丽水这个县今年首宗宅地出让!成交总价超3亿元,楼面价…

01基本信息

就在刚刚，“松阳县环城南路与环城西路交叉口西北商住地块”在经过了17轮激烈的报价后，终被浙江浙农实业投资有限公司（浙农控股）以3.025亿元竞得！

该地块总出让面积为40891.52平米（约合61.34亩），起始价2.805亿元，起始楼面价约为3811元/㎡。本次成交楼面价约为4110元/㎡，溢价率达7.8%！

让我们先来看下地块的基本情况和部分规划使用性质——

土地位置：松阳县县城南城独山区块，环城南路北侧，环城西路西侧。

土地用途：商服用地（零售商业用地）、城镇住宅用地（普通商品住房用地），地块较大商业裙房占地面积7500㎡，最小商业建筑面积2000㎡，较大商业建筑面积15000㎡。

出让年限：商服用地（零售商业用地）为40年、城镇住宅用地（普通商品住房用地）为70年。

土地出让面积：40891.52㎡

容积率：1.70-1.80

建筑密度：≤25%

绿地率：≥30%

商业用房设置：商业用房层数不超过2层，应作为裙房与住宅结合建设。

地下空间开发：地块内允许开发地下空间（不得设置商业功能），地下空间开发面积不得少于25000㎡，地下空间开发面积不计入容积率。

02周边详情

该地块是松阳县今年出让的首宗宅地，属于水南街道，位于环城西路与南环路岔口，这两条都是当地的交通要道，距松阳互通也不过2公里之内。

沿着环城西路往北步行距离约2公里内即松阳县政府所在，与县中心仅隔着一条松荫溪，经由独山大桥（也是环城西路的一段）相接。

地块北侧临近独山与松荫溪，过独山大桥即为江滨公园，占据着不错的景观资源。但西侧为大片的农田，东北侧又是以工厂与老旧房屋为主，整体城市界面有待提高。

值得一提的松荫溪北岸的老县城的开发已经相对饱和，相对老旧的建筑一时之间也很难较大范围地改造升级，而拥有广袤农田的南岸或将成为下一个重点发力的方向。

由于地块东北侧有一定的人口基数，因此商超等常规生活配套还算完善，只不过稍微上点规模的还是需要去北岸，而现在本次交易地块内将带来商业。

另外，与地块马路斜对面的东南方向即是松阳县教育局和松阳县第五中学。

该校迁建于2015年9月，主体原为松阳县城南中学，先后并入了叶村初中、斋坛初中、竹源初中、枫坪初中、玉岩初中。据该校官网显示，学校占地面积约130亩，建筑面积达4.8万方，现有31个教学班，106名教职工，1396名在校生，这样的办学规模在全县都能排得上号。

周边还有松阳县闻莺南城幼儿园、水南小学等教育资源。

参考较近的几个在售项目网上挂出的指导价格，松泰·松溪新语约为15503元/㎡，美林·南城壹号约为9750元/㎡。

从整个板块的发展总体来看，还是值得期待的。松阳县公安局、松阳县教育局、国家电网等重点单位都已经在南岸，且临近本次交易地块，周边还集中了松阳客运中心站、松阳县融媒体中心等，县中心向南扩张的趋势也是可以预见的。

文章来源：处州说房