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二期规划详情：

共4栋楼，约891套房源

规划显示保利锦上印二期共包含4栋住宅、一所幼儿园及部分商业，其中3、8号楼均为33层，4号楼共29层，7号楼两个单元，分别是40层和43层，都是高层和超高层。

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规划数据显示，项目二期占地约3万方，总建面约13.5万方，计容建面约9.7万方，住宅约9.2万方，共约891套房源，户均建面约103.7平。数据明确显示，项目二期有703户建面在120平以下，188户建面在120-150平之间。

项目二期容积率约3.23，建筑密度约23.21%，包含约984个车位，地下约982个，车位配比约1：1.1。

值得一提的是，项目二期数据指标中物业管理用房、公共会客室等都是地上不计容面积，也算是准四代的指标了。大概率二期户型出来会在阳台面积上较一期产品有所调整，优化面积和得房率会有增加，但应该也不会像三环外四代和新报规的四代盘那么炸裂。

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从平面图来看，项目二期楼栋分布在整个项目东侧和南侧，楼栋几乎都是东南朝向，北侧楼栋与车场南路平行，南侧楼栋与金银潭大道平行。

放大平面图来看，都是连廊结构布局，个人根据猜测分析，3、8号楼和前期产品相似的3梯6户结构，4号楼更像是传统的2梯4户结构，7号楼2个单元，每个单元预计是一层5户，小户型为主。（具体的房源和产品信息要以后期售楼部官宣为准）

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项目围墙和外立面效果图：

从效果图来看，项目南侧外立面窗墙比还较大，且采用了全封闭交付。

项目二期日照分析：

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该项目武汉众和置业有限公司是通过协议出让的方式获得的这块土地（即没有走土拍）。根据最大计容建面189516㎡及5.56亿元的出让总价可得知，项目楼面价约2934元/平。（备注：项目最终楼面价可能存在变化，以项目实际计容建面为准）。

查询发现，湖北保利在该开发商的占股约55%。

今年10月，项目二期已经开工建设，但截至发稿尚未有关于二期项目入市的时间公开。

保利锦上印分两期开发，目前一期已经全部推出且已经交房，但还有现房在售。

从楼栋备案情况来看，当下剩余房源较多的是6号楼，其余楼栋都只有少量顶天立地的房源没有备案。

项目各楼栋备案和具体销控情况请点击：

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剩余房源较多的6号楼共25层，一个单元，三梯六户的双连廊结构。包含建面约107、124平，公摊约22%，有一定优化面积，据售楼部介绍，优化后得房率约88%。（仅供参考，具体公摊、得房率以合同和交付实测为准）

建面约107平，三房两厅两卫：

常规的连廊中间套户型，做了两个卫生间，功能性还可以，但是优化拓展等方面不如一些准四代住宅。在这个地段作为中间套，面积有些偏大，拉高了总价。且一层楼有4套中间户，降低了边户的占比，也降低了舒适度。

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建面约124㎡，四房两厅两卫：

常规的南北通透边套户型，三开间朝南，动静分区还不错，在三代住宅中，这样的面积段能做成四房的不多，功能性确实还不错。但部分房间空间就不会很大。

项目一期今年8月开始交房，目前在售房源都是现房。

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