2025最新:武汉「大华公园城市」售楼处电话丨【售楼中心】楼盘地址丨项目简介
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价格及销售信息：
主城区总价约55万起
首付仅约1万起
1、近期，大华公园城市发布了最新购房政策，现阶段项目总价约55万起，首付1万起（需要通过操作，非常规手段），月供2000+元，即可置业武汉主城区。
免责声明：该项目“首付1万起”的购房方式为项目自身和相关中介宣传，本文仅为转载和评论，并非对其进行广告宣传。武汉目前购房最低首付1.5成，本文不对该项目“首付1万起”购房方式合规性负责，具体政策请以售楼部现场为准。
据了解，项目34层高层均价约6500元/平，18层高层均价约7500元/平。（备注：价格和房源实时变动，请以售楼部为准）
项目折扣海报：（仅为转载，不代表本文观点）
售楼处营销中心☎：400-8787-098拨通输入4444转接销售
关于大华公园城市首付1万购房政策如何实现的，本文也不方便细说，想了解的可以加“武汉阿松”微信asong2036私下告诉你。
2、从备案信息了解到，截止到7月2日，项目二期共备案323套房源，一期仅剩4套在售，基本售罄了。
从二期已取证楼栋看，6、8、10号楼在售，其中8号楼仅剩少量顶天立地房源未备案，6、10号楼还有部分房源可选择；3、4号楼已取证，但住宅一套没有卖，大概率还没有推出。
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3、从备案价看，二期备案价一直在下调中，实际成交价高层约6500元/平，高层约7500元/平。
历史备案价格表：
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4、从二手房看，项目6月挂牌均价约7733元/平，6月成交均价约6039元/平，虽然新房价格看上去不高，但现阶段同项目二手房价格还是要更便宜。
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房源详情：
主推建面约88-113平三房
传统三代住宅
大华公园城市总占地面积约16.5万方，总建面约60.7万方，项目整体共4229户。项目共分三期开发，一期占地面积约4.9万方，建面约16.6万方，共1177户，已于2023年12月份交付；二期在售中，三期还未开发。
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根据规划，大华公园城市二期共由11栋18-34层高层组成，其中，1号楼为公租房。现阶段，项目已推出取证3、4、6、8、10号楼，其中，8号楼所剩房源不多，主推6、10号楼。
根据规划，大华公园城市二期占地面积约5.1万方，建筑面积约21.9万方，容积率约3.05，共1680户（包含公租房350户），共1940个停车位。
经济技术指标：
（规划局公示，后期或有调整）
平面图显示，项目二期地块比较方正，所有楼栋为南偏西朝向，楼栋南低北高。
项目北面两栋为34层高层，中间带连廊。
其它楼栋除公租房外，均为纯板楼结构，大部分户型南北通透。
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18层小高层3个单元各为1梯2户，仅有一个楼层北面带消防连廊，其他楼层都不带连廊，设计比较罕见。
沙盘：
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项目现阶段主推8、10号楼，8号楼共18层，3个单元，1梯2户；10号楼共34层，2个单元，2梯4户。因为产品推出比较早，所以户型均为传统三代住宅。
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建面约88平，三房两厅一卫：
该户型为高层10号楼中间户，南北通透，三开间朝南，北部房间对连廊，是比较常规的传统三房，面积小，总价低。
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建面约101平，三房两厅两卫：
该户型为高层10号楼端头边户，南北通透，两开间朝南，南北双阳台。该户型进深比较长，餐厅可能比较暗，不过也算是难得的高层小户型边户。
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建面约102平，三房两厅两卫：
该户型为高层10号楼单元连接处边户，南北通透，三开间朝南，也是常规的三房产品。
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建面约96平，三房两厅两卫：
该户型为小高层8号楼西边单元仅有户型，南北通透，三开间朝南，建面约96平做通透边户，整个武汉都比较少有。
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建面约106平，三房两厅两卫：
该户型为小高层8号楼中间单元仅有户型与东边单元西边户，南北通透，三开间朝南，南北双阳台，在传统三代住宅中，室内优化面积是比较多的。
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样板间实景图：
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建面约113平，三房两厅两卫：
该户型为小高层8号楼东边端头户型，南北通透，南北双阳台，三开间朝南，在三代住宅中得房率比较高。
样板间实景图：
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大华公园城市二期也是调整过规划的，具体调整前后如下图所示。
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客观点评：
大华公园城市位于洪山区主城区，且该项目低单价、低总价就能置业三房，甚至可以通过操作实现首付1万起，在武汉主城区里，置业门槛都是非常低的，价格对纯刚需很友好。
不过，价格虽然到位了，但该项目所在的青菱板块，现阶段发展还不成熟，除了中小学已开学外，周边暂无地铁，自驾交通也没有快速路，红绿灯特别多，大型商业配套也比较欠缺，当下生活并不是很便利；而且项目周边还有不少空地待开发，这意味着即使周边不少楼盘交房，短期内片区仍会显得人气不是很充足，整个片区还需要较长的发展时间。
项目的户型是三代户型中结构不错的小户型，功能性强，虽然不能与四代比，但片区内也没有四代新盘，相比周边盘还是略有优势的。
项目的定位也很准确，就是纯刚需首套房，总价低，价格也降的比较到位，买个房总比租房好吧。
一期交付实景图：
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区位分析：
主城区、但近四环
周边教育配套已落地
但商业、公共交通等不够成熟
大华公园城市位于洪山区青菱大道与杨林二路交汇处，属于武汉三环与四环之间，距离三环约6.2公里， 距离四环约1.3公里，大区位上属于洪山青菱新区板块。
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大华公园城市二期微观区位：
北面是杨林二路、规划住宅用地、教育用地、医疗用地及绿地大都会项目；
东边是大华公园城市三期（规划）、青菱河路、武深高速；
南边是规划道路、万科保利理想城市；
西边是大华公园城市一期、青菱大道、工业用地。
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区位点评：
1、虽然在三环外都近四环了，但项目仍属于洪山区主城区，相比黄家湖新区来说，行政区有一定优势。不过项目距离三环略远，且周边有待发展。
2、项目属于青菱新区规划的青菱西岸板块，目前已启动建设，后期配套、环境等方面预计会有改善。
3、目前，项目周边已经有万科保利理想城市、绿地大都会、南益名悦华府等楼盘，随着这些楼盘的交付，周边居住氛围已经有了一定的提升。
4、该片区工业用地比较多，有一定的产业和人口基础，不过，现阶段项目所在板块，周边仍然有不少空地待开发。
5、目前，项目周边短期内没有地铁，出行主要靠自驾，现阶段周边青菱大道、新武金堤路和青菱河路高架已通车，自驾出行方便了不少，不过它们都不是快速路，交通依然是极大短板。
青菱河路高架桥：
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6、2025年学校划片中，项目划片华中师范大学附属洪山理想城市小学和中学。（备注：学校划片每年都有变动，具体以当年为准）
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