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2025年值得关注的纯新盘多数都已亮相，准四代、真四代遍地开花，首开往往都赢得了开门红。

不过，只有极少数准四代纯新盘，因为独特的地理位置、强大的产品规划，以及合适的价格，能够赢得跨区域置业的追捧，潜在客群范围足够大，首开之后还能实现持续大卖。

位于武昌南二环白沙洲东片的清能锦城·缦云观樾，就是这样出类拔萃的佼佼者。

清能锦城·缦云观樾今年3月29日晚上线下开盘，120多套房源，90分钟宣告售罄，只过了10天，加推了两栋楼290多套房源，截止发稿，去化率已经超过90%，只剩少量顶底楼层和较大户型可选。

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今年上半年，清能锦城·缦云观樾只卖了3个月，销量就站上了洪山区第2名。如果只对比全武汉2025年入市的纯新盘，销量则稳居前三名。清能锦城·缦云观樾称得上是名副其实的楼市“黑马”。

据悉，清能锦城·缦云观樾之所以卖得如此好，是因为同时赢得了武昌核心、汉阳四新以及光谷核心的跨区域置业人群的偏爱。

对于武昌核心来说，沿着友谊大道-中山路-白沙洲大道或地铁5号线一路南下，就能买到品质相当、价格却便宜一大半的好房子，确实是一种精明的选择。

对于光谷核心来说，住到白沙洲东片，房价便宜不少，自驾去光谷路程并不算远，各种生活条件还旗鼓相当。

对于汉阳四新来说，十几分钟过个江，房价相差不大，步行约1公里范围可享一站式成熟生活配套，生活体验完全不一样。

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不得不说，清能锦城·缦云观樾的购房者都很“务实”，这也是当下购房的一种普遍心态，“画饼”、“卖未来”、“卖规划”已经不合时宜。购房者既要又要还要的，都是实实在在看得见摸得着的成熟价值。

清能锦城·缦云观樾除了优越的地理位置，以下几个方面的核心价值表现，也是打动购房者的关键因素。

其一，如今的白沙洲会惊艳到很多人。清能锦城·缦云观樾所在光霞片区，更是精华荟萃。自驾有多条快速路和双地铁，约1公里步行生活圈内更集齐了地标商业、菁华教育、三甲医疗、大型公园等一站式优质生活配套。

一个约1.5万/平价位的楼盘，如此近距离地纵享如此丰富的成熟配套，已经超乎想象。放眼武汉，基本上只有武广、武汉天地、二七滨江、沙湖汉街等几个顶级板块有此配置。

7号楼建面约143平实体样板间窗景：

（可见地铁5号线、白沙天街、烽胜公园等）

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其二，清能锦城·缦云观樾是三环内白沙洲首发的准四代，房以稀为贵，极具排他性。高得房率领先区域在售三代住宅，已推建面约110-143平带装修住宅，能够超预期满足刚需、首改购房家庭的需要。据了解，加推的3号楼，高得房率属性更加强悍。

其三，清能锦城·缦云观樾各项规划，越级对标武昌滨江曾经卖到3万/平的清能龙湖天奕等豪宅项目，刷新了白沙洲品质标杆。从实景展示区来看，确实“高端大气上档次”。凡是实地看过的购房者，估计很少不被打动的。

社区大门实景：

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其四，该项目由省属国企龙头湖北联投清能集团打造。作为本土品牌，武汉人耳熟能详，代表性品质标杆项目不少，地产开发的专业能力，高标准交付的保障实力，都毋庸置疑。

清能锦城·缦云观樾加推3号楼。该项目推盘与去化节奏都很快，第一时间看房定房，无疑选择权更大。

清能锦城·缦云观樾

（白沙洲东片、地铁5/12号线光霞站）

实景示范区与实体样板间已开放

加推3号楼

优化后得房率至高约95%

建面约116/125平三房、133平四房

带装修，折后约14XXX元/平起

已开盘

约1公里步行范围集齐“六边形”全维配套

堪比内环顶级地段，确实值得追捧

评价一个地段的价值能级，除了城市站位外，就是资源汇聚程度和配套能级。

清能锦城·缦云观樾所处南二环白沙洲东片，以宜居新城为起点崛起，只用了十多年的时间，就完成了蜕变。 清能锦城·缦云观樾约1公里步行范围内，集齐了环线快速路与双地铁、城市级商圈、口碑教育资源、三甲医疗、大型亲子与运动公园等一站式生活配套，是名副其实的“六边形”全维配套。

如此高密度、高能级的城市配套得以形成，很大程度上是因为清能锦城是一个已开发15年、总建筑面积高达约180万方的大型综合住宅项目。这些重量级的商业、教育、医疗配套的用地，多数都属于原来清能锦城的用地范围，这些重量级配套的落地多数都有湖北联投清能集团的助力。

换句话说，清能锦城几乎凭借一个项目的开发，就推动了白沙洲东片的崛起和成熟。

杨泗港快速通道+三环线+白沙洲大道：这样的自驾线路组合，纵贯大武昌，横连汉阳、白沙洲和光谷，跨区、跨江自驾出行极为畅通，很少拥堵。

地铁5号线/12号线（在建）光霞站：光霞站是白沙洲目前仅有的双地铁换乘枢纽站，清能锦城·缦云观樾步行到该站，只有约300米左右。地铁12号线是武汉首条地铁环线，相信武汉人都知道这条地铁的强大通勤能力。

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人气爆表的商业地标白沙天街：由龙湖打造的天街系列商业地标，正在武汉大放异彩。白沙天街“双天街”，与地铁光霞站无缝接驳，品牌业态中高端档次，游逛消费体验极佳，白沙洲认同度很高。

堪称“黑马”的洪山实验小学+洪山实验中学：这两所公办学校与白沙洲同步崛起，校园硬件设施一流，教学口碑在逐渐上升，在洪山区“黑马”资质已经显现。洪山实验中学又名华中师大一附中东原启城分校，2025年中考普高率、示范率再次大幅提升。

区域内还有九年一贯制民办学校武汉市未来外国语学校可选，被誉为洪山教育新标杆。

下楼即享的大型亲子与运动公园：项目东侧一路之隔的毛坦公园，面积超大，涵盖儿童游乐场、月季花园和足球场、篮球场、网球场等。项目西侧的烽胜公园，与社区大门相对，有丰富的林荫步道和阳光草坪。

省人民医院洪山院区+省妇幼洪山院区：两座医院都是三甲医疗，含金量不用赘述。

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片区首发准四代，不愁卖

实景品质越级对标2-3万/平改善标杆，房超所值

白沙洲是曾经的“四大天王”板块之一，楼市热度一直比较高。近些年住宅用地供应严重不足，新盘越来越少。清能锦城·缦云观樾十几年前拿地，地价成本不高，如今才开发，而且规划为准四代，属于区域“独一份”，入市就是供不应求。这个项目有相当的稀缺性，基本“不愁卖”。

同样难得的是，清能锦城·缦云观樾越级对标内环武昌滨江的清能龙湖天奕和二环解放大道的清能龙湖天曜（仍然在售）。这两个项目，都是清能集团与龙湖合作开发的2-3万/平的改善标杆。实探所见，项目实景呈现水准确实震撼人心。

独特的“城市玄关”设计理念，极具高端社区标签感。约60米宽环岛落客门庭，确实是武汉3万+/平豪宅的配置。

度假酒店式水景庭院，两条归家动线，风雨连廊连通中庭会客厅、入户大堂，诸多匠心独运之处，令人印象深刻。

园林示范区航拍图：

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7号楼架空层外摆区域配置了遮阳避雨的连廊，内部空间则做成了封闭式社群活动场地，社区阅读室、四点半学堂、长者空间等充满了想象力。

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区别于一般社区，清能锦城·缦云观樾的人车分流进行了升级迭代，人和机动车各有入口，非机动车有专门的停车区和充电装置，也可直接进入地下停车场。

还有双层精装入户大堂和星空顶地库，业主归家的礼遇感做到了位。

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加推3号楼，优化后得房率至高约95%

装修品质越级对标，还可定制智能化家居

清能锦城·缦云观樾卖得很快，产品设计和装修配置接受度都很高。

加推的3号楼，为项目一期4栋楼的压轴。共45层，一个单元，4梯6户，因为配置了双入户大堂，实际上相当于2梯3户，梯户比明显优化。包含建面约116平、125平两种三房和建面约133平四房，相对此前，优化后得房率至高做到了约95%。

据悉，两个户型的实体创意样板间已于近期对外开放，感兴趣可以第一时间预约置业顾问参观

比较而言，3号楼以下看点特别值得关注：

1、户型面积段不算很大，不过，优化后得房率至高约95%，再加上空间布局更趋成熟，实际使用面积相当于三代住宅建面约137-158平户型，还是相当能够契合改善家庭所需。这一点，去看实体样板间就能一目了然。

2、新增建面约125平南北通透边户，作为小面积段边户非常难得，与建面约133平户型同样可享专梯入户体验，毫无疑问是爆款。

3、所有户型延续了大面宽、大进深阳台的优势，采光面和观景视野得到明显优化。

建面约116平三房，相对低门槛的选择，是经典的带连廊中间户。配置三开间朝南、且进深达约1.5米的大阳台，让整个户型更趋通透。

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建面约125平东边户，电梯厅直达入户门，可实现私享。南北双阳台极为惊艳，准四代中并不常见。还有干湿分区的公卫，实用性明显更高。

建面约133平西边户，动静分区的空间布局，为大户家庭定制。采用LDKG一体化设计，阳台组合餐客厅、厨房，以及玄关、书房，整体尺度感更好，功能性更强大。三间卧室全南向，舒适度达到均衡极致。

作为约1.5万/平价位的产品，清能锦城·缦云观樾装修标准可对标2-3万/平的改善盘，所选品牌均为一线品牌，标配有家庭中央空调与壁挂炉，厨房额外增配了洗碗机，客厅配置有大岩板电视背景墙等，经得起比较，实用性更高。

装修之外，3号楼实体样板间还超配了智能化家居系统，已启用全屋家电智能交互、多重居家模式等功能。清能锦城·缦云观樾将会面向业主提供智能化家居定制服务，根据业主个性化需求，实现前瞻性和高质量的人居体验。就“武汉阿松”所知，智能化家居定制往往只出现在豪宅中。

总结：

越了解白沙洲这个区域，越能理解清能锦城·缦云观樾的高度稀缺属性。

只需要一次实探，你就能发现这个准四代项目越级产品规划和品质实景的惊艳之处，越能理解这个项目为什么能够持续大卖。

清能锦城是真正坚持长期主义开发的项目，缦云观樾作为白沙洲片区首发准四代，特别值得入手。

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