零首付!?沿海部分城市楼市出现新套路……

NO.1 | 壹

零首付！？

在这个楼市下行的时期，开发商为了卖房想尽了各种办法，其中以惠州的开发商最为牛逼。

近日，惠州开发商纷纷举起零首付、一成首付的白旗。以当代上品湾为例，总价97万的房源三成首付是29万，开发商赠送15万首付（不用还），再借13万免息14个月。

29-15-13=1，计算下来,购房者只需掏1万元就能买房，不就跟零首付一样了！

除了上品湾之外，惠州其他在售项目也纷纷采取了各种优惠活动，例如首付较低0.5成，不足部分开发商借给你；三折连打；首付1.5成起，免息两年……

一连串操作看下来，你有没有心动？

NO.2 | 贰

根据米宅分析，惠州的房子已经进入了全方位滞销阶段，其根本原因主要有两点：库存量巨大、调控。

惠州早在上世纪九十年代就以白菜价卖掉了惠州的大量土地，开发商把这些地块握在手里慢慢开发或转手分割给其他开发商，导致了未来房屋供应严重过剩并且大量低价砸盘。

说的简单点就是新房供应量太大，本地需求根本填补不了。

聊起供应量过大，我就想到了丽水的一个区域——碧湖。

碧湖目前有8个在售/待售项目，总库存量在30万方左右，其中多个项目还未开盘，部分项目处于滞销阶段。

而根据丽水市第七次全国人口普查结果，碧湖镇常住人口才55738人，这样的一个情况下，碧湖今年还在放地，试问一句：未来房子卖给谁？

或许，未来碧湖会有大量的外来人口引入，对现状的供求关系进行均衡，但是……

NO.3 | 叁

除供需关系失衡外，惠州的调控也很严。

今年7月惠州被约谈后，立马出台了调控利剑″惠八条″，对外地购房者实行二套限购、土拍改革、限售3年等。并且惠州的房贷利率也在不断走高，主流银行利率基本上在6-6.9%，利率水平位居全国前列。

这样的一个大环境下，惠州今年1-8月商品房网签了同比下跌66.4%，可以说直接是腰斩了。

可见调控对楼市的影响十分巨大，特别是看涨预期值较高的城市。

今年的这次调控，力度之严、范围之广，是少有的。

虽然以往调控我们都笑称越调越高，但今年不同以往，全国从需求端、供给端、金融端等多方面全力围剿楼市，整个产业链全部囊括其中，最终只为了一件事：稳房价、稳地价、稳预期！

所以，请大家不要盲目跟风，不要心存侥幸心理，在这个复杂迷茫的市场中理性购房。