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建发朗云是由建发集团全资开发的高新新项目，这也是建发第一次落子高新，项目坐落于创新二路以东，艾溪湖二路以北，艾溪湖三路以南，创新三路以西，和隔壁南水高新未来社区项目仅一路之隔。项目整体由3个小地块依次开发：

当下开发的是项目的西地块，西地块整体是小高+洋房的低密组合，再加上建发品质加持，中式园林打造，一经面世就受到了各同行、客户的热捧，那它究竟有何魔力如此受追捧，且让小编给大家一一分析~

二、基本信息：

1、开发商：建发地产

2、项目地址：项目坐落于创新二路以东，艾溪湖二路以北，与南水交界规划未命名道路以南，创新三路以西，南水高新未来社区正北面。

3、物业类型：住宅

4、建筑形式：小高+洋房

5、装修情况：毛坯交付

6、主力户型：98平、125平、134平、143平、170平。

7、楼盘均价：12000-16500元/平，不同户型不同均价。

8、产权年限：70年

9、规划面积：91000平

10、建筑面积：256030.16平

11、规划户数：466

12、车位数：560

13、车位配比：（户数）1：1.2（车位数）

14、容积率：2.05

15、绿化率：35%

16、楼户比：一梯两户、一梯一户

17、物业公司：建发物业

18、物业费：3.5元/平

19、交房时间：首批次2025年12月

20、楼栋信息：西地块9栋，三个地块合计30栋

三、周边配套：

1、交通：

①地铁：目前项目500米范围内没有现成的地铁，距离开通的地铁站最近的是艾溪湖东站，2.4公里，车程7分钟，骑行大概12分钟可以到达；其次项目距离4号线鱼尾洲站大约3.3公里，车程9分钟，骑行大概16分钟。同时，在项目南侧，创新二路和艾溪湖二路交汇处，大概率以后会有一个3号线延伸线的地铁口，距离楼盘大约300米，一旦这个地铁开通，以后就会极大方便出行。

②快速路：项目距离西侧昌东大道1.2公里，车程3分钟；项目距离东侧天祥大道2.1公里，车程6分钟，目前这两条主干道都在实行快速化，南端都在修高架，以后往南走会很方便。同时，项目距离北侧沿江北大道快速路3.8公里，车程9分钟，整体距离3天快速路都不算很近，不过也不算很远，比较适中。

③主干道：项目南面300米就是艾溪湖二路，这条路往西分别是艾溪湖隧道和火炬大街，再到青山湖就是国威路、阳明东路，直通八一大桥到达红谷滩，也是非常方便，其余主干就是昌东大道、天祥大道以及沿江北大道，参考第②条。

④公交：这一点还是挺方便，项目西侧就是创新二路艾溪湖二路口北公交站，有823路、860路公交，项目北侧就是艾溪湖三路创新二路口公交站，有243路公交，在500米范围内还有两个公交站台，这里就不一一赘述了。

2、教育：

①幼儿园：首先，项目本身自带一个幼儿园，其次在项目1公里范围内还有南师附小高新幼儿园、北京欧贝思幼儿园以及温莎幼儿园，选择性还是很多的。

②中小学：中小学就不用多说了，政府官宣了，南师附小高新校区↓

③图书馆：项目周边没有比较近的图书馆，通过地图搜索，当下最近的是万科海上明月小区的孺子书房，项目距离它2.4公里，车程6分钟，骑行11分钟左右。其次就是高新的网红图书馆——高新区图书馆了，不过这个很远，距离4.5公里，车程10分钟，骑行要22分钟…有个车还好，没车骑电动个人觉得不太现实。

3、医疗：

①中小型卫生所：目前距离项目最近的是东南侧的光明村卫生所，距离1.6公里车程4分钟，其次是中兴和园的社区卫生所，距离2.3公里，车程7分钟。不算很近，有点惊讶在居住密度这么高的艾溪湖东，没有在路通沁园附近没有设立一个卫生所~其余中小型私人诊所没有统计在内。

②大型甲级医院：高新唯一一个三甲医院，不用多说——南大一附院高新分院，项目算离得很近，距离只有1.3公里，车程4分钟，很近了。

4、商业：

①中小型底商：目前项目附近的底商比较匮乏，因为东南北三面都是工厂，西面路通沁园交界侧没有底商，小区本身也没有多少商业，所以未来的项目日常生活商业会不太方便，只能依托于西边400米处中大艾溪府附近的底商街道。

（划红线处就是商业集中的两个街道。）

再集中一些的商业群就是在南侧艾溪湖东地铁站附近的商业了。

②大型商业：同样，项目周边没有规划大型商业，这一点也很遗憾，艾溪湖东居然没有一个开业的大型综合体，项目需要去到2.8公里太子殿站附近的正嘉都会广场以及3公里奥体中心站附近的奥体天虹，步行完全都不现实，这一点同样也不算很方便。

5、环境：

①小区内部环境：项目小区内部的环境那绝对没的说，一流的好，不得不说建发造园的技术真的是业内一流，有别于朝阳建发养云和建发缦云中式王府系园林风格，高新建发朗云打造的是宋氏禅意风，整体园林风格会更加简洁而富有意境。以下是小区实拍园林图片欣赏↓

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