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北区罕见纯T2四代宅！保利拾光年雅颂的「低密独占」逻辑
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随着市场对“产品力”的竞争日趋白热化，房企在户型设计、建筑品质、社区配套等方面的投入持续深化，以回应持续升级的居住需求。凭借多维度的超配表现，保利拾光年·雅颂获评《 2025上半年重庆产品力项目TOP10》，成为重庆市场上强产品力的典型代表项目。
2025上半年，重庆房地产新房市场有显著两大变化。
首先购房者的置业需求在变化，且逐渐向高品质住宅转移。
克而瑞数据显示，2025上半年重庆中心城区成交数据表明：建面120-144㎡改善型产品占比35%成为市场主流需求，其中四代住宅产品表现突出，占据新房市场20%份额；建面144㎡以上高改产品份额提升，其中四代住宅同比显著增长7个百分点；
可见，置业者的购房观念逐渐从“先上车，再置换”逐步转向“一步到位”。
其次，在产品供应端，第四代住宅产品正在成为房企重要的产品创新方向。
2025上半年重庆中心城区新房供应数据显示，在建面120-144㎡面积段的产品中，四代住宅供应占比达19% 左右。而建面144㎡以上的产品中，近3成为四代宅。
可见四代宅已成为改善型购房者的重要选择，并推动住宅市场向“品质竞争” 转型。
在产品力持续进阶，楼市进入品质升级新阶段的背景下，位于悦来的低密纯四代宅社区保利拾光年·雅颂，在产品设计、社区空间等方面多维超配，以深度契合市场改善需求，成为“产品主义”践行者与坚守者。
产品稀缺性：
今年多个四代宅入市，但其产品多为高层，且大部分项目容积率在1.8以上，此外还有部分项目采用高层、洋房、叠拼等组合业态。而保利拾光年·雅颂仅约1.43的低容积率，打造纯四代宅社区，其四代宅洋房产品，更是如今市场上难得一见的稀缺存在。
更低密、更舒适：
作为低密四代宅洋房社区，保利拾光年·雅颂容积率较同类型产品低近25%，意味着更少的建筑占位与更多的土地让渡于自然，项目T2洋房及小高层的配比，让每一户都能拥有更开阔的视野与更私密的居住氛围。
私密性优势凸显：
相比高层社区，洋房拥有更宽的楼间距，且梯户比小，住户少，隐私性更高。保利拾光年·雅颂洋房四代宅，采用南北双向无对视设计，最大约9.2m开间，户户有花园。同时，为了进一步保护住户隐私，项目设置约700mm宽的视线挡板，将视线巧妙隔绝，提升舒适度与私密感。
保利拾光年·雅颂提供建面124㎡、136㎡、143㎡三个面积段的四代宅，其通过室内空间与挑空露台的灵活组合，实现空间利用率最大化，全方位为居者带来兼具实用性、舒适度的居住体验。
①整体得房率高达150%，超大赠送比、超高性价比
克而瑞调研数据显示，四代宅因其挑高绿化平台不计面积、室内飘窗、生活阳台计半面积的产品特性，实得单价换算下来普遍低于普宅。也就是说在同等面积下，赠送率越高、实得面积越大、产品性价比越高。保利拾光年·雅颂的挑高立体绿化平台在24-30㎡且双阳台设计，最高得房率达150%，换算下的实得单价每平米节省约2000元。
②约6米挑空露台，户户有花园，家家有庭院
保利拾光年·雅颂挑空露台高约6米，开间约9.2-9.4米，与室内形成LDKG一体化空间，将家庭核心空间进一步延伸。其空中花园可以根据业主需求进行各种改造：既可打造成私家植物园，种植花卉、绿植等；也可改造成户外休闲区，摆放藤椅、茶几，闲暇时与家人朋友在此聊天、小聚；甚至能变身儿童游乐天地，让孩子在自然中尽情嬉戏。
③光厅入户、主卧套房设计的全生命周期可变户型
雅颂各户型均为光厅入户+主卧套房设计，且配备可变空间，可以根据家庭需要随意切换。以建面124㎡的A1户型为例，约15㎡的独立全明光厅入户，可打造小型入户花园、外置玄关、落客休息区等功能空间。室内约33㎡的餐客厅空间加上约24㎡的挑高庭院，整体近57㎡的家庭核心社交空间，可扩展出娱乐区、阅读区、影音区、游乐区等多样化功能场景。约20㎡的主卧套房设计，同时每个次卧空间阔绰、采光通风俱佳。该户型在四房格局下，仍能在餐客厅区域设置一个可开可合的书房空间，灵活切换，满足全家庭生命周期的空间需求。
位于悦来江湾的保利拾光年·雅颂，将重庆特有的山城、江城地貌作为设计理念，贯穿项目整体。在建筑立面上，将江湾曲线融入设计语言，以弧线为基底，搭配金色铝板线条、浅蓝灰low-e中空玻璃及大理石等材质，塑造出雅奢兼具的立面质感；顶部平直飞檐设计，赋予建筑灵动飘逸的视觉美感。
而门庭雕像“玉带环腰” 取材于悦来江岸意象，整体长度超52米，配套约6米高的仪式墙，采用奢石打造，尽显宏伟大气。归家轴线上，艺术连廊连接大门与会客厅，以香槟金与新西兰灰进行冷暖色调搭配，延续主入口的典雅基调；同时，下沉式庭院水景、围炉雅亭、风华岛、童趣区等景观节点由连廊串联，移步异景。而楼栋入口高度约4.2米，两侧墙面均采用大理石铺装，顶部铝板采用酒店式的星空顶设计。从气势恢宏的主入口到社区景观、再到楼栋入口，让归家路径在感受江湾魅力的同时，仿佛置身于星级酒店享受度假的休闲时光。
社区内部，保利拾光年·雅颂通过复合化功能场景营造，构建覆盖全龄段的社交空间，精准匹配不同群体的生活需求。作为社区核心社交场域，约750㎡琉光水庭与香槟金风雨连廊形成联动空间，可满足住户会客宴请、日常休闲等多元需求。下沉式摩卡会客厅与围炉雅庭，定位高端会客功能，为社交待客、邻里生活提供定制化场域。
星际穿越乐园聚焦儿童成长需求，除“时空隧道”“星际探险”等游乐设施外，特别设置中小学体测训练区，让孩子在玩乐中实现体能提升。针对中青年与长辈群体，社区专设休闲健身场，兼顾运动与社交需求，通过全龄化配套体系，全面覆盖日常生活动线。
自“好房子”首次被写入政府工作报告以来，各家房企积极响应国家号召，打磨出完整的体系以助力“好房子建设”。而早在2023年，保利发展便提出“人文社区”产品理念，把 “好产品、好服务、好生活”三好房子作为核心战略；2024年，保利发展进一步提出“人文服务”理念，将“人文”精神注入到各业态的产品与服务中。
今年好房子成为关键词，保利发展持续在建设好房子上发力。作为保利入渝21年的集大成之作，保利拾光年延续了品牌对“好房子”的深耕理念，从早期的保利高尔夫到天汇、天珺系列，始终以创新设计与品质兑现引领市场，此次将四代住宅择址悦来生态，是品牌对重庆改善需求的精准回应。
而悦来板块作为首批国家级绿色生态示范城区、全国首批海绵城市试点，也是重庆唯一实现建筑绿化1:1的区域，其超前规划奠定了绿色、生态、智慧、人文、宜居、宜业的生态大城基底。交通上，6号线、10号线、13号线（建设中）三轨道环绕；商业配套可享国博中心商业群、悦来汇及中央公园约600万㎡商圈；同时，还坐拥张家溪公园、漫威公园等七大主题公园，以及礼嘉儿童医院、悦来二小等优质生态、医疗、教育资源。得益于多重区位优势，2025年上半年重庆中心城区各板块成交排行中，悦来板块表现亮眼，稳居TOP3。
而保利拾光年・雅颂落子于此，无疑占据了板块发展红利，既享生态宜居的环境、便捷的交通与丰富的配套，又以自身优质的产品力为悦来江湾生活再添品质注脚，成为板块内备受关注的理想居所选择。
在重庆楼市向高品质转型的浪潮中，保利拾光年・雅颂依托自身硬核产品力，为重庆高品质住宅市场树立了可借鉴的范本，更揭示了好房子时代的产品力法则：唯有精研需求、契合市场的长期主义作品，方能铸就穿越周期的产品竞争力。
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