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温州【绿城·海棠鸣翠】
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位于瓯海区仙岩街道仙竹路与育才路交汇处。
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海棠鸣翠一期（备案名：鸣翠轩），预售住宅：5#、8#幢，共计199套房源，面积段为建面约89-128㎡。
海棠鸣翠的拿地单位是瓯海新城建设集团（国企），成交楼面价约为3719.5元/㎡，后引入绿城管理（代建）。
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该项目总用地面积约3.84万㎡（约57.5亩），地上总建面约10.78万方，其中住宅建筑面积约9.1万㎡。
外墙：住宅楼1~2层干挂石材和门窗系统为主；3层及以上外墙涂料和门窗为主，南侧局部铝合金线条、格栅；内天井连廊设备平台等为外墙涂料饰面；
物业为绿城物业。
项目预计在2024年7月主体全面结顶，计划于2025年10月竣工,计划于2026年3月交付，当然具体以实际情况为准。
此次推售的房源中，有89、110、125㎡三种户型。户型配比为高层89㎡99套、110㎡50套、125㎡50套。产权得房率在78%左右。户型跟当前市面上的新房差不多，优劣分明。
至于各个户型的价格，可仔细看下面的价格表：
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可以看出，海棠鸣翠一期毛坯均价约1.33万元/㎡，单价明显偏贵，但总价段有吸引力，在110-180万之间。之前绿城在温州的项目，品质总体都相当出彩，值得信赖，哪怕部分项目亏得厉害，也能保质保量交付。
但是，海棠鸣翠这个项目为绿城代建项目，所以今后品质呈现到底如何？还需要观察。
由于仙岩片区商品房供应极少，因此海棠鸣翠周边商品房断供多年，不仅没有竞争压力，还存在一波仙岩的地缘客户。
可惜的是，受限于大区位条件，瓯海对于仙岩片区的重视程度不够，规划利好非常少，近年来落地的产业多为制造类工业，整体竞争力在周边片区中不够突出，少有利好就是瓯越大道快速路二期的开工。
这也导致前些年，有的仙岩客群往南奔赴瑞安塘下，也有的人一路往北，直奔瓯海南湖片区的。因此，海棠鸣翠来迟了，迟了10多年。
那么，仙岩毛坯均价1.33万元/㎡，是否有性价比？在市区范围或附近的板块，又是一个什么水平呢？
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首先来看下，仙岩以北的南湖片区商品房，单价普遍在2万+元/㎡，与海棠鸣翠的价差不小，但与该项目直线距离有8、9公里，中间有两个隧道，中间还有大片的发展空白区。
南湖片商品房价格不便宜，但近年来交付了天量的全新安置房，例如南湖新家园、富港大楼、横港头锦园、老殿后锦园、蟠鸿锦园、霞庭湾、霞坊锦园、蛟凤锦园、汇博景园、宏博苑、帆海锦园等。
这些安置房交付不久，品质都还不错，单价在1.1-1.5万元/㎡，其中南湖新家园也是绿城代建的。
这些安置房虽然未来保值性比商品房差些，居住群体和物业管理也会弱些，但价格足够诱人，更关键在于区位条件好很多。
在仙岩的南面，当前比如塘下中心区的绿城·春风印月开盘于2023年10月，毛坯均价约2.1万元/㎡。这个小区是由绿城发展与官渎村股份经济合作社共同合作开发，近一半房源归属于村里。
塘下中心区外围的一点的小区，如恒大悦府二手房报价约1.6-1.7万元/㎡。
与海棠鸣翠价格接近的，还有城市东部的浙南科技城，去年下半年，浙南科技城的云创未来社区、四季宸章、揽境等部分房源叠加各项优惠后，成交均价最低至1.4-1.7万元/㎡；
还有永中生活区的樾山晴翠低至1.4-1.6万/㎡（含装），以及永昌堡附近的龙湾壹号，部分小高层小户型价格低至1.1-1.3万/㎡。
而位于蒲州板块的横街、屿田安置房，目前基本都在1万出头，即使有一线江景资源的安置房也就1.5万元上下。
这么一对比，海棠鸣翠的性价比怎么样？你们心中应该有个基本判断。
当然，仙岩的主力购房群体，是属地客群为主，这个价格能否得到支撑，我们不妨再等等看就知道了。
温州【绿城·海棠鸣翠】
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