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嘉定北,350万级全能板块
双轨交+优质界面+成熟配套+科研院所
关于嘉定北,我想强调四点:
1、嘉定北是一个标准400万级板块,而汇景华庭是区域仅有的一个350万级起的项目!
嘉定北三房普遍卖到400-450万,汇景华庭350万级起的门槛无异给刚改客群递上一张「黄金入场券」,用低于板块均价的预算,就能抢占区域内双轨交现房,机遇不可多得。
2、五个新城「城区」板块中,350万级屈指可数双轨交新房!
对比嘉定、青浦、松江三大新城的城区地段:
松江新城:城区三房总价普遍550万级起,且距离地铁1.5公里以上;
青浦新城:离地铁1公里的三房总价约450万级;
嘉定新城远香湖:无地铁覆盖的三房已达500万级,配套成熟度不及嘉定北。
汇景华庭是嘉青松「城区」中屈指可数的350万级真地铁房!还是双轨交现房!
3、嘉定拍出地王,汇景华庭价格洼地属性愈发显著!
此时,汇景华庭350万级起买双轨交现房三房,无疑是抢占嘉定价值红利的黄金窗口!
早一步占位,不仅能省下数十万购房成本,更能提前锁定双轨交+成熟配套带来的便利生活。这样的机遇稍纵即逝,错过再难寻!
4、嘉定北是全上海350万级城市界面和配套更能打的板块。
①、双轨交枢纽:通勤效率碾压同级板块
嘉定北拥有11号线和嘉闵线(在建)两条轨交,交通能级远超同价位板块。
汇景华庭直线距离11号线嘉定北站约500米,很适合普陀、徐汇、长宁通勤的购房者。
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作为11号线始发站,嘉定北站早高峰能保证座位,对比嘉定西站、白银路站等站点,通勤体验显著更优。通过11号线可直达徐家汇、前滩等核心商圈,并便捷换乘2、3、4、14、15号线,覆盖全城。
嘉闵线(预计2028年底通车)未来直通大虹桥,区域交通能级再升级。
近期城北路站出入口效果图公示了:
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嘉闵线城北路站出入口效果图
从市场稀缺性来看,2024年以来上海新拍地块中双轨交项目近乎绝迹,随着联动价上涨,未来同价位段难再觅此类房源。
②、城市界面:350万级板块的 “颜值担当”
多数350-400万级板块常被诟病 “界面老旧” 或 “工地环绕”,而嘉定北凭借菊园新区的规划前瞻性与嘉定老城的成熟度,呈现 “现代与历史交融” 的高颜值界面。
汇景华庭所在的菊园新区道路开阔,建筑立面现代大气,环城河、陈家山荷花公园、环城河市民休闲公园等生态景观环绕,宜居属性不输市区改善板块。
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嘉定菊园新区城市界面
③、全能配套:350万级 “生活顶配”
不同于多数350万级板块的 “画饼式规划”,嘉定北的配套高度成熟,甚至可对标600万级板块:
商业层面:
步行范围内有自带的日月光中心,涵盖盒马、星巴克、海底捞等;东侧约15万方信业购物中心(嘉定人气商业)、喜来登酒店环伺。
同时沿着城中路往南走就是嘉定老城,两侧是绵延不绝的商店,清河路烟火气十足,也有罗宾森购物广场等大型商城。
嘉定菊园新区商业实景图
当然,嘉定最不缺的就是商业,从嘉定北站出发,3站即达嘉定新城万达,5站直达陈翔公路印象城。
人文层面:
项目毗邻嘉定老城,州桥老街、嘉定博物馆、法华塔等人文地标交织,烟火气与历史感兼具,还有我嘉书房、我嘉文创馆、菊园老茶坊、音乐创作基地等配套。
州桥老街实景图
医疗层面:☎☎售楼处电话:400-8787-098转接6699【售楼中心】
周边有嘉定区中心医院、中医医院保驾护航;
值得一提,在强大的成熟性之余,嘉定北还拥有可期的未来。
作为 “国家级科研院所集聚区”,板块内已落地中科院光机所、激光等离子所等7大科研机构,小红书、百度、联影医疗等500强企业总部或研发中心云集,未来将持续导入高素质、高收入人群,推动区域价值攀升。
综上,400万级,嘉定北有着别人无法比拟的交通、产业优势,能级之高,配套之成熟,同级无出其右,何况汇景华庭只要350万级起。
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当期房焦虑成为常态
现房就是最好的解药
在期房“不确定性”频发的当下,「现房」已成为楼市中最珍贵的「确定性资产」。
与市场上普遍需要等待2-3年的期房不同,汇景华庭以实景现房+即买即住的硬核实力,为购房者提供了零等待、零风险的安心之选。
1、实景可鉴:拒绝「开盲盒」,买得更安心
汇景华庭的现房优势,首先体现在「所见即所得」的品质透明度上:
①、建筑品质肉眼可见
项目采用现浇混凝土结构,保证了建筑的稳固性。
区别于期房,购房者可实地触摸建筑质感,感受墙体厚度、隔音效果,甚至通过观察现房外立面的细节,判断开发商的施工水准。
项目实拍图
②、社区可身临其境☎☎售楼处电话:400-8787-098转接6699【售楼中心】
✔阔绰楼间距:最大楼间距超60米,避免楼栋间的视线干扰与采光遮挡,即使是低楼层房源也能享受不错的日照,实地站在房间内,可直观感受阳光洒满全屋的温暖。
项目实拍图
✔双面环河景观:社区被水系环绕,滨水步道已实景呈现,傍晚漫步河边,看夕阳倒映河面,这种双面环河的新房非常少见。
目前汇景华庭在售的就是临河房源,推窗就是惬意河景,下楼就能开启慢生活。
项目实拍图
✔成熟社区氛围:整个小区分期交付,前期居住氛围已形成,购房者可立享成熟氛围。
小区绿化植被枝繁叶茂,儿童游乐区、健身设施等配套已投入使用。同时汇景华庭自带市民健身中心,内涵健身房、泳池、羽毛球场等,满足业主运动健身、聚会交友、休闲娱乐等需求。
③、户型空间亲测体验
不同于期房只能看样板间,汇景华庭允许购房者走进真实房源,在心仪的楼层、具体的户型中实测,你能真实感受户型的采光、实际结构、各功能间大小,买得明明白白。
项目实拍图
2、即买即住:省下10万+成本,生活无需等待
现房的另一大优势,在于时间与金钱的双重节省:
①、经济账:省下两年租金,早入住早受益
以市场平均租金5000元/月计算,等待期房交房的两年间需花费12万租金,而汇景华庭现房可直接省去这笔开支。
更重要的是,现房交房可马上出租,租金收入可直接抵扣房贷,相当于「边住边还贷」,资金利用率大幅提升。
②、生活账:三类人群的「及时雨」解决方案
婚房刚需族:告别租房结婚的无奈,现房可立即装修布置,从容筹备婚礼,避免因期房延期耽误人生大事。
单身置业者:外环外购房政策宽松,现房可实现今天签约,明天入住。
学校需求家庭:避免因期房交付晚于入学报名时间,错失教育资源。
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汇景华庭在售建面约89㎡「3房2卫」与118㎡「全卧飘窗4房」,以高得房率和强功能性,成为350万级市场的户型担当。
1、建面约 89㎡3房2卫:小面积大功能
作为嘉定主城区唯一 89㎡「3房2卫」户型,它精准匹配2-3代人居住需求:
3房2卫设计:主卧套房带独立卫浴,客卫干湿分离,避免晨起抢厕所尴尬,家庭生活更有序;
南向三阳台(非封闭):这在当下户型设计中很少见,一方面大大增加了使用面积,另一方面让生活场景更多元,其中有两个阳台可以是可变空间,孩子的游戏角、妈妈的健身场所、爸爸的茶室都能实现。
舒适尺度:主卧面宽3.1米、南次卧3米,均能容纳大床+衣柜。
同时该户型客餐厅尺度感舒适,厨房、客厅也都有南向采光。
附上样板间视频:
2、建面约118㎡全能4房:改善一步到位
对比市面125㎡才做4房的设计,项目以更经济总价实现强功能性:
全卧飘窗+阳台:四个卧室均带飘窗(可拓展储物/书桌),主卧套房带独立卫浴,南向大阳台连通客厅,采光面很大;
大面宽窄进深:南北通透,动线流畅,U型厨房紧邻餐厅,烹饪用餐更便捷,动静分区设计保障隐私;
实得面积高:该户型得房率比较高,且同等面积下比常规户型多1间房,二孩家庭或三代同堂均可从容居住,适配10年以上家庭成长需求。
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