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汉阳城更境湖玥
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地产风云观
汉阳城市更新有限公司隶属于汉阳控股集团，深耕汉阳区30余年，曾参与墨水湖公园改造、汉阳古城更新等城市级项目，具备较强的政府资源整合能力和区域开发经验。2025年4月30日，武汉推出九项购房新政（公积金优化、多子女家庭支持等）。在2025年”五一“期间，汉阳城更开发的这个项目更是一度成为汉阳热门新盘。今天一起来关注一下。
【项目名称】境湖玥
▎开发企业：汉阳控股●汉阳城市更新
▎总建筑面积：约8.9万方
▎总层高：17F/28F/34F
▎容积率：约3.0
▎户数：480户
▎车位：644个
▎绿化率：约30%
（以上信息来源于项目官宣）
【项目规划效果图】
【项目背景】
汉阳控股集团隶属于汉阳区国资局，是汉阳区"城市资源运营商“，是区内建设、运营、发展的平台国企。汉阳城更公司作为汉阳控股集团全资子公司，负责汉阳区城市更新单元。
楼栋规划及项目户型
【项目配套信息 】
01
区 位
境湖玥位于汉阳区江堤中路与墨水湖南路交汇处，同时占据了2.5环内、二环旁的核心地段。
02
交通枢纽
自驾：项目周边有江城大道、国博大道、杨泗港快速通道、二环线4条快速主干道。
沿墨水湖南路可以上江城大道，沿江堤中路往北可以上二环线过鹦鹉洲大桥，往南可从连通港西路上杨泗港快速通道。通往武汉三镇都相当便捷。
地铁：区域内有已经通车的地铁6号线，距离项目最近的是前进村站，步行可达。通过地铁6号线可直达钟家村、王家湾及经开永旺商圈，还能直达汉口核心，同时可实现与地铁1、2、3、4、7号线的换乘。
02
商 业
从微观区位图来看，境湖玥周边多为交付多年的成熟小区，都有非常丰富的社区底商，包含南侧弘阳约2万方环形底商等，现阶段生活氛围已经相当浓厚。
此外，项目周边还有直线距离约1.1公里的万福国际广场及约1.3公里的江腾广场商业体，自驾或地铁前往汉阳核心、经开永旺等商圈也很便捷。
03
医 疗
项目所在区域还有大型综合医院泰康同济医院、武汉市汉阳医院以及三甲医院武汉中医医院(汉阳院区)等。从项目出发自驾前往汉口核心的同济、协和医院也比较便利。
04
教 育
12年制知名教育资源举步可达。步行约100米处包含了白鹤幼儿园、钟家村小学三里坡西校区、墨水湖中学。
根据2024年划片文件显示，境湖玥所在地块属于的江欣苑社区对口钟家村小学三里坡西校区和墨水湖中学。
钟家村小学三里坡西校区是汉阳顶流钟家村小学的4所嫡系校区之一，与遍地开花的钟家村小学分校、挂牌等有着本质的区别。
项目南侧约400米处的向阳产业教育园以及约900米处的武汉市三中寄宿学校。向阳产业教育园拟设132个教学班，可容纳2000多名学生，目前已引进武汉知名外国语学校办学团队，计划打造集幼儿园、小学、初中、高中为一体的全新教育模式。
同时，小区紧邻的白鹤幼儿园也是汉阳区教育局直属的公立幼儿园。
05
其 他 配 套
项目位于墨水湖畔，西北角与墨水湖直线距离仅约300多米，步行可达武汉二环内最大的市政公园墨水湖公园及武汉动物园，下楼步行可达约28公里环湖绿植。
陈实房研社综合点评
境湖玥项目分析
一、项目基础信息
1、开发商：汉阳控股（国企背景）旗下汉阳城市更新公司，参与过墨水湖改造等城市级项目，交付能力较有保障。
2、位置：汉阳二环内墨水湖南岸，具体为江堤中路与墨水湖南路交汇处，紧邻墨水湖公园（直线距离约300米）。
3、定位：准四代住宅，主打“湖居+烟火气”，覆盖刚需至改善客群，建面约99-145㎡，总户数约480户，容积率3.0，绿化率30%。
4、价格：小户型（99㎡）均价约1.3万/㎡，大户型（125-145㎡）约1.4万/㎡，总价130万-200万区间，对比周边竞品（如金地大成乐府1.6万/㎡）更具价格优势。
二、核心卖点分析
1. 生态与生活配套
墨水湖资源：步行5分钟可达330公顷墨水湖公园，环湖绿道、足球场等设施完善，水质经治理提升至Ⅲ类局部区域，生态宜居属性突出。
烟火气与商业：楼下即江堤中路菜场、中百超市，步行范围内覆盖钟家村商圈、永旺梦乐城（车程5分钟），兼具老城生活便利与新城商业配套。
2. 教育配套
12年目送式教育链：白鹤幼儿园（省级示范）、钟家村小学三里坡西校区（钟小嫡系）、墨水湖中学（翠微教育集团托管），普高率预计65%+，步行均在600米内，接送便利性极强。
3. 产品创新与得房率
准四代住宅设计：通过飘窗、设备平台等赠送面积优化，得房率92%-100%，如99㎡实得91㎡，145㎡户型实现“零公摊+独立电梯厅”。
户型亮点：
99㎡三房：南向三开间+双卫+独立玄关，首付35万内可上车。
125㎡四房：7.5米横厅+南北双阳台，适合多孩家庭。
145㎡小高层：一梯一户+9.7米跑道式阳台，对标高端改善需求。
4. 交通与通勤
自驾优势：紧邻二环线、杨泗港快速路，15分钟直达武昌火车站、汉口国广商圈，适合依赖自驾的群体。
地铁短板：距离6号线前进村站约1.3公里（步行18分钟），需共享单车接驳，对地铁依赖型用户不友好。
三、市场表现与政策利好
1、五一销售火爆：5月1日开放预接待后，5天吸引超1500组到访，意向登记700余组，日均咨询量300组，热度领跑汉阳新盘。
2、政策驱动：受益于武汉市4月30日推出的九项购房新政（公积金优化、多子女家庭支持等），叠加“购房节+房交会”活动，政策红利加速去化。
四、竞品对比与短板
1. 对比金地大成乐府
优势：价格低2000-3000元/㎡，教育配套更近，生活烟火气更浓，适合预算有限的家庭。
劣势：地铁便利性、微观地段（金地更近钟家村核心）及产品细节（如一梯一户设计）稍逊。
2. 项目短板
容积率偏高：3.0的容积率在改善盘中竞争力一般，社区密度较高。
物业经验不足：正阳物业首次服务商品房，服务质量待验证。
五、目标客群与购买建议
1、适合人群：
刚需家庭：预算150万内，重视教育便利性与生活配套的首次置业者。
改善型买家：偏好湖居环境、需要多房间布局的三代同堂家庭。
非地铁依赖者：以自驾为主，对通勤时间敏感度较低的群体。
2、购买建议：
小户型优先：99㎡性价比最高，总价低且功能齐全，适合年轻家庭。
关注政策窗口期：利用当前购房补贴及公积金优惠降低首付压力。
长期保值谨慎：项目定位为“消费品”，增值潜力有限，更适合自住而非投资。
六、风险提示
1、学区政策变动：钟家村小学分校及墨水湖中学成绩依赖集团化办学，未来生源增加可能影响升学率。
2、交通规划兑现：周边地铁暂无新增规划，依赖现有路网可能面临未来拥堵压力。
汉阳城更境湖玥
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