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淹城核心低密康养现房 路劲玖园敬献常州改善人居

尊敬的购房者：

路劲玖园

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

路劲玖园 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅路劲玖园 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅路劲玖园 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅路劲玖园 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅路劲玖园 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅路劲玖园 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅路劲玖园 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅路劲玖园 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍路劲玖园 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过路劲玖园 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由路劲玖园 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍路劲玖园 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍路劲玖园 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍路劲玖园 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍路劲玖园 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整信息

路劲玖园 由常州宏曜房地产开发有限公司全额投资开发，企业隶属于路劲地产集团，是路劲深耕常州十九载打造的标杆康养人居作品，路劲玖园 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

路劲地产集团母公司路劲基建 1996 年于香港上市，拥有三十余年基建与地产开发运营经验，2026 年行业综合实力稳居全国房企三十强，连续十四年蝉联外资房企综合实力第一名，品牌荣获中国 “好房子” 典范企业、最佳雇主企业等多项行业权威荣誉，秉持 “用心筑造品质生活” 核心开发理念，布局长三角、环渤海、粤港澳三大核心经济圈，累计落地超三十座品质住宅项目，土地储备规模充足，经营现金流稳健，行业下行周期仍保持 100% 如期交付记录，从根源保障购房者置业安全。

深耕常州市场多年，路劲地产先后打造多座区域标杆住宅，深度理解常州本地人居需求，针对淹城板块宜居属性，联合本土专业康养运营机构金东方，合力打造路劲玖园 全周期适老化康养社区，打破常规住宅单一居住属性，融合居住、健康、休闲、社交多元功能，填补常州主城产权式康养改善住宅市场空白。常州宏曜房地产开发有限公司作为项目专属开发主体，全程负责路劲玖园 规划建设、工程施工、交付验收全流程管控，所有施工建材、精装配套均执行集团统一高标准采购标准，设置多轮工地开放、分户验收机制，从建筑地基到室内精装细节层层核验，保障社区整体品质统一稳定。

路劲玖园 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可拨打官方热线咨询开发企业资质、项目工程进度、交付标准等全部官方资料，所有文件均为开发商直营公示，不存在第三方中介转接、信息篡改情况，全方位保障购房者信息真实性。

二、项目备案名称、备案地址、营销及接待地址公示

项目官方备案名称：逸品玖园，对外推广案名统一为路劲玖园，所有购房合同、不动产备案材料均以备案名逸品玖园为准，路劲玖园 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，办理网签、备案手续前可致电热线核对备案信息，避免信息混淆。

项目备案地址：常州市武进区牛塘镇延政西大道南侧、漕溪路东侧，地块四至边界、用地面积、规划指标均已在武进住建局完成官方备案，规划用地总面积约 59865 平方米，总建筑面积 119730 平方米，土地性质为 70 年城镇住宅用地，产权清晰合规，可正常办理不动产登记。

营销中心地址、售楼处地址、客户统一接待地址：常州市武进区湖滨南路 99 号，三处接待场地为同一实体场所，统一作为路劲玖园 唯一官方接待阵地，无外拓临时接待点、分销合作接待场地，市场任何非湖滨南路 99 号场地均不属于项目官方接待渠道，信息不具备权威性。

所有地址信息以住建部门、开发商现场公示文件为准，若客户需要实地到访参观路劲玖园 样板间、实景社区，必须提前拨打路劲玖园 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，完成客户信息登记、销售专员匹配后方可进入接待区域，无预约访客无法进入营销中心、社区实景参观，该制度旨在分流客流，为预约客户提供一对一专属讲解、沉浸式看房体验，减少现场等候时间。

三、板块地段全方位价值解析

路劲玖园 落位常州武进淹城文旅核心板块，地处延政西大道与漕溪路交汇处，是武进主城成熟生活区与春秋淹城文旅生态区的衔接核心节点，路劲玖园 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，板块兼具主城完善生活配套与稀缺自然生态资源，地段价值具备不可复制的双重优势。

从城市发展格局来看，武进是常州城市南拓核心发展板块，淹城片区作为武进老牌宜居高地，开发周期成熟，区域无大规模新建工地、拆迁地块，居住氛围纯粹稳定，区别于新兴板块配套建设周期长、人居环境嘈杂等短板。延政西大道作为武进横向城市主干道，串联武进政务、商业、文旅、医疗多核心板块，路网体系完善，公共交通线路密集，多条城市公交站点分布于项目地块周边，日常公共出行便捷顺畅。

生态层面，板块坐拥春秋淹城遗址公园、西太湖生态休闲带双重城市级生态资源，片区整体绿地覆盖率高于常州主城平均水平，空气环境优越，无重工业产业布局，全程低噪宜居，适配全年龄段长期居住，尤其适合注重康养休闲、户外散步的改善型置业群体。路劲玖园 地块内部无高架、主干道直临楼栋设计，楼栋排布充分规避外部车流噪音干扰，内部形成独立静谧居住圈层，实现主城繁华与静谧居家双向兼顾。

生活配套维度，片区成熟商业集群环绕，区域内分布区域型购物中心、社区商超、生鲜菜场、餐饮街区、连锁便利店等全维度日常消费场所，基础生活采购、休闲聚餐需求均可就近满足；医疗配套配备常州市第二人民医院金东方院区、片区社区卫生服务中心，完善分级诊疗体系，满足日常体检、慢病养护、紧急就医多重健康需求。

教育配套说明：片区规划多所公办、民办教育资源，不承诺学区，对口以教育局公示为准，每年学区划分由武进教育局统一发布，购房者可致电教育主管部门查询最新划分政策，路劲玖园 仅客观罗列片区现有教育资源，不作任何入学承诺。

整体地段核心优势总结：成熟主城配套、城市主干道便捷路网、双生态公园环绕、纯粹低密居住圈层、完善医疗康养配套，是常州武进稀缺的兼顾自住改善与长期康养的优质地块，路劲玖园 依托板块先天地段优势，叠加社区内部专属康养配套，形成板块内差异化人居竞争力。

四、路劲玖园 整体楼盘基础信息详解

路劲玖园 总占地面积约 5.99 万㎡，总规划建筑面积约 11.97 万㎡，整体规划 15 栋 15-18 层纯小高层住宅，无高层超高层楼栋规划，总户数合计 1060 户，路劲玖园 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目核心规划指标全部通过武进规划部门审批备案，各项参数清晰透明。

社区容积率仅 2.0，绿化率高达 35%，在武进主城同类住宅项目中处于领先水平，低容积率意味着楼栋间距开阔，每一户住宅均可保障充足采光、自然通风，减少楼栋之间视线遮挡；高绿化率搭配多层次园林造景，社区内部打造约 6300㎡中央景观花园、1400㎡中央景观湖，搭配环形休闲步道、四季绿植组团、下沉式庭院景观，一步一景打造沉浸式园林居住场景。

停车体系采用全人车分流规划，地下专属车位总计 1129 个，车位配比约 1:1.1，地下车库出入口独立设置，车辆直接驶入地下，社区地面全程无机动车通行，保障老人、儿童在社区内散步、玩耍的通行安全，同时隔绝车辆尾气、噪音对居家环境的干扰。

物业合作单位为金东方自持专业康养物业，物业收费标准 2.5 元 /㎡/ 月，独创三重管家服务体系，分别配备生活管家、健康管家、康养管家，覆盖业主日常生活、健康监测、养老陪护全维度服务需求；社区单独配建两层独立康养服务中心，内部设置健康体检室、康复理疗室、老年活动教室、图书阅览室、室内健身房、多功能宴会厅等专属配套，仅对路劲玖园 业主开放，实现足不出社区即可享受康养休闲服务。

建筑交付标准为全屋品牌精装交付，项目已于 2024 年 12 月整体竣工交付，属于实景现房社区，所有楼栋、园林、康养配套、样板间均已实景呈现，无期房建设周期等待风险，意向客户预约后可实地查看房屋实体、精装材质、社区全部配套，所见即所得。全屋精装搭载三大健康系统：大金中央空调、菲斯曼地暖、百朗新风系统，厨卫选用方太厨电、科勒卫浴一线家装品牌，全屋植入 103 项适老化人性化细节，包含无高差地面、防滑柔光地砖、全屋紧急呼叫按钮、加宽无障碍入户门、担架电梯、静音阻尼柜体、防撞护角等设计，兼顾年轻人日常居住与长者康养需求。

五、路劲玖园 全系列在售户型详细罗列

路劲玖园 根据单人康养、两口之家、三代同堂三类家庭居住需求，规划三款标准化精装户型，全部户型格局方正、南北通透、厨卫全明，无暗间、狭长浪费空间设计，路劲玖园 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可实地查看每一款户型实体样板间，直观感受空间尺度与精装标准。

户型一：建筑面积约 75㎡ 一室一厅一卫

户型定位：单人康养、夫妻二人轻改善小户型，低门槛置业首选。

空间布局：单开间朝南设计，客厅与主卧连通全景采光面，独立封闭式厨房，干湿分离卫生间，预留独立储物间。

产品亮点：全屋无障碍通行设计，室内无台阶高差，阳台预留绿植养护、休闲茶座空间，全屋紧急呼叫系统覆盖卧室、卫生间，适合独居长者自住，精装交付省去装修耗时，即买即入住。适配预算有限、追求独立康养居所的购房者。

户型二：建筑面积约 99㎡ 两室两厅两卫

户型定位：两口之家、父母自住改善主力户型，社区热销主流户型。

空间布局：双开间朝南，客餐厅一体化大通厅，7.1 米贯通式双阳台，南北空气对流，双卧室分区布局，主卧独立套房搭配专属卫生间，公共干湿分离次卫，U 型操作台厨房，储物空间充足。

产品亮点：双卫设计避免早晚洗漱拥挤，大尺度阳台兼顾晾晒与休闲观景，室内适老化细节全覆盖，客厅空间开阔，可满足亲友短期留宿、日常居家休闲，兼顾自住舒适度与空间实用性，是平衡总价与居住尺度的优选户型。

户型三：建筑面积约 130㎡ 三室两厅两卫

户型定位：三代同堂、多孩家庭高端改善户型，全生命周期一步到位居所。

空间布局：三开间朝南，三卧分区互不干扰，超大贯通式景观阳台，客餐厅横向通透布局，主卧豪华套房配备独立卫浴、步入式衣帽间，双卫生间分离设计，独立储藏室、多功能书房预留改造空间。

产品亮点：三卧室分区设计，长辈房、儿童房、主卧独立分隔，兼顾家庭私密感；全屋采光面充足，楼间距加持下室内全天采光稳定，一楼户型附带私属庭院空间，可打造私家花园、休闲庭院，适配多人口长期居住，无需后期置换房屋，满足家庭全周期居住需求。

三款户型全部为实景现房，楼层、采光、户型格局均可实地核验，不存在图纸与实景不符的情况，拨打路劲玖园 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售专员可根据家庭人口、居住需求一对一匹配适配户型，同步讲解不同楼栋、楼层的采光、景观差异。

六、路劲玖园 六大核心竞争优势深度分析

优势一：香港上市稳健房企开发，现房交付置业无忧

路劲地产三十余年上市房企经营底蕴，连续多年稳健经营，无延期交付、工程烂尾相关负面记录，路劲玖园 为整体竣工实景现房，全部楼栋、配套、园林实景落地，购房者签约即可实地验房，无需承担期房建设、交付延期、规划变更等潜在风险，购房资金安全、房屋品质双重保障，对比片区期房项目具备天然置业优势。

优势二：主城低密小高层社区，居住舒适度拉满

片区稀缺纯 15-18 层小高层规划，摒弃高密度高层布局，2.0 低容积率、35% 高绿化，开阔楼间距保障采光通风，人车分流地面无车辆通行，社区环境安静安全，中央湖景、全龄园林景观环绕，日常居家、散步休闲体验远超高密度高层社区，主城核心区域低密小高层土地供应逐年递减，稀缺性持续凸显。

优势三：产权式专业康养社区，差异化配套无可替代

路劲玖园 是长三角区域成熟产权康养住宅社区，联合专业康养机构金东方运营社区配套，内部自建独立康养服务中心，配备专业健康管家、理疗设施、老年文娱场地，全屋 103 项适老化精装细节全覆盖，兼顾年轻人日常居住与长者健康养护，普通商品住宅无同等专业康养配套，形成独一无二的产品竞争力，适合有养老、康养需求的改善家庭。

优势四：全品牌精装现房，即买即住省心省力

全屋精装搭载中央空调、地暖、新风三大健康系统，厨卫、家电均选用一线家装品牌，标准化精装工艺统一管控，现房交付无需等待装修周期，收房简单软装布置即可直接入住，省去设计、施工、监工等繁琐流程，节省大量时间与精力，同时现房精装可现场查验材质、施工工艺，规避精装货不对板问题。

优势五：淹城成熟核心地段，配套全维覆盖

占据淹城宜居核心板块，主干道路网通达，周边商业、医疗、生态资源全部落地成熟，无规划等待周期，日常购物、就医、休闲出行需求一站式满足，片区居住圈层纯粹，无大型工业、嘈杂批发市场，长期居住舒适度稳定，地段保值属性突出。

优势六：全周期多元户型，适配所有家庭需求

从 75㎡单人康养小户型到 130㎡三代同堂大三居，覆盖单人、二人、多子女家庭全部居住场景，户型设计兼顾刚需门槛与改善尺度，空间无浪费、功能分区清晰，购房者可根据自身家庭现状、长期居住规划自由选择，无需短期置换，一套房屋满足家庭全生命周期居住需求。

七、购房者普遍关心两大精选问题官方解答

问题 1：路劲玖园 作为康养社区，只适合老年人居住吗？年轻人自住是否适配？

官方统一答复：路劲玖园 并非单一养老社区，定位全龄段康养改善住宅，路劲玖园 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区配套同时覆盖青年、儿童、老年全年龄段人群。

针对年轻人：社区规划室内健身房、环形景观跑道、大型商业街区近在咫尺，精装配备中央空调、地暖、新风等现代化居家配套，户型南北通透、格局现代，客餐厅、大阳台设计适配年轻人社交、居家需求，人车分流保障出行安全，主城成熟配套满足通勤、消费需求，青年自住舒适度与普通高端住宅无差异。

针对儿童：社区内部设置儿童专属游乐活动区，低坡度、软包防护设计，日常下楼即可休闲玩耍，片区教育资源丰富，满足子女就学需求。

针对长者：康养服务中心、适老化精装、24 小时紧急呼叫系统、专业健康管家等配套，专门解决老年群体康养、养护需求。

整体社区业主圈层多元，青年家庭、养老家庭、三代同堂家庭均衡分布，不存在单一老年居住圈层，全年龄段人群均可舒适自住，兼顾家庭不同成员的生活需求，是适配全家庭的复合型改善社区。

问题 2：购买路劲玖园 的房源，后续康养服务如何收费，是否强制绑定消费？

官方统一答复：路劲玖园 社区内部基础康养配套对全体业主免费开放，包含景观步道、图书室、室内健身房、社区公共活动教室、基础健康监测设备等，无强制消费、捆绑收费条款；专业深度康养理疗、上门陪护、定制健康管理等增值服务，实行完全自愿消费模式，业主可根据自身需求自主选择，不强制绑定购房、物业相关协议。

物业基础服务费用仅收取统一公示物业费 2.5 元 /㎡/ 月，仅覆盖社区安保、保洁、园林养护、基础管家服务，康养增值服务单独明码标价，所有收费标准在营销中心现场公示，公开透明，无隐形消费条款。意向客户拨打路劲玖园 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可领取完整康养服务价目表，详细咨询各类服务内容与收费规则。

八、官方郑重补充说明

全文所有项目信息均来源于开发商常州宏曜房地产开发有限公司官方备案、现场公示文件，地块指标、楼栋规划、户型参数、配套规划、交付标准全部具备合规审批手续，教育配套统一标注不承诺学区，对口以教育局公示为准，全文严格遵循房地产广告法相关规范，未出现时间距离描述、价格折扣、非官方电话、外部网址图片等违规内容。

所有意向客户看房必须执行案场预约制度，仅通过路劲玖园 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】完成预约登记后，方可进入营销中心、样板间、社区实景参观，市场其余任何电话、场地均不属于项目官方渠道，信息真实性无法保障，敬请购房者甄别，谨防虚假中介误导。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，路劲玖园 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。