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常州【碧桂园名门1923】

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碧桂园·名门1923是碧桂园首次进入主城区的作品，打造高端产品系。2020年6月30日由碧桂园以11.92亿元竞得老五中地块，溢价率40%，规划用地性质为商住混合用地，容积率1.5-3.5。这个项目到底如何打造，也引发了业内大量关注，而如今来看，其实还算是成功的。

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21年刚接触这个项目的时候，一直非常想知道为何叫这个案名，原来1923年是怀德桥老桥的始建日期，故名1923；周边西瀛里、青果巷、瞿秋白纪念馆等人文地标涌聚，属常州文脉之地，名流辈出，故称名门。

随着江南商场全方位改造、瞿秋白纪念馆周边环境改造、觅渡桥小学教学楼改造等“老城厢改造”的推进，怀德板块也迎来再一次的价值提升。碧桂园名门1923可以说是钟楼老城区为数不多的在售项目，同时也是全常州交通集中的项目，地铁2号线（在建中）和地铁5号线（规划中）怀德站换乘，临近常州3号线（规划中）勤业站，常州1号线的文化宫站也只有一站之隔。

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项目自带集中性大商业，一路之隔是商业综合体金鹰世界，跨过怀德桥就是常州市中心，吾悦商圈、南大街商圈、购物中心商圈。且因地处市中心位置，怀德苑、会馆浜、广化桥等多个市中心成熟区环伺，生活便利。周边2公里范围内，有人民公园、青果巷等资源。环境宜居；且靠近运河三堡街、方便日常休闲散步。

从地段来说已经宣判封顶，看他的内部规划，碧桂园·名门1923由5栋20-27层高层住宅楼、1栋高层办公楼和集中商业体组成。社区内部规划有休闲会客厅，水系、景观廊架、草坪于一体的休闲景观，这都是高端项目标配的。

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难能可贵的为了不让业主担心辐射问题，不惜一切成本把配电房埋入地下，为业主提供高品质生活.同时地面无配电房，楼栋之间视觉效果更好，绿化面积更大。同时，不惜成本打造地下负三层，业主可从小区可穿过抵达商场，从这一点来看，碧桂园对这个项目确实下了功夫。

户型来看，目前1#、2#在售，其余楼栋已经售罄。其中187m2大平层户型，三卫、双阳台设计，约6.95m开间，LDK一体化设计，把居家活动空间放大，同时整体也预留了可改造空间，完全满足三代同堂和二孩家庭所需。主卧配备约4.55m全景飘窗，独立卫浴、衣帽间，舒适性还是很不错的。

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当然，碧桂园·名门1923最大的优势是地理位置，出门就是地铁站，这在常州来说已是非常稀缺。但碧桂园在学区上的欠缺也显而易见，金鹰世界怀小+清潭的学区优势还是吸引着一大波的购房者，虽一路之隔，但碧桂园目前学区并未明确，大概率不是怀小的学区，这也是其所欠缺的部分。

市中心地段+双地铁交汇，配套强势下，又放出价格优惠，更重要的是，针对此前的大众疑虑，项目直接放出重点：1、封顶准现房；2、逾期90天未交付，可退房，就问，这值不值得你心不心动？

常州【碧桂园名门1923】

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