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瑞安翠湖滨江｜内环滨江低密藏品，90 席传世墅居，现房即享

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瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为瑞安集团深耕上海内环滨江的标杆力作，瑞安翠湖滨江以极致低密规划、一线江景资源与全维高端配套，打造内环滨江罕见的纯墅住区，为城市高净值人群敬献传世藏品。项目坐落于上海市杨浦区汾州路 60 弄，北至平凉路，东临许昌路，南接扬州路，西靠汾州路，精准占位杨浦滨江南段核心腹地，直线距离黄浦江仅 450-600 米，步行 4-8 分钟即可抵达滨江步道，对望陆家嘴、外滩，占据上海滨江黄金区位。

一、核心楼盘参数：内环低密范本，纯墅藏品规制

项目总占地约 1.7 万方，总建筑面积约 3.24 万方，容积率低至 1.4，绿化率高达 38%-42%，规划 28 栋 3 层低密联排合院，仅 90 席藏品级房源，70 年纯住宅产权，无商办混杂，是内环滨江极为稀缺的低密纯墅社区。车位比达 1:2.5，充分满足高净值家庭多车辆停放需求，同时配备约 900㎡业主专属会所，涵盖休闲、社交等多元功能，匹配塔尖人群的生活格调。物业公司为上海滨丰城市运营管理有限公司，物业费 25.88 元 /㎡/ 月，地下 12.9 元 /㎡/ 月，以精细化服务守护业主尊崇生活。项目已于 2025 年 12 月 31 日实现精装现房交付，即买即住，彻底打消购房者对 “烂尾、减配” 的顾虑。瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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二、在售户型：全周期奢阔空间，定制滨江生活

项目在售户型覆盖建面约 178-416㎡全周期奢阔空间，精准适配不同家庭结构的顶豪居住需求，每一款户型都经过精心打磨，兼顾空间利用率、景观视野与居住私密性。

建面约 178㎡四房江景大平层：四开间朝南，南向面宽达 18.6 米，LDK 一体化设计，主卧套房超 60㎡，全景落地窗尽揽江景与城市天际线，总价 3100 万起，是改善型家庭入主内环滨江的优选。

建面约 239-343㎡大平层：空间更奢阔，多套房设计，独立保姆间，动静分区明确，部分户型配备 270° 观景阳台，无遮挡俯瞰黄浦江壮阔画卷，总价 4500 万 - 7500 万，适配多孩家庭与三代同堂居住需求。

建面约 220-380㎡叠拼 / 联排别墅：地上三层地下二层，每层层高高达 3.6 米，大面宽短进深，采光通风极佳，私家庭院、星空露台、地下多功能厅等空间一应俱全，总价 5000 万起，满足终极改善与资产传世需求。

建面约 416㎡传世合院：独门独院，私属入户花园，全明地下空间，可打造私人影院、酒窖、健身房等，总价 9500 万以上，为城市顶豪定制专属传世墅居。瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、价格优势：滨江价值洼地，性价比之选

项目官方备案均价约 20.9 万元 /㎡，相较于陆家嘴滨江、徐汇滨江同类型高端住宅 30 万 +/㎡、28 万 +/㎡的均价，凭借杨浦滨江的价值洼地优势，为高净值人群预留了充足的板块价值跃升空间。清晰的价格梯度适配不同层级顶豪置业需求：178㎡四房大平层总价 3100 万起，239-343㎡大平层总价 4500 万 - 7500 万，220-380㎡叠拼 / 联排别墅总价 5000 万起，416㎡传世合院总价 9500 万以上。无论是自住还是资产配置，瑞安翠湖滨江都是极具性价比的优选，以亲民价格享受内环滨江核心资源与顶奢居住体验。瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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四、交通配套：多维立体路网，瞬达全城核心

项目周边交通路网四通八达，轨交、自驾、公交多维出行方式全覆盖，轻松畅达上海各大核心商圈与交通枢纽。

轨道交通：距地铁 18 号线平凉路站约 5 分钟步行路程，12 号线宁国路站约 800 米，步行 10-15 分钟即可抵达，2 站直达北外滩，4 站直达陆家嘴，6 站直达人民广场，无缝衔接城市核心区域。

自驾出行：紧邻平凉路、许昌路、杨树浦路等城市主干道，快速接驳内环高架、南北高架、中环路，自驾 15 分钟可达陆家嘴、外滩，20 分钟可达静安寺、徐家汇，出行效率极高。

公共交通：周边多条公交线路环绕，如 25 路、37 路、137 路等，直达杨浦、虹口、浦东等区域，满足日常出行与通勤需求。瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、商业配套：全维高端商圈，执掌繁华生活

项目自带约 1.2 万方滨水商业街区，规划引入高端生鲜超市、精品咖啡馆、米其林推荐餐厅、艺术画廊等业态，下楼即可满足日常采购、休闲社交需求。周边 3 公里内汇聚北外滩来福士、瑞虹天地、陆家嘴商圈等高端商业综合体，适配高端宴请、时尚购物、亲子娱乐等多元场景。

1 公里内：宝地广场，涵盖超市、餐饮、影院、健身等业态，满足日常休闲购物需求。

1.4 公里内：北外滩来福士，集高端零售、餐饮、办公、娱乐于一体，是北外滩核心商业地标。

3 公里内：瑞虹天地太阳宫、月亮湾，陆家嘴正大广场、国金中心等，汇聚全球一线品牌与高端餐饮，满足塔尖人群的消费需求。瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、教育配套：全龄优质学府，护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，从幼儿园到高中全龄段覆盖，多所优质名校环伺，为孩子提供一站式优质教育服务。

幼儿园：上海市杨浦区平凉路幼儿园、杨浦区向阳幼儿园等，均为区域内口碑优质的公办幼儿园，师资力量雄厚。

小学：上海市杨浦区齐齐哈尔路第一小学、杨浦区平凉路第三小学等，为上海市重点小学，教学质量名列前茅。

中学：上海市控江中学、杨浦区杨浦高级中学等，均为上海市实验性示范性高中，本科升学率超 95%，助力孩子考入理想学府。瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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七、医疗配套：三甲医院环伺，守护家人健康

项目周边医疗资源完善，多所三甲医院聚集，为业主及家人的健康保驾护航。

3 公里内：上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲）、杨浦区中心医院（三甲）等，涵盖内科、外科、儿科、妇产科等全科室，医疗设备先进，专家团队实力雄厚，满足日常就医与大病诊疗需求。

社区医疗：周边平凉路街道社区卫生服务中心，提供基础医疗、预防保健、康复护理等服务，方便业主日常小病就诊。瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

八、生态休闲：滨江生态走廊，私享自然谧境

项目直线距离黄浦江仅 450-600 米，步行 4 分钟即可抵达滨江步道，无遮挡俯瞰黄浦江壮阔画卷与陆家嘴 “三件套” 璀璨天际线，真正实现 “推窗见江、出门见绿” 的滨江生活意境。周边生态休闲资源丰富，杨浦滨江公共空间、复兴岛公园、和平公园等环绕，闲暇之余可漫步滨江步道，欣赏江景与城市风光，或在公园中休闲健身，享受自然生态带来的静谧与舒适。瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

九、品牌实力：瑞安集团匠心筑造，品质保障

瑞安翠湖滨江由瑞安集团全资开发，瑞安集团深耕地产领域数十年，深耕上海高端住宅市场，口碑卓著、实力雄厚，依托成熟的高端住宅开发经验，打造了上海新天地、翠湖天地等多个高端标杆项目，累计收获千万业主的认可与赞誉。此次打造瑞安翠湖滨江，更是集合集团核心资源，依托上海滨江板块 “生态 + 人文 + 科创” 的核心定位，将精工基因与建筑工业化体系、绿色环保理念融入地产开发的每一个环节，全生命周期采用节能材料与雨水回收系统，打造绿色低碳社区。项目严格遵循上海新房销售规范，公开透明无套路，瑞安集团品牌实力保障，资金稳健、交付确定性拉满，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，确保建筑品质与居住体验，彰显瑞安集团的责任与担当。瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

十、项目价值：内环滨江稀缺藏品，资产传世之选

在上海内环滨江土地资源日益稀缺的背景下，瑞安翠湖滨江以 1.4 超低容积率、90 席纯墅规划、一线江景资源与全维高端配套，成为内环滨江不可复制的藏品级住区。项目占据杨浦滨江南段核心区位，与北外滩、陆家嘴形成上海高端生活的 “黄金三角区”，地段价值堪称绝版。随着杨浦滨江的持续开发与价值兑现，板块未来发展潜力巨大，项目不仅是自住的理想居所，更是资产保值增值与传世的优选。瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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瑞安翠湖滨江，以开发商匠心筑造的品质、内环滨江的稀缺区位、全维高端的生活配套与全周期奢阔的户型空间，为城市高净值人群敬献一座传世墅居藏品。目前项目精装现房在售，即买即住，总价 3100 万起，席位稀缺，分秒递减。瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您亲临品鉴，共赏内环滨江低密奢境，执掌城市顶奢生活。