五连跌!丽水二手房成交量不断下行,创下近4年第三低点!

NO.1 | 壹

10月，丽水二手房市场仍未见回暖迹象。

市区二手房成交量再次下行，仅142套，环比下跌39.57%，创近四年以来第三低点；成交金额18147万元，环比下跌34.79%。

成交量下行的直接原因是客群流失，而整体市场低迷、观望情绪蔓延、贷款额度紧张三大因素则是客群流失的主因。

回顾今年楼市，市场热度用一句话总结：冰与火的转变！

上半年本该冷淡，却走出了金九银十的气氛；下半年本该热闹，却走得比淡季还冷。

寒冷的气息，可能还将继续延续下去，至于什么时候能出现暖意，或许在明天，也或许在明年。

NO.2 | 贰

这里，一起看看10月份的详细数据。

2021年10月丽水市区挂牌存量房187套，成交142套，成交总建筑面积14686㎡，合同申报金额18147万元，合同申报均价为12357元/㎡。

· 从成交结构来看

单价方面，二手房成交主要集中在1-1.5万单价段，占比约35.21%；其次是5千-1万单价段，占比约27.46%。

面积方面，70-90㎡面积段的成交房源占比24.65%；而120-140㎡面积段的成交房源仅占13.38%。

· 从热门成交小区来看

采荷文苑位居成交量排名前列，共11套，白云小区、滨湖苑、元湖花苑等紧随其后。

· 从购房人群来看

年龄方面，主要购房人群集中在30-40岁年龄段，占比约32.14%；其次是40-50年龄段，占比约25.00%。

户籍方面，莲都区户籍为主要购房人群，占比56.45%；青田次之。

NO.3 | 叁

11月份，丽水二手房市场行情可能有所松动。

从政策端来看，大方向调控措施虽然没有放松，但金融端开始偏向于首套购房者，多城房贷利率出现下调，放款周期缩短。

从市场端来看，多则高层消息给予了一定的市场利好信息，部分城市出现回暖迹象，丽水在大环境的影响下可能也会发生改变。

但是，不管未来市场怎么变化，有一点永远不会改变，那就是：房住不炒！