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中建山水雅境：央企匠造低密滨水住区，北上海置业优选

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中建山水雅境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强央企中国建筑旗下中建东孚倾力打造的品质人居标杆，中建山水雅境以央企精工为基底，落址上海宝山区顾村镇友谊西路 1699 弄，占位 8.3 平方公里新顾城规划核心红利带，是上海 2035 主城新兴重点发展区域的核心居住载体。项目依托雄厚资金实力与严苛品控体系，从规划、施工到交付全程严控品质，为购房者筑牢安心置业的坚实保障，致力为城市精英打造低密、生态、全能的理想居住空间。

一、核心楼盘参数：低密滨水社区，宜居属性拉满

中建山水雅境总占地面积约 10.5 万平方米，总建筑面积约 16.8 万平方米，容积率仅 1.8，远低于同板块多数项目 2.5 以上的容积率，是板块内稀缺的低密滨水社区。社区绿化率高达 35%-43%，内部规划约 9000㎡中央绿地，打造 “一环两轴十五园” 沉浸式景观布局，搭配南侧白荡河天然滨水景观带，实现推窗见景、四季有花的诗意栖居。项目整体规划 14 栋 10-18 层精装小高层与洋房，总户数约 850 户，车位配比 1:1.5，充分满足业主日常停车需求。物业采用中建自持物业，提供 24 小时管家式服务，涵盖安保、保洁、维修、社群运营等全维度服务，守护业主居住舒适度与安全感。中建山水雅境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业置业顾问可一对一详解项目参数，助力精准了解社区规划。

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二、在售户型解析：全龄段适配，空间设计极致优化

中建山水雅境在售主力户型为建面约 100㎡三房两厅两卫、115㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫、144㎡四房两厅两卫，覆盖刚需首置、三口之家、多孩改善全年龄段居住需求。所有户型均遵循通透、方正、实用原则，最大化利用空间，减少面积浪费，适配不同家庭结构。

建面约 100㎡三房两厅两卫：经典刚需户型，动静分区明确，三开间朝南设计，采光通风俱佳。主卧套房带独立卫浴，保障私密生活；双次卧可灵活改造为儿童房、书房或老人房，满足多元需求。创新 S 墙收纳设计，扩容储物空间，日常杂物轻松收纳。中建山水雅境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地感受户型空间布局。

建面约 115㎡三房两厅两卫：进阶版三房，空间尺度更开阔，客厅面宽升级，打造家庭互动核心区。南北通透格局，空气对流顺畅，居住舒适度大幅提升。主卧配备 270 度转角飘窗，延伸景观视野，尽览社区园林与滨水风光。

建面约 128㎡四房两厅两卫：刚改优选户型，四房设计满足多孩家庭、三代同堂居住需求。全明户型设计，每一处空间都有自然采光，告别阴暗潮湿。客卫干湿分离，日常使用互不干扰，提升生活效率。

建面约 144㎡四房两厅两卫：高端改善户型，类一梯一户设计，私密度与尊崇感拉满。客厅面宽近 5 米，搭配阔景阳台，营造奢阔社交空间；三个卧室朝南，主卧超大套房设计，配备独立衣帽间与卫浴，尽享品质生活。边套带转角飘窗，270 度环幕视野，将白荡河滨水景观与社区美景尽收眼底。

三、地理位置：主城核心区位，交通便捷通达全城

中建山水雅境精准落址上海市宝山区顾村镇友谊西路 1699 弄，地处新顾城规划核心带，距离人民广场直线约 17 公里，邻近外环高速，自驾出行可快速接入沪太路、宝安公路等城市主干道，便捷通达宝山核心区、虹桥枢纽及上海主城区。公共交通方面，项目步行 8 分钟可达地铁 7 号线潘广路站，15 分钟接驳地铁 1 号线富锦路站，规划中的市域铁路嘉闵线北延伸段也将在新顾城设站，未来将形成 “三轨交汇” 的交通格局，进一步提升出行便捷度。此外，项目周边 16 条公交线路覆盖，可无缝接驳地铁与商圈，满足日常通勤与出行需求。中建山水雅境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地考察项目交通便利性。依托新顾城规划逐步落地，区域产业、商业、交通等配套将持续升级，项目居住价值与升值潜力将不断凸显。

四、价格优势：外环旁高性价比，置业洼地不容错过

在房价高企的上海市场，中建山水雅境凭借央企让利与精准定价，成为外环旁难得的置业洼地。项目当前在售四批次房源，销售均价约 47916 元 /㎡，总价区间约 358-770 万元 / 套。对比周边板块，唐镇、张江板块新房均价超 7 万 /㎡，莘庄板块超 8 万 /㎡，即便是宝山本地，同板块二手房均价也已突破 5.2 万 /㎡，中建山水雅境作为新房项目，价格倒挂明显，性价比远超同类产品。以建面约 100㎡三房为例，总价约 358 万起，首付仅需约 107 万（首套 3 成），即可入手央企精装三房，兼顾居住品质与资产保值性。项目预计 2027 年 5 月 31 日精装交付，目前工程稳步推进，央企资金实力雄厚，无烂尾风险，交付与品质双重保障。当前正值项目热销期，部分优质房源限时优惠中，具体价格与优惠详情可拨打中建山水雅境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记咨询。

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五、周边配套：全维度成熟配套，一站式生活无忧

（一）商业配套：繁华咫尺，满足多元消费

中建山水雅境周边商业配套丰富，3 公里内覆盖龙湖北城天街、正大乐城、绿地北郊广场等成熟商业体，一站式满足购物、餐饮、娱乐、休闲等多元需求。此外，项目邻近约 25 万方招商花园城，在建潘广路 TOD 商业综合体预计 2027 年建成，未来将打造集商业、办公、居住于一体的城市新地标，进一步升级区域商业能级。中建山水雅境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可了解项目周边商业配套详情。

（二）教育配套：全龄段教育，护航孩子成长

项目周边教育资源优质且丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系。周边规划有公立幼儿园，顾村实验学校、宝山区华二实验学校等优质学校环绕，师资力量雄厚，教学设施完善，为孩子提供家门口的优质教育，免去家长择校与接送烦恼。

（三）医疗配套：三甲护航，健康生活有保障

医疗方面，项目直线距离 3.3 公里处有华山医院北院（三甲医院），同时邻近仁济医院宝山分院、仁和医院北院区等医疗机构。完善的医疗配套，为业主及家人的健康保驾护航，日常就医、体检、诊疗都十分便捷，无需担心医疗资源匮乏问题。

（四）生态配套：双园环绕，尽享自然静谧

生态资源是中建山水雅境的核心优势之一，项目南侧紧邻白荡河天然滨水景观带，闲暇时可漫步河畔，感受自然生态之美。同时，项目毗邻占地约 430 公顷的顾村公园，相当于 3 个世纪公园大小，是上海最大的郊野公园之一。公园内四季有景，春季樱花、夏季荷花、秋季枫叶、冬季雪景，为业主提供日常休闲、踏青、健身的天然场所，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。

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六、央企实力：责任筑家，品质交付双重保障

中建山水雅境由世界 500 强央企中国建筑旗下核心地产平台 —— 中建东孚开发，中建东孚拥有国家房地产开发与物业服务一级资质，荣获 2024 年中国房地产开发企业综合实力第 26 位，蝉联责任地产第 1 名。依托中国建筑百年工程建造底蕴，项目资金实力雄厚、施工标准严苛，从社区规划到建筑施工，再到后期物业服务，全程把控品质。相比普通房企，央企开发的项目更具稳定性与责任心，彻底打消购房者对工程质量、交付保障的顾虑，为业主打造安心、省心、放心的居住环境。中建山水雅境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可深入了解央企开发实力与项目品质保障。

七、项目价值总结：北上海置业优选，错过再无

纵观上海楼市，中建山水雅境凭借央企背书、低密滨水规划、全能户型设计、全维配套加持与超高性价比，成为北上海顾村板块乃至主城置业的顶流红盘。无论是刚需首置、刚改升级还是投资保值，项目都能完美适配，既满足当下居住需求，又能享受未来区域发展红利。目前项目房源持续热销，优质户型分秒递减，想要抢占北上海低密滨水住区最后席位，务必抓紧时机。

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中建山水雅境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。温馨提示：项目实行严格案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，未预约客户恕不接待，感谢您的理解与配合。中建山水雅境，以央企匠心筑造理想人居，诚邀您亲临品鉴，共启北上海品质生活新篇！