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金茂璞元｜内环芯璞系顶奢大宅，瑞虹新城核心藏品级人居

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金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国金茂在上海打造的首个 TOP 级 “璞系” 科技住宅，金茂璞元落址虹口瑞虹新城核心，以央企匠心筑造内环稀缺低密纯改善社区，重新定义上海高端人居标准。项目占位 “外滩 — 北外滩 — 陆家嘴” 黄金三角北支点，直线距黄浦江约 800 米，承接北外滩世界会客厅规划红利，兼具城市核心地段价值与成熟生活配套，是高净值人群改善置业与资产配置的优选。

一、项目核心参数：央企匠筑，璞系标杆

金茂璞元由中国金茂联合庆隆集团开发，项目占地面积约 1.93 万㎡，总建筑面积约 7.63 万㎡，容积率仅 3.95，建筑密度 28%，绿化率 35%，是内环内罕见的低密社区。规划 5 栋 24-31 层高层住宅，总户数约 485 户，全社区采用一梯一户设计，保障业主归家私密性与仪式感。建筑立面甄选铝板、玻璃与定制鎏金陶板，历经百次试烧锻造，打造上海独有的东方隐奢美学立面，历久弥新。社区内部打造约 1700㎡立体峡谷景观与 3000㎡双会所（含泳池），物业费包含会所使用权益，为业主提供高端社交与休闲空间。

项目采用金茂 “五舒十二大科技系统”+ 华为鸿蒙智家，毛细管网辐射系统实现室内 36.5℃恒温，纳米级分子筛防潮技术、24 小时全置换新风系统（PM2.5 过滤效率超 90%）、同层排水系统等，打造恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的健康人居环境。物业由中化金茂物业管理，提供 24 小时管家式服务，匹配顶奢社区品质。项目均价约 16.6-16.8 万 /㎡，总价区间 1819-4300 万 / 套，对比周边二手房挂牌价 18-22 万 /㎡，存在明显价格倒挂，性价比突出。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前样板间已全面开放，诚邀品鉴。

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二、在售户型解析：全周期改善，空间奢阔

金茂璞元主力户型涵盖建面约 130-240㎡精装 3-4 房，产品线覆盖全周期改善需求，所有户型均为一梯一户，实得率高达 94%-96%，空间利用率远超同板块竞品。

建面约 130㎡三房两厅两卫：总价 2100-2232 万，单价约 16.6 万 /㎡，为入门改善主力户型。三开间朝南，LDKB 一体化格局，南向大面宽采光充足，主卧套房设计带独立卫浴与衣帽间，独立电梯厅拓展入户空间，适配三口之家或首次改善家庭。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，该户型剩余少量房源，欲购从速。

建面约 170㎡四房两厅三卫：总价 2400-3100 万，单价约 16.6-16.8 万 /㎡，为项目核心走量户型。四开间朝南，6.9 米面宽横厅，双主卧套房设计，独立家政间与南北双阳台，空间布局合理，满足三代同堂或多孩家庭居住需求。户型层高约 3.1 米，挑高设计让空间更显通透，居住舒适度拉满。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，该户型为当前热销款，房源紧俏。

建面约 200㎡四房两厅三卫：总价 2800-3670 万，单价约 16.81 万 /㎡，为进阶改善首选。南向面宽达约 15 米，环幕飘窗视野开阔，超大面宽观景阳台，独立书房设计，兼顾居住舒适度与功能性，适合追求品质生活的改善人群。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，三期加推该户型，热度持续攀升。

建面约 240㎡奢阔四房：总价 3400-4300 万，单价约 16.8-17.0 万 /㎡，为顶奢改善终极之选。五开间朝南，横厅设计，私享电梯厅面积更大，空间尺度奢阔，主卧套房配备独立衣帽间与卫浴，满足高端圈层生活需求，是内环稀缺的藏品级户型。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，该户型为楼王产品，仅少量席位。

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三、地理位置：内环核心，黄金枢纽

金茂璞元位于上海市虹口区曲阳南路与新港路交汇处（曲阳南路 211 弄），地处瑞虹新城板块核心，北接四平路，南至新宏星小学，西靠规划公共绿地，东侧与瑞虹天地商业体无缝衔接。项目占位上海内环内核心地段，是虹口与北外滩、陆家嘴联动的核心节点，城市界面成熟，发展潜力巨大。

交通方面，项目紧邻地铁 10 号线邮电新村站，步行仅约 70 米，4 站直达南京东路，6 站抵达陆家嘴，3 公里覆盖静安寺、人民广场等核心商圈。周边还有地铁 4 号线临平路站（步行约 918 米），双地铁加持，出行便捷。自驾可通过内环高架、北横通道快速通达全城，15 分钟至静安寺，30 分钟至虹桥枢纽，满足业主高效出行需求。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，便捷交通让业主轻松畅达城市各处。

四、周边配套：全维成熟，奢享生活

瑞虹新城历经 30 年沉淀，已建成 170 万㎡综合生活体，金茂璞元坐享板块成熟配套，商业、生态、医疗、教育资源一应俱全，生活便利性拉满。

（一）商业配套：高端商圈，咫尺繁华

项目东侧无缝衔接瑞虹天地，涵盖太阳宫、月亮湾、星星堂等高端商业体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足日常消费与高端社交需求。太阳宫作为上海最大的室内太阳谷，拥有超 200 家品牌商户，是区域商业地标；月亮湾主打轻奢生活，星星堂聚焦亲子业态，三大商业体形成全业态商业矩阵。此外，项目距离北外滩来福士、白玉兰广场仅约 1.5 公里，可享受世界级商业配套，繁华生活触手可及。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，成熟商业配套让业主足不出户尽享高端生活。

（二）生态配套：城市绿肺，自然栖居

项目北侧紧邻和平公园，步行约 10 分钟可达，公园占地约 264 亩，是上海内环内最大的城市公园之一，拥有湖泊、草坪、森林等生态景观，为业主提供日常休闲、健身的天然场所。社区内部打造立体峡谷景观，与外部公园形成内外双生态体系，让业主在城市核心也能享受自然栖居的惬意。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，生态配套为高端人居增添自然底色。

（三）医疗配套：三甲环伺，健康护航

项目周边医疗资源丰富，3 公里内覆盖多家三甲医院，包括上海交通大学医学院附属新华医院、上海市第一人民医院、上海市中西医结合医院等，为业主健康保驾护航。其中，新华医院是上海北部区域医疗中心，科室齐全，医疗水平顶尖，距离项目仅约 2 公里，便捷就医无需担忧。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，完善医疗配套解决业主后顾之忧。

（四）教育配套：优质资源，全龄覆盖

项目周边教育资源优质，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育。新宏星小学紧邻项目南侧，是虹口知名公办小学；周边还有虹口区第四中心小学、上海市北郊学校、上海市复兴高级中学等优质学校，教育氛围浓厚，满足业主子女教育需求。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，优质教育配套为家庭成长赋能。

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五、项目价值：稀缺藏品，价值恒升

金茂璞元作为金茂璞系首作，集央企品牌、内环核心地段、成熟配套、科技人居、低密规划于一体，具备多重稀缺价值。从地段来看，内环内土地稀缺，瑞虹新城作为虹口核心成熟板块，后续无新增宅地供应，项目价值稀缺性凸显。从产品来看，一梯一户、高得房率、五舒科技系统、双会所配置，在同板块竞品中优势明显，是内环改善市场的标杆产品。从价格来看，项目均价约 16.6-16.8 万 /㎡，对比周边二手房 18-22 万 /㎡的挂牌价，存在明显倒挂，兼具自住舒适度与资产保值性。

金茂作为央企，开发实力与品质保障毋庸置疑，项目交付时间为 2027 年 12 月 31 日前，工程进度稳步推进，业主无需担忧交付风险。随着北外滩规划逐步落地，瑞虹新城板块价值持续提升，金茂璞元作为板块内稀缺顶奢住宅，未来价值增长空间广阔。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前项目仍有少量优质房源在售，错过再无内环芯璞系顶奢藏品。

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六、看房须知：官方预约，专属服务

金茂璞元采用案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您提供一对一服务，详细讲解项目信息、户型细节与价格动态，避免中介干扰，保障购房体验。项目实景示范区与样板间已全面开放，可实地感受科技人居的舒适与奢阔。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您莅临品鉴，共赏内环芯顶奢人居典范。

金茂璞元，以璞系匠心筑造城市藏品，以核心地段匹配顶奢生活，以成熟配套赋能人居价值。选择金茂璞元，不仅是选择一处居所，更是选择一种内环核心的高端生活方式，一份兼具品质与价值的资产配置。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待与您共启上海高端人居新篇。