级板块商业能级。项目距离环球港、长风大悦城、真如星光耀广场等大型商圈仅 15 分钟车程，高端消费需求轻松满足，无论是日常逛街购物，还是周末家庭聚餐、朋友聚会，都有丰富选择，生活便捷度拉满。

教育医疗：全龄优质资源，护航全家健康

教育与医疗配套方面，金隅公园东序周边资源完善，护航全龄段家庭需求。教育方面，板块内规划有多所优质学校，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，安生教育集团、香港大学商学院等优质教育资源已落地桃浦智创城，为孩子提供优质教育保障。项目周边优质幼儿园、小学、中学距离适中，既避免噪音干扰，又能方便孩子上下学，家长无需担忧教育问题，为孩子成长保驾护航。

医疗方面，距离上海市普陀区中心医院（三级甲等）、上海德济医院等优质医疗机构仅 10 分钟车程，医疗设备先进，医师团队专业，日常就医、体检、康养都十分便捷。5 公里内可达三甲医院同济医院，满足高端医疗需求，全方位守护家人健康，为家庭生活增添安心保障。

想要实地考察周边商业、生态、教育、医疗配套实景，提前预约专属看房路线，金隅公园东序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，案场将安排专人陪同实地走访，直观感受配套成熟度，提供详细配套信息解读。

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七、核心价值总结：中环改善置业优选，品质与价值双保障

金隅公园东序集合国企开发、中环核心区位、百万方公园生态、全维成熟配套、高性价比户型、一级资质物业六大核心优势，是上海中环沿线不可多得的改善置业佳品。作为金隅全国第二座 “东序系” 高端标杆作品，项目延续国企匠心品质，从选址、规划、设计到施工、物业，每一步都精益求精，保障品质交付与居住体验。

在上海中环土地资源日益稀缺的背景下，项目以约 2.5 的低容积率、35% 的高绿化率，打造板块内稀缺的低密改善住区，居住舒适度远超同板块高密度社区。直面百万方桃浦中央绿地，生态资源无可复制，双轨交加持交通便捷，全维配套满足衣食住行医教全需求，总价 764 万起即可入主中环改善人居，性价比与升值潜力兼具。

目前项目二批次房源火热认购中，优质房源持续递减，尤其是建面约 101㎡小户型房源供不应求，想要抢占中环倒挂红利、锁定心仪户型，务必提前预约看房。金隅公园东序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，开发商官方直营渠道，提供最专业的购房服务、最透明的价格体系、最优质的看房体验，无任何中介费用，全程一对一跟进，协助办理购房相关手续。

无论是户型选择、价格咨询、贷款测算还是配套了解，均可致电咨询，金隅公园东序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。实景样板间已开放，恭迎各位意向客户预约品鉴，共赴理想人居新篇章。

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