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【文旅 • 青运城】

一、【基础信息】

【项目位置】：红灯笼体育场南门对面

【 开 发 商 】：山西省投资集团建设开发有限公司

【 承 建 商 】：中冶天工集团有限公司

【项目概况】：一期售罄（精装）已交付；目前在售二期（毛坯）

【物业公司】：山西康养集团物业管理有限公司

【占地面积】：约193.8亩

【建筑面积】：约63万㎡

【工程进展】：准现房/现房

【证件情况】：五证齐全

【 公 摊 率 】：约23-27%

【 容 积 率 】：3.0

【 绿 化 率 】：35%

【 物 业 费 】：2.2元/㎡（含电梯费0.4元/㎡）

【交付标准】：毛坯

【层 高】：总高79米，标准层高 3 米

【付款方式】：按揭、公积金、一次性

【产权年限】：70年

【面积区间】：约87-187㎡（两居、三居、四居）

【车位配比】：1:1.38

二、【蕴势而生 进阶城市美好未来】

文旅·青运城，择址太原市晋源文化生态区核心板块，东邻汾河公园，北靠山西省体育中心，西接华北地区最大的人工湖-晋阳湖，晋阳湖片区的蓝图不断丰富、蓬勃，宏大布局，活力更新，以全新的生命力与文化魅力，与每一位城市共进的筑梦者，共同奔赴美好生活。

示意鸟瞰图

交通配套：

项目拥有三横四纵的主要路网，三横（龙城大街、唐城街、健康南街），四纵（滨河东、西路、环湖东路（新晋祠路）、晋阳大道）。与健康北街、西街，云璟路、蒙山街、风峪河快速路等道路相互链接，四通八达，驱车30分钟，可到达太原市任何焦点位置。无论是走亲访友，工作生活、出差旅游，去往全省以及全国都非常便捷。

教育配套：

幼儿园：项目二期配建12班的幼儿园一所，周边还有和平未来林语幼儿园、晋源区文锦苑幼儿园等。小学：项目一期西南侧配建小学；二期南侧市政小学规划用地。项目往西就是山西省实验小学晋源校区（新道街小学晋源区分校），可直升成成中学，区域内优质的教育资源，让孩子赢在人生起跑线。

医疗配套：

项目距离“白求恩医院”直线距离3公里，驱车10分钟可达。项目距离“山西省儿童医院（晋源区）”6公里，驱车10-12分钟可就可到达。1公里内还有文锦苑社区医院、中医理疗等服务设施完全满足入住业主的医疗需求。

生活配套：

周边基本生活配套完善，楼下就是本项目一期、二期门面房形成的商业街，日常所需的饭店、生鲜便利等均有配备，距离不远处还有文锦苑、保利西湖林语等项目的商业配套，周边还有晋阳里、旭龙晋阳集市（包含新概念超市、美食街、精品门店和儿童游乐区等多种业态）等商业集中区，餐饮、超市、休闲娱乐等一应俱全。

环境方面：

项目被汾河公园、晋阳湖公园环抱，北靠山西省体育中心，南侧有晋阳古城、晋祠公园、太原古县城等。晋阳湖公园：华北地区最大的人工湖，素称“中国北湖”，比杭州西湖略小，其规模相当于十三个迎泽公园。是一个综合性城市水系公园，只要来过晋阳湖的人，都会被它的山山水水和点点绿意所感染。未来的晋阳湖板块，将是山、水、城共生共荣 生态系统良性循环的山水园林宜居区域。

项目前景：

太原“城市会客厅”晋阳湖片区，是山西产业结构转型中文旅市场的标杆区域，是太原文旅转型的重点区域。文旅·青运城地处太原市晋阳湖片区核心位置，可尽享城市区域未来发展红利，坐拥太原市最大城市绿肺，在层层叠叠的绿色和成片纽带湖泊滋养下，相信居住在这里，您能够享受更加美好健康的生活。因此，不管您是投资还是自住，青运城都是您的首选居所。

三、【运动主题社区 绿色健康生活】

1、建筑风格/现代简约

建筑外立面以体现时代特征为主,没有经过过分的装饰，体现了现代生活的快节奏、简约不奢华,但又会富有朝气的一种生活气息。

2、缤纷绚丽的运动乐园

文旅·青运城以生态四季为核心，社区景观分为一环、两轴、六区、多景的格局打造。我们以现代高端运动社区典范设计理念，合理布置空间功能，使全民运动成为生活的一部分，充分体现“以人为本”的概念，强调“人与自然的和谐"，营造出舒适的居住环境。

3、窗材全面升级

文旅·青运城精选三玻两腔断桥铝窗，于细微之处见真章，隔绝外界的繁杂，静享时光里的悠然。严丝合缝，匠心品质，科学减少热能损失，传热阻系数提升至1.5倍，大大增强了业主居住的保温隔热性能，以更加稳固的使用体验，迎接每一缕优雅的阳光。

4、【国宾礼居 臻选户型】

建面约87-187㎡全龄段运动社区，南北通透空间，惬意悠享假日生活。

五、【国企匠筑 安家置业最好的保障】

文旅·青运城由山西文旅集团旗下山西康养集团子公司山西省投资集团建设开发有限公司开发建设，山西文旅集团自2019年以来，已连续四年蝉联入选“中国旅游集团20强”，全面稳定跨入国家旅游业第一方阵，“山西文旅”的品牌影响力、市场竞争力、创新创造力、抗风险能力持续增强。有这样的企业背景作为项目的有力后盾，是我们安家置业的最好保障。

项目地址：红灯笼体育中心南门对面

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