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嘉定北，350万级全能板块

双轨交+优质界面+成熟配套+科研院所

关于嘉定北，我想强调四点：

1、嘉定北是一个标准400万级板块，而汇景华庭是区域仅有的一个350万级起的项目！

嘉定北三房普遍卖到400-450万，汇景华庭350万级起的门槛无异给刚改客群递上一张「黄金入场券」，用低于板块均价的预算，就能抢占区域内双轨交现房，机遇不可多得。

2、五个新城「城区」板块中，350万级屈指可数双轨交新房！

对比嘉定、青浦、松江三大新城的城区地段：

松江新城：城区三房总价普遍550万级起，且距离地铁1.5公里以上；

青浦新城：离地铁1公里的三房总价约450万级；

嘉定新城远香湖：无地铁覆盖的三房已达500万级，配套成熟度不及嘉定北。

汇景华庭是嘉青松「城区」中屈指可数的350万级真地铁房！还是双轨交现房！

3、嘉定拍出地王，汇景华庭价格洼地属性愈发显著！

此时，汇景华庭350万级起买双轨交现房三房，无疑是抢占嘉定价值红利的黄金窗口！

早一步占位，不仅能省下数十万购房成本，更能提前锁定双轨交+成熟配套带来的便利生活。这样的机遇稍纵即逝，错过再难寻！

4、嘉定北是全上海350万级城市界面和配套更能打的板块。

①、双轨交枢纽：通勤效率碾压同级板块

嘉定北拥有11号线和嘉闵线（在建）两条轨交，交通能级远超同价位板块。

汇景华庭直线距离11号线嘉定北站约500米，很适合普陀、徐汇、长宁通勤的购房者。

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作为11号线始发站，嘉定北站早高峰能保证座位，对比嘉定西站、白银路站等站点，通勤体验显著更优。通过11号线可直达徐家汇、前滩等核心商圈，并便捷换乘2、3、4、14、15号线，覆盖全城。

嘉闵线（预计2028年底通车）未来直通大虹桥，区域交通能级再升级。

近期城北路站出入口效果图公示了：

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嘉闵线城北路站出入口效果图

从市场稀缺性来看，2024年以来上海新拍地块中双轨交项目近乎绝迹，随着联动价上涨，未来同价位段难再觅此类房源。

②、城市界面：350万级板块的 “颜值担当”

多数350-400万级板块常被诟病 “界面老旧” 或 “工地环绕”，而嘉定北凭借菊园新区的规划前瞻性与嘉定老城的成熟度，呈现 “现代与历史交融” 的高颜值界面。

汇景华庭所在的菊园新区道路开阔，建筑立面现代大气，环城河、陈家山荷花公园、环城河市民休闲公园等生态景观环绕，宜居属性不输市区改善板块。

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嘉定菊园新区城市界面

③、全能配套：350万级 “生活顶配”

不同于多数350万级板块的 “画饼式规划”，嘉定北的配套高度成熟，甚至可对标600万级板块：

商业层面：

步行范围内有自带的日月光中心，涵盖盒马、星巴克、海底捞等；东侧约15万方信业购物中心（嘉定人气商业）、喜来登酒店环伺。

同时沿着城中路往南走就是嘉定老城，两侧是绵延不绝的商店，清河路烟火气十足，也有罗宾森购物广场等大型商城。

嘉定菊园新区商业实景图

当然，嘉定最不缺的就是商业，从嘉定北站出发，3站即达嘉定新城万达，5站直达陈翔公路印象城。

人文层面：

项目毗邻嘉定老城，州桥老街、嘉定博物馆、法华塔等人文地标交织，烟火气与历史感兼具，还有我嘉书房、我嘉文创馆、菊园老茶坊、音乐创作基地等配套。

州桥老街实景图

医疗层面：☎☎售楼处电话：400-8787-098转接6699【售楼中心】

周边有嘉定区中心医院、中医医院保驾护航；

值得一提，在强大的成熟性之余，嘉定北还拥有可期的未来。

作为 “国家级科研院所集聚区”，板块内已落地中科院光机所、激光等离子所等7大科研机构，小红书、百度、联影医疗等500强企业总部或研发中心云集，未来将持续导入高素质、高收入人群，推动区域价值攀升。

综上，400万级，嘉定北有着别人无法比拟的交通、产业优势，能级之高，配套之成熟，同级无出其右，何况汇景华庭只要350万级起。

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当期房焦虑成为常态

现房就是最好的解药

在期房“不确定性”频发的当下，「现房」已成为楼市中最珍贵的「确定性资产」。

与市场上普遍需要等待2-3年的期房不同，汇景华庭以实景现房+即买即住的硬核实力，为购房者提供了零等待、零风险的安心之选。

1、实景可鉴：拒绝「开盲盒」，买得更安心

汇景华庭的现房优势，首先体现在「所见即所得」的品质透明度上：

①、建筑品质肉眼可见

项目采用现浇混凝土结构，保证了建筑的稳固性。

区别于期房，购房者可实地触摸建筑质感，感受墙体厚度、隔音效果，甚至通过观察现房外立面的细节，判断开发商的施工水准。

项目实拍图

②、社区可身临其境☎☎售楼处电话：400-8787-098转接6699【售楼中心】

✔阔绰楼间距：最大楼间距超60米，避免楼栋间的视线干扰与采光遮挡，即使是低楼层房源也能享受不错的日照，实地站在房间内，可直观感受阳光洒满全屋的温暖。

项目实拍图

✔双面环河景观：社区被水系环绕，滨水步道已实景呈现，傍晚漫步河边，看夕阳倒映河面，这种双面环河的新房非常少见。

目前汇景华庭在售的就是临河房源，推窗就是惬意河景，下楼就能开启慢生活。

项目实拍图

✔成熟社区氛围：整个小区分期交付，前期居住氛围已形成，购房者可立享成熟氛围。

小区绿化植被枝繁叶茂，儿童游乐区、健身设施等配套已投入使用。同时汇景华庭自带市民健身中心，内涵健身房、泳池、羽毛球场等，满足业主运动健身、聚会交友、休闲娱乐等需求。

③、户型空间亲测体验

不同于期房只能看样板间，汇景华庭允许购房者走进真实房源，在心仪的楼层、具体的户型中实测，你能真实感受户型的采光、实际结构、各功能间大小，买得明明白白。

项目实拍图

2、即买即住：省下10万+成本，生活无需等待

现房的另一大优势，在于时间与金钱的双重节省：

①、经济账：省下两年租金，早入住早受益

以市场平均租金5000元/月计算，等待期房交房的两年间需花费12万租金，而汇景华庭现房可直接省去这笔开支。

更重要的是，现房交房可马上出租，租金收入可直接抵扣房贷，相当于「边住边还贷」，资金利用率大幅提升。

②、生活账：三类人群的「及时雨」解决方案

婚房刚需族：告别租房结婚的无奈，现房可立即装修布置，从容筹备婚礼，避免因期房延期耽误人生大事。

单身置业者：外环外购房政策宽松，现房可实现今天签约，明天入住。

学校需求家庭：避免因期房交付晚于入学报名时间，错失教育资源。

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汇景华庭在售建面约89㎡「3房2卫」与118㎡「全卧飘窗4房」，以高得房率和强功能性，成为350万级市场的户型担当。

1、建面约 89㎡3房2卫：小面积大功能

作为嘉定主城区唯一 89㎡「3房2卫」户型，它精准匹配2-3代人居住需求：

3房2卫设计：主卧套房带独立卫浴，客卫干湿分离，避免晨起抢厕所尴尬，家庭生活更有序；

南向三阳台（非封闭）：这在当下户型设计中很少见，一方面大大增加了使用面积，另一方面让生活场景更多元，其中有两个阳台可以是可变空间，孩子的游戏角、妈妈的健身场所、爸爸的茶室都能实现。

舒适尺度：主卧面宽3.1米、南次卧3米，均能容纳大床+衣柜。

同时该户型客餐厅尺度感舒适，厨房、客厅也都有南向采光。

附上样板间视频：

2、建面约118㎡全能4房：改善一步到位

对比市面125㎡才做4房的设计，项目以更经济总价实现强功能性：

全卧飘窗+阳台：四个卧室均带飘窗（可拓展储物/书桌），主卧套房带独立卫浴，南向大阳台连通客厅，采光面很大；

大面宽窄进深：南北通透，动线流畅，U型厨房紧邻餐厅，烹饪用餐更便捷，动静分区设计保障隐私；

实得面积高：该户型得房率比较高，且同等面积下比常规户型多1间房，二孩家庭或三代同堂均可从容居住，适配10年以上家庭成长需求。

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