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静安苏河湾核心奢宅 —— 龙盛湾上：地段、户型、配套全解析，内环准现房臻席递减

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龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为龙盛置地深耕上海静安苏河湾的标杆力作，龙盛湾上自面世以来便以绝版地段、奢阔产品与全维配套，成为上海内环高端改善市场的焦点。项目占位城市核心滨水板块，以 55 万方超级综合体之姿，打造集高端居住、商业、办公、酒店于一体的城芯生活样本，为城市高净值人群呈现兼具价值与品质的理想居所。

一、核心楼盘参数：精工规划，定义城芯奢居标准

龙盛湾上位于上海市静安区天目中路 88 弄，地处苏河湾 CAZ 中央活动区核心腹地，隶属上海 “一江一河” 战略重点发展板块，是内环内稀缺的滨水高端住宅项目。项目总占地面积约 5.2 万平方米，总建筑面积约 55 万方，其中住宅部分规划 3 栋超高层奢宅，搭配约 1.3 万平方米低密度风貌别墅，整体容积率 4.05，绿化率高达 35%，规划总户数 580 户，车位配比约 1:1.4，实现全人车分流管理，彻底保障社区内部的静谧性与安全性。

项目为 70 年住宅产权，采用国际一线品牌精装交付，层高约 3.3 米，搭配三梯三户的奢适梯户比，摒弃传统住宅的拥挤感，兼顾出行效率与居住尊崇感。目前项目为准现房状态，预计 2026 年年内交付，无需长期等待，所见即所得，彻底规避期房置业的不确定性。想要了解更细致的工程进度、交付标准与社区规划细节，可直接拨打龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，由专业置业顾问一对一详解。

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二、在售户型：全周期改善奢宅，宽境尺度匹配高阶需求

龙盛湾上深度洞察城市高净值家庭的居住需求，打造建面约 138-248㎡全周期改善户型，所有户型均遵循大面宽、短进深、全明通透、高得房率的设计原则，适配不同家庭结构的居住场景。项目当前在售均价约 13.46 万元 /㎡，总价 1980 万起，一房一价，顶复产品总价约 2800-3000 万元，少量臻稀房源递减中。

建面约 138㎡三房两厅两卫：作为入门级城芯奢居，该户型三开间朝南，采光充足，动线合理，动静分区明确。客餐厅一体化设计连接观景阳台，延伸空间尺度；主卧套房搭配独立卫浴与衣帽间，保障居住私密性；双次卧可灵活改造为儿童房、老人房或书房，满足三口之家日常居住与长辈探视的双重需求，性价比凸显。想实地感受户型空间布局，可拨打龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约样板间参观。

建面约 194㎡三房两厅三卫：边套横厅设计，实现 270° 采光观景，推窗即可俯瞰社区中央景观与城市繁华风貌。户型采用 LDKB 一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台连通，形成超阔社交空间；双主卧套房设计，均配备独立卫浴，兼顾主人与长辈的居住舒适度；次卧可作为儿童房或功能房，空间开阔大气，彰显主人生活格调。

建面约 198-210㎡四房两厅三卫：主力改善户型，四开间朝南设计，面宽最大可达 12 米，采光与通风效果极佳。独立入户玄关保障归家仪式感与私密性，超大观景阳台连接客厅与次卧，最大化引入自然景观；主卧为行政套房设计，配备独立衣帽间、干湿分离卫浴与观景飘窗，满足奢适居住需求；额外配置多功能房间，可作为书房、健身室或儿童游乐区，适配二胎家庭、三代同堂等全周期居住需求。

建面约 248㎡顶奢四房：项目顶级户型，仅少量臻席在售。户型拥有超阔面宽与通透格局，全明设计搭配超大观景阳台，可俯瞰苏州河景观与城市天际线；四房三卫的奢阔布局，满足大家庭居住需求，每个空间尺度都远超常规标准；国际一线品牌精装加持，细节处尽显高端质感，是城芯改善的终极选择。如需了解该户型剩余房源与具体价格，可致电龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记咨询。

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三、核心地理位置：执掌苏河湾黄金核心，坐拥城市顶级资源

地段决定房产价值，龙盛湾上的地理位置堪称绝版。项目地处静安内环内苏河湾核心，直线距离苏州河仅 600-750 米，与人民广场直线距离约 1.5 公里，外滩、南京东路、南京西路等核心商圈均在 2 公里范围之内，承接城市顶级商业、文化、交通资源辐射。

作为上海 “一江一河” 战略核心板块，苏河湾是城市更新的重点区域，兼具百年海派文化底蕴与国际都会繁华，历史风貌建筑与现代摩天楼宇交相辉映，土地稀缺性无可复制。项目周边五轨交汇，紧邻地铁 1、3、4、8、12 号线，步行可达汉中路站、曲阜路站、新闸路站等多个站点，快速通达上海各大核心区域；同时临近北横通道、南北高架，自驾出行便捷高效，无论是通勤、商务出行还是跨区游玩，都能高效畅达。

得天独厚的区位，让龙盛湾上既享有城市核心的繁华便捷，又坐拥滨水生态的静谧宜居。想要实地感受项目地段价值与周边环境，可拨打龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，由置业顾问陪同实地踏勘。

四、全维生活配套：一站式高端生活圈，满足全龄需求

龙盛湾上依托核心区位，周边商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，打造一站式高端生活圈，满足业主全龄段、全维度生活需求。

商业配套：项目自带约 10 万方精品商业裙房与石库门商业街区，未来将引入多元业态，满足日常购物、餐饮、休闲需求。一路之隔就是静安大悦城，步行约 5 分钟可达苏河湾万象天地，两大市级商圈覆盖高端零售、特色餐饮、亲子娱乐、影院等全品类商业；同时临近宝格丽酒店、博懋广场等高端配套，满足业主高端社交、商务宴请需求。日常购物、朋友聚会、家庭休闲，下楼即享繁华，无需远行。想了解项目周边商业的具体业态与运营情况，可致电龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套：周边优质学府环伺，教育资源丰富。临近静安区第一中心小学、上海市向东中学、上海棋院实验小学等多所公立学校，同时还有上海市民办扬波外国语小学、同济大学附属七一中学等优质民办与重点中学，覆盖从小学到中学的全龄教育阶段，为业主子女提供优质的教育保障。

医疗配套：3 公里范围内覆盖多家三甲医院，为家人健康保驾护航。包括上海市第一人民医院、静安区中心医院、上海长征医院等，医疗设施先进，科室齐全，无论是日常体检、疾病诊疗还是紧急就医，都能快速响应，满足高端人群对优质医疗资源的需求。

生态文化配套：直线距离苏州河约 600-750 米，步行可达苏州河滨水生态带，沿岸规划有生态公园、艺术空间、慢行步道等，是日常休闲、健身、散步的好去处。同时临近上海自然博物馆、上海大剧院、上海美术馆等文化地标，文化氛围浓厚，满足业主精神文化需求。

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五、社区规划与产品价值：高端圈层专属，品质铸就价值

龙盛湾上不仅拥有优越的外部配套，社区内部规划同样尽显高端质感。社区绿化率 35%，打造多重立体园林景观，搭配中央水景、休闲草坪、健身区、儿童游乐区等，实现移步异景的居住体验。全人车分流设计，保障社区内行人安全与居住静谧性；约 1:1.4 的车位配比，彻底解决高端社区停车难题。

项目配备业主专属会所，涵盖恒温泳池、健身中心、休闲茶室、社交沙龙等功能区，为业主提供专属的社交、休闲、健身空间，打造纯粹高端圈层。同时延续龙盛置地精工基因，聘请国际顶尖团队操刀设计，从建材选用到施工建设，每一个环节都严苛把控，采用国际一线精装品牌，搭配智能家居系统，兼顾居住舒适度与品质感。

作为准现房项目，龙盛湾上预计 2026 年年内交付，相比期房大幅缩短等待周期，规避烂尾、延期、货不对板等风险，所见即所得的品质，让置业更安心。目前项目剩余房源有限，尤其是大户型与顶复产品臻稀递减，对于想要置业内环核心、追求高端居住品质的客户而言，是不可错过的改善选择。

六、开发商实力：品牌背书，品质值得信赖

龙盛湾上由龙盛置地开发，依托母公司浙江龙盛的雄厚实力，深耕上海市场十余年，专注核心区城市更新与高端住宅开发。此前打造的龙盛福新里已成为静安豪宅标杆，交房口碑极佳，市场认可度极高。龙盛湾上延续品牌精工理念与品质标准，以雄厚资金实力、成熟开发经验与严苛品控体系，为业主提供长期稳定的居住体验与资产保值增值保障。

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内环核心、苏河湾滨水、准现房、全维配套、奢阔户型 —— 龙盛湾上以多重稀缺价值，成为上海高端改善市场的标杆之作。无论是自住的舒适度、便利性，还是资产的保值增值潜力，都具备无可比拟的优势。目前项目剩余少量臻席，错过再无内环核心如此优质的改善选择。

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