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项目基本情况

开发商：碧桂园集团

占地面积：约340亩

容积率：3.4

项目产权：70年

物业公司: 碧桂园物业 -全国三强/上市物业

物业费: 高层2.58

层高：高层33层 洋房7层

得房率：高层78％

绿化率：35%以上

交房时间：2024年12月

交付标准：毛坯交付

梯户比：高层2T4 4T8 洋房1T2

在售房源：二期高层:2#23#26#28# 洋房:18#21#

--28#（94-115-120）楼王位置 均价7600-8000 免费送车位

--26#（115）115少量精品房源，均价8200

--23#（135）特价97折，均价8500

--洋房18#21#（140）均价：11000 特价9350一楼带院60平左右，顶楼送露台65平左右

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项目特色-交通配套

出了地铁口 就是双湖城，距地铁2号线双湖大道站仅150米

出了地铁口 就是双湖城，距地铁2号线双湖大道站仅150米

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项目特色-全龄教育

龙湖一中、二中、镇中心学校。

4

项目优势—商业配套

百米内华祥国贸、亿佰家生活广场，更有龙湖锦艺城，奥特莱斯，华南城，华商汇。

5

项目优势—医院配套

新郑市三院、省二院，距离家门口最近只有200多米的距离。

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项目优势—环境

一路之隔是市政公园怡心园、十七里河湿地公园。

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项目劣势

说了项目这么多的优势，讲讲项目有哪些不足吧：

1、两期参差交错，楼栋分散。据说是拆迁工作推进不顺利，同区域楼栋无法开工建设。这就容易导致交房后体验不好，看到的是一个割裂的小区。后期会围合成一个大的社区，一期精装修，二期毛坯。

2、地铁城郊线建在地面上，要考虑到噪音影响，可以在工地旁边感受一下，能不能接受。

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个人看法

1、龙湖承接着郑州南部区域的外溢及新郑本土的购买力，几年前搭着限购的春风让龙湖的房价也跟了上去，市场平稳后，龙湖的销售业很一般碧桂园这次位置好价格合适，刚需买房也就是需要这两点，完美的切入。 准备在龙湖买房的老铁，还是可以下手的，这个位置和价格。

2、标准的地铁盘，外加上一线房企，毛坯房子还是认为好的，可以按照自己的风格设计装修，碧桂园的物业还是不错的。

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户型鉴赏

94m²

郑州新房

115m²

郑州新房

120m²

郑州新房

135m²

郑州新房

洋房138m²

郑州新房

洋房135m²

郑州新房

31号楼平面图

郑州新房

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