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最新动态：湖北科投|万科·光谷锦上（东湖高新-金融港），于5月28日首开，推出1、2、9、10号楼，规划计容面积约92-130平三房四房，1号楼备案均价约17201元/平，2号楼备案均价约18264元/平，9号楼备案均价约18507元/平，10号楼备案均价约18653元/平，共计282套房源，开盘当天去化4.26亿。

楼盘聚焦：

1、线上开盘，当天去化约4.26个亿

湖北科投|万科·光谷锦上于5月28日正式开盘，采取的是线上选房模式，选房更为快速便捷。

虽然是线上开盘，但项目认筹阶段案场客户也是络绎不绝，开盘当天除了新客户之外，还有不少准业主跑到现场再次咨询各种细节问题

最新数据显示，湖北科投|万科·光谷锦上开盘去化约4.26个亿，去化224套，占总推盘282套的约80%。

这不仅是近期光谷三个首开四代住宅里的最高销售额，也是最高的开盘销售套数，可见湖北科投|万科·光谷锦上还是非常有实力的。

2、整体约备案价的91折，价格很给力

不知道大家还有没有印象，万科光谷锦曜整体均价基本维持在1.85万左右。

对比万科光谷锦曜，湖北科投|万科·光谷锦上做了全面的升级：产品升级成了四代住宅，并且容积率更低，总楼层更低，并且还有锦曜所没有的洋房产品，理论上价格是可以更高的。

但湖北科投|万科·光谷锦上的实际推盘价格却让我们更加惊喜。

湖北科投|万科·光谷锦上首次推盘的1、2、9、10号楼包含18层的高层、11层的小高层，以及7层洋房。

1号楼备案均价约17201元/平，为18层高层，2号楼备案均价约18264元/平，包含18层高层以及11层小高层，9号楼备案均价约18507元/平，包含18层高层以及11层小高层，10号楼备案均价约18653元/平，为7层洋房。

项目开盘当天的价格，基本上为备案价的91折。

18层高层最低单价约1.45万起，最高单价17300，均价也就是1.65万左右；

11层小高层最低单价约1.64万起，最高单价1.92万，整体均价1.75-1.8万左右；

7层洋房最低单价1.64万起，最高单价1.78万，整体均价1.7万左右。

这个价格还是带了装修的，对比之前的万科光谷锦曜售价，性价比明显提升。

并且，与板块其他项目对比也有优势：

板块内的新房，比较直接的就是绿城光谷桂府，毛坯1.3万左右，最新加推的3号楼是21层的高层，硬件也还可以；

湖北科投|万科·光谷锦上18层的高层均价1.6-1.65万左右，价格略微高一点，但带了装修，另外整体密度更低，得房率相对更高，加上总价门槛差别不是太大，还是有不少购房者更钟情于湖北科投|万科·光谷锦上的。

跟平安璟园对比，带装修的价格跟平安璟园毛坯价差不多，那价格优势就更加明显了。

对比同为光谷四代住宅的天青府，一个毛坯1.5-1.55万，一个带装修1.65万（高层），也有价格优势，并且除了高层还有小高层跟洋房可以选择，产品更加丰富。

3、主打计容面积约92-130平三房四房，得房率全部超100%

湖北科投|万科·光谷锦上打造的是准四代住宅，户型规划计容面积约92-130㎡（合同建面约100-141平），得房率全部超过100%，这也是目前金融港板块的最高得房率。

规划计容面积约92㎡户型（合同建面约100平，18层高层户型）

约4.8米开间大客厅，做到了标准的横厅尺度感；玄关S型墙设计，内嵌柜体+极致收纳，可将冰箱外移，实现厨房扩容；南向观景阳台约7.8米。

三房两卫布局，空间与功能兼具，对年轻人非常友好。

规划计容面积约112㎡户型（合同建面约121-123平，18层高层户型）

边户四房+X空间，客厅开间达到了约5.4米，南向阳台从客厅连到了次卧，尺度高达约8.4米，相当的豪横；并且属于标准的四房两卫布局，功能超强。

规划计容面积约125㎡户型（合同建面约133-135平，7层洋房、11层小高层户型）

四房三卫双套房，妥妥大平层既视感；南北双阳台，南向客厅开间约6米，灵动X空间设计。卧室分别在空间的四个角，现下市场主流的四叶草户型，几乎没有过道浪费面积，实用性非常高。

规划计容面积约130㎡户型（合同建面约139-141平，7层洋房、11层小高层户型）

大四房+X空间，南北双阳台，改善直接进阶；内外双玄关，“800”库独立储藏间，南向客厅开间约5米，客厅更是做到了以往豪宅才能享有的270°采光面，从厨房到主卧约有18米的景观面，南北独立双套房。

目前部分热销户型首批次房源已售完，即将加推新品

4、配套快速兑现中，实景呈现品质高

湖北科投|万科·光谷锦上项目一路之隔就是十五小东校区。

根据光谷最新的中小学划片范围可知，光谷十五小教育集团云创小学今年首次划片招生，万科光谷锦曜划入其中。

光谷教育官方消息显示光谷云创小学纳入光谷十五小教育集团，与光谷十五小、光谷十五小武软校区一个管理团队、一套管理机制、一套办学理念、一套课程体系。这就意味着万科光谷锦曜的优质小学配套真正兑现。

湖北科投|万科•光谷锦上正处于光谷十五小教育集团云创小学的划片范围之内，且该项目与学校仅一墙之隔，在项目的样板间就能直接看到这个学校。

今年的官方划片文件中对光谷十五小教育集团云创小学对口的初中也做了预告。

待光谷十五小教育集团云创小学相邻的GX4—初中建好后，该小学将对口该初中。

据东湖高新区3月21日的土地推介会上披露，GX4-初1项目计划2025年启动建设，将引进华师系，区域迎来一所名初。

此外，斜对面就是全国第九座星悦广场——光谷星悦广场，商业体量约12万㎡，预计于2025年开业，入驻品牌中头两个就是IMAX电影院、悦活里超市。（信息源自人在光谷公众号）

图源网络

湖北科投|万科•光谷锦上的实景呈现也相当优秀，高品质肉眼可见。

小区内部大手笔打造了长约160米、宽约40米的核心景观轴，追求极致景观，将四季风景引入日常。

洄游水院、约800㎡超大面积镜面水景，约6米的高低落差，楼梯、直梯、扶梯隐藏其间，形成双首层立体入户。

有兴趣的亲们也可以到现场亲身感受一下。

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