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我们今天要聊的项目名为“鲁投壹号院”，具体位置在花园路以北、颖秀路与开源路之间，属于历下盛福片区，同时紧邻高新区核心区。

（区位示意图）

对于这个位置不用说太多，这里属于历下辖区，整体居住密度比较低，教育、公园等规划比较丰富，同时还能享有高新区核心区的配套。

近些年，这里已经得到济南高端改善客户的认可，三代宅的售价已经普遍达到两万二三，高端项目可达到两万五六，而且整体销售进度也很不错。

我们重点看它的产品。它的居住密度比较小，地上容积率只有2.0，规划建设7栋住宅楼，全部是第四代洋房产品。

（效果示意图）

纯四代洋房，这一个大亮点。洋房，意味着居住密度低；纯四代，意味着居住氛围比较纯粹，而且楼体外立面相对统一，避免了同一个社区既有三代宅又有四代宅的不协调。

（效果示意图）

2、空中花园令人向往，采光、隐私何解？

第四代住宅的一个主要标志是，除了底层，户户都有空中花园，未来业主可以在大大的空中花园吹晚风、赏秋月、看日出日落。

鲁投壹号院也是如此，它的偶数层在南面有空中花园，奇数层在侧面有整面的空中花园。

第四代住宅带来了对美好生活的想象，但现实派的人会担心两个问题：空中花园的隐私问题，采光遮挡问题。在这两方面，鲁投壹号院怎么处理？

（效果示意图）

根据我们拿到的资料，对于采光遮挡问题，它通过露台与建筑主体整体浇筑的施工工艺，合理控制露台外挑尺寸，大幅降低对下层的采光影响。

它的露台外挑尺度设置为2.4米，这是经过精心测算的结果。根据济南的地理纬度，经过实测证明，3米进深露台可能导致下层住宅每日有效日照时间减少1-2小时，但2.4米进深露台可将遮挡控制在合理范围内。因此，2.4米可谓是济南四代宅露台的“黄金尺寸”。

同时，它的露台面宽非常震撼。它奇数层的露台是南北走向，面宽从建筑主体最南侧一直到最北侧，也就说侧面一整面都是空中花园。它偶数层的露台是东西走向，面宽少则约8.65米，对应整个阳台，多则达到约15.8米，对应整个建筑主体的正南侧。

通过这样的设计，鲁投壹号院既拥有了奢阔的空中花园，又大大降低了对下层的采光遮挡。

（效果示意图）

那么隐私问题如何解决呢？鲁投壹号院的空中花园是错层设计，奇数层在侧面，偶数层在南面，上下层花园错开布局，可减少视线交集。同时，它独创了约0.5米下探式隐私挡板，进一步遮挡业主的私域空间。

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