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郑州楼市迎来主城改善的迭代元年，让原本就竞争激烈的金水北更加热闹起来。

除了在售新盘信达天樾九章、越秀天悦江湾、常绿金水宸院、保利缦城和颂、保利大都汇、美盛大港湾三盘联动的各具特色，还有以双学区、现房出彩的老将国泰观邸，用195m²四房大平层稳坐钓鱼台。

新入市的金投·天宝府，更是凭借“中原宋式第一府”重新定义金水北改善门槛，成为全城瞩目新盘。

©金投·天宝府效果示意

占地约54亩，容积率主动从拿地时的4.4降到如今的3.48，金投·天宝府凭啥敢称中原第一府？或许从产品规划中就能窥得一斑。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

信息显示，项目规划13栋楼，分两期开发，其中一期9栋楼，为126m²、153m²、179m²和225m²4个户型，产品涵盖洋房、小高层、高层三种形态。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

以126m²双卫三房起步的面积段，全部为一梯一户私家电梯厅设计，尤其是占比不到7%的52套225m²超大户型，集中在7号楼的16层和9号楼的13层小高层上，五室三卫环幕端厅，270°采光+独立保姆间，将成为金水北真正不可多得的传世豪宅。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

©金投天宝府建面约225m²4+1室2厅3卫户型

汝窑天青外立面，采用全铝板幕墙体系，辅以金属线条相结合，整体看上去光洁、通透，将宋式美学渗入建筑骨髓。

©金投·天宝府效果示意

百米宋式门庭线条明朗，且颇有设计感，采用“酒店式入户大堂”的设计，满足日常的社交会客功能，充分体现归家的仪式感。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

社区内部以宋微宗艮岳为蓝本，营造出的三重立体园林，将宋韵传世大宅的情绪拉满。

©园林景观效果示意

都说“无会所不豪宅”，天宝府也配建有约1600m²业主会所，泳池、健身房、棋牌室、瑜伽空间等应有尽有。

国企金水投资控股、华润旗下润地管理代建的双重背书，得房率不输于四代住宅的金投·天宝府，坐拥金水主城完善生活配套的同时，又完美承接着北龙湖的发展红利，恐怕想不成为热销红盘都难。

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实力标杆

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房子即将售罄，实景示范区才刚刚开放的楼盘你见过吗？

没错，这就金投豫发豫园的硬核实力。

4月26日，中原首座“溯源工法”艺术实景示范区迎来精彩绽放，再次将金投豫发豫园推向新的热度。

©金投豫发豫园示范区实景

超流体立面+L型转角+82%超高窗墙比，大量的曲面造型和纤细铝板收边，演绎隐奢美学。

三进式的空间序列暗藏匠心，入口处的迎宾水景，全部定制的弧形石材，历经多次反复拆改的地面拼花，连隐藏式设计的井盖，无不彰显着项目的精雕细琢。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

©示范区实景

值得一提的是，项目团队近乎偏执的“天地一缝”施工工艺，从平面上的同一界面、不同界面，到立面的同一界面、不同界面，再到顶面，五重对缝、一缝到底。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

©施工工艺彰显匠心独到

十二根浅色天然石柱托起的弧形天幕，衬托出挑高穹顶的气势恢宏。

从孟凡浩的建筑设计，到孙虎的“新山水秘境”园林，再到薛峰的公区大堂营造，在建筑、景观和精装上的相得益彰，让豫园在产品力上出位又出彩。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

©示范区实景

这样处处用心的实景展示标杆，谁看了不迷糊？

也不难理解，为啥豫园自打入市仅用短短100天，便进入到了清盘阶段，成了今年楼市最大的黑马。

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好房时代

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种种迹象表明，历经数年的深度调整，郑州楼市正在完成关键性蜕变。

数据显示，2024年郑州主城区改善型住宅成交占比突破65%，而2025年第一季度这一比例已攀升至78%。

这也就不难解释，改善型住宅从来不缺客户的根本原因。

“五一”前夕，郑东新区超级总部基地华润润府二期迎来开盘，首开推出233套房源，仅仅3小时就基本售罄；4月23日，招商林屿境项目加推最后一栋楼共133套房源，当天实现100%去化，实现了拿地不足一年六次开盘六次售罄的销售传奇；4月初，通派龙湖·中原颂首开170套房源，短短3分钟销售额便突破5亿元。

©华润润府二期开盘现场

这些 “红盘” 热销的背后，是郑州楼市改善型需求的集中爆发，是政策叠加与市场需求深度的共振，更是一次集体对人居回归的唤醒。

4月11日，金茂·璞逸云湖城市展厅开放，这是金茂的全国第七个璞系作品，也是北龙湖的首个四代宅。

这一回，无论是金茂的十二大科技，还是建筑立面用的陶板、铝板和奢石，以及会所等，都是对北龙湖豪宅的一次全面升级，100%的高得房率，更是一次全面超越。

©金茂·璞逸云湖

当郑州主城改善陷入“高度内卷”，招商蛇口携首个顶奢序系作品强势破局。 4月18日，备受关注的南阳路张砦城改地块—招商嵩雲序城市展厅开放。

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