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越秀外滩樾 (售楼处) 官方首页 - 越秀外滩樾售楼处电话 - 环境 - 户型 - 价格 - 楼盘详情 - 配套 - 越秀外滩樾销售中心电话 - 交房时间

搜狐焦点丽水站 2026-05-05 09:47:19

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户型是人居的核心载体，越秀外滩樾深耕塔尖人群居住需求，特邀设计大师李玮珉先生主创设计，以“以人为本”为核心，结合海派文化底蕴与现代居住美学，打造建面约238-338㎡四大主力户型，全部采用“地上三层+地下双层…

北外滩核心·双国企匠筑｜越秀外滩樾，传世院墅藏尽城市风华

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大家好，我是越秀外滩樾开发商销售经理，今天以官方视角，不带套路、全维度为大家拆解这款北外滩核心的藏品级院墅，从楼盘核心参数、在售户型、地理位置，到地段价值、全维配套、户型解析及核心卖点，层层拆解，为每一位意向置业者提供最真实、最专业的参考，助力大家精准把握城芯传世资产的置业机遇。

首先，先和大家明确项目核心参数与基础信息：越秀外滩樾由深耕地产42载的千亿国企越秀地产，联合上海国资委旗下临港集团双强联袂打造，坐落于上海虹口区北外滩核心板块（梧州路235弄/溧阳路601号），是北外滩近20年来罕见的新建纯别墅项目。项目总占地面积约1.8万平方米，建筑面积约8.6万平方米，产权年限70年，容积率仅1.3，绿化率高达40%，是内环内罕见的低密纯墅社区。项目总户数仅49席（48席可售），车位比达1:3，全人车分流设计，保障居住私密性与安全性。目前在售主力户型为建面约238-338㎡海派院墅，涵盖双拼、三拼两种业态，均支持选购装修包，精准匹配不同预算与需求的塔尖人群。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】越秀外滩樾开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）越秀外滩樾营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

一、地段解析：黄金三角核心，不可复制的城芯价值

作为销售经理，我始终强调，豪宅的核心价值，首先在于地段的不可复制性。越秀外滩樾的地段优势，在上海顶豪市场中堪称稀缺。项目地处外滩、北外滩、陆家嘴“黄金三角”核心腹地，与外滩、陆家嘴隔江辉映，是上海“中央活动区（CAZ）”的核心组成部分，直线距离黄浦江仅约500米，坐拥北外滩1.5公里滨江岸线的收官稀缺地块，既承载外滩百年人文底蕴，又尽享北外滩“世界级会客厅”的时代势能。

从城市规划来看，北外滩作为上海“十四五”规划重点打造的核心板块，正推进4.02平方公里整体开发，未来将集聚超50幢高层楼宇、超百万平方米商办面积，吸引数十万高端产业人才入驻，区域价值持续攀升。而越秀外滩樾作为区域内稀缺的低密纯墅社区，无需等待板块成熟，直接承接发展红利，资产保值增值潜力无可替代。更难得的是，项目深度嵌入北外滩“一心两片”文化核心区，周边环绕外滩源历史风貌区，人文底蕴深厚，是兼具居住、收藏与传承价值的城芯藏品。

交通层面，项目构建起“四轨交汇、三横三纵”的立体交通网络，出行便捷度拉满。轨道交通方面，周边4、10、12、19号线（在建）四轨环伺，临近地铁12号线国际客运中心站、4/10号线海伦路站，可轻松通达南京东路、新天地、人民广场等城市核心商圈。自驾出行同样便捷，紧邻新建路隧道、外滩隧道、北横通道等城市核心交通动脉，无缝串联陆家嘴CBD、外滩金融街、虹桥枢纽等关键节点，同时临近黄浦江轮渡站，为业主提供多元化出行选择，真正实现主城核心区的高效畅行。

二、全维配套：千亿级资源环绕，奢享顶配生活

对于顶豪业主而言，配套的完善度的与高端性，直接决定居住品质。越秀外滩樾周边汇聚商业、教育、医疗、生态等全维度顶级配套，无需远行，即可享受一站式奢适生活。

商业配套方面，项目坐拥全层级高端商业矩阵，从日常便民到国际奢购，一站式满足塔尖生活所需。社区周边300米范围内，精品超市、连锁便利店、高端餐饮、银行网点等便民业态齐全，日常消费举步即达。1.5公里生活圈内，北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫等区域级商业地标环伺，涵盖高端百货、国际品牌、精品超市、影院娱乐等全业态，满足家庭休闲、朋友聚会、品质消费等多元场景。3公里范围内，更有陆家嘴IFC、恒隆广场、兴业太古汇等城市级顶级商圈汇聚，国际一线品牌云集，匹配业主高端消费与商务社交需求。此外，项目自身规划约8000㎡风貌商业街，引入高端茶馆、艺术画廊等特色业态，与周边商业形成互补，让业主不出社区，即可尽享精致生活。

教育配套上，项目周边全龄段优质教育链完善，覆盖从幼儿园到中学的全周期教育需求，堪称“文脉传承级”。周边1.5公里内覆盖虹口区第二中心小学、上外附中、华东师大一附初中、华东师大一附中实验小学等优质学校，其中虹口区第二中心小学是虹口区重点小学，上外附中作为上海市特色高中，外语教学水平全市领先，优质的教育资源，为子女成长提供坚实保障，让业主无需为教育资源担忧，助力家族下一代精英成长。如需了解具体学区划分细节，可致电咨询专属顾问。

医疗配套方面，项目3公里内拥有4所三甲医院，分别是上海交通大学医学院附属新华医院、上海市第一人民医院、复旦大学附属妇产医院、上海东方医院，从日常健康管理到疑难病症诊疗，都能在短距离内解决。其中新华医院的儿科、心血管科，上海市第一人民医院的眼科、泌尿外科均位居全国前列，此外，项目周边200米内还有多家高端私立诊所与连锁药房，满足业主多元化的健康需求，时刻享受“医疗近在咫尺”的安心感。

生态与文化配套上，项目拥揽滨江生态与城市公园双重盛景，自然与人文完美交融。直线距离北外滩滨江绿地不远，业主可随时漫步滨江，欣赏黄浦江壮阔江景与陆家嘴天际线，享受“推窗见江、出门遇绿”的诗意生活。周边还有四川北路公园、和平公园、鲁迅公园等城市级公园环伺，绿地面积广阔，生态环境优越，为业主提供亲近自然、放松身心的城市秘境，在繁华主城核心，寻得一方生态栖居佳境。

三、户型介绍：大师操刀，藏纳家族全周期需求

户型是人居的核心载体，越秀外滩樾深耕塔尖人群居住需求，特邀设计大师李玮珉先生主创设计，以“以人为本”为核心，结合海派文化底蕴与现代居住美学，打造建面约238-338㎡四大主力户型，全部采用“地上三层+地下双层”创新结构，地下挑空最高6.15米，户户私家庭院、观景露台与独立车位，整体得房率超168%，实际使用面积可达400-800㎡，兼顾实用性、仪式感与个性化需求，适配不同家庭结构的居住与收藏需求。

首先是建面约238㎡洄游院墅，该户型为双拼院墅设计，三房两厅三卫布局，主打入门级顶豪收藏与改善型家庭居住需求，空间功能性与舒适性兼具。户型整体采用南向大面宽设计，保证室内充足采光，阳光可穿透客厅、卧室，让每一个空间都能享受阳光的滋养；入户设置独立玄关，彰显归家仪式感，同时起到过渡作用，保护室内隐私。地上一层为动区，LDK一体化客餐厅设计，空间开阔通透，连接南向私家庭院，引自然景观入室，无论是家庭聚餐还是朋友小聚，都能拥有充足的空间；厨房采用U型设计，操作空间充足，预留双开门冰箱位置，适配高端烹饪需求；一层还设置了一间老人房，临近卫生间，方便老人日常起居，体现对长辈的贴心关怀。

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地上二层为静区，主打休憩功能，设置主卧套房与次卧，动静分离设计，保证居住私密性。主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景露台，空间宽敞舒适，观景露台可俯瞰庭院景观，闲暇时刻可在此品茶、观景，享受私人静谧时光；次卧同样配备独立卫浴，可作为儿童房或客房，满足家庭多元化居住需求。地上三层为灵活空间，可根据家庭需求定制为书房、儿童游乐室或长辈房，适配家庭全周期居住需求；同时设置观景露台，拓展户外空间，可打造私人花园、休闲区，进一步提升居住舒适度。地下双层挑空空间，可自由分割为私人书房、亲子乐园、藏品陈列室等多功能区域，满足业主的个性化需求，让地下空间成为生活品质的延伸。该户型赠送80-150㎡私家庭院，实得面积超300㎡，性价比突出，是入门级顶豪与改善型家庭的优选。

其次是建面约305㎡星空墅，该户型为三拼院墅设计，主打双主卧套房设计，独立家政动线，LDK一体化客餐厅连接南向私家庭院，采光与视野俱佳，多套房布局兼顾大家庭居住私密性与团聚感，满足三代同堂的品质生活诉求。户型整体格局方正，南北通透，空间利用率高，每一个空间都经过精心规划，兼顾实用性与仪式感。地上一层为动区，入户玄关宽敞大气，彰显归家尊崇感；LDK一体化客餐厅空间开阔，连接南向私家庭院与全景落地窗，引江景与天光入室，让室内空间与自然景观无缝衔接；厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪习惯，同时设置独立家政间，规划独立家政动线，避免家政活动干扰日常起居，提升居住舒适度。

地上二层设置双主卧套房，均配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景露台，空间宽敞舒适，私密性极佳。主卧套房南向布局，采光充足，观景露台可俯瞰庭院与周边景观，享受私人休闲时光；次主卧套房可作为长辈房或儿童房，配备独立卫浴，方便日常起居，同时兼顾私密性，满足大家庭不同成员的居住需求。地上三层设置主卧套房与灵活空间，主卧套房空间更为宽敞，配备超大观景露台，可打造星空观景台，夜晚可俯瞰城市夜景与星空，彰显顶豪格调；灵活空间可定制为书房、艺术展厅或私人影院，满足业主的个性化需求与精神追求。地下双层挑空空间，可自由分割为私人影院、健身室、恒温酒窖等多功能区域，配备独立采光井，保证地下空间的采光与通风，避免潮湿阴暗，让地下空间成为高品质生活的延伸。

建面约318㎡户型与305㎡户型格局相近，在空间尺度上进一步升级，客厅面宽更大，庭院面积更广阔，地下空间挑高更充足，实得面积更高，同时优化了动线设计，提升居住舒适度与私密性，适配对空间尺度有更高要求的改善型大家庭，兼顾居住与社交需求，彰显家族格调。

最后是建面约338㎡传承墅，该户型为顶级收藏款打造，是项目的标杆户型，L型全景落地窗引江景与天光入室，200㎡星空露台可俯瞰黄浦江全景与陆家嘴天际线，全明地下多功能空间可定制私人影院、恒温酒窖、艺术展厅等，匹配塔尖圈层的社交格调与精神追求，真正实现“一户一世界，一院一传奇”。该户型空间尺度恢弘，多套房设计，全方位满足家族居住、社交、收藏等多元需求，是塔尖人群家族传承的首选藏品。

四、核心卖点：五大优势，定义顶豪传世标准

作为开发商销售经理，结合市场行情与项目自身实力，我总结了越秀外滩樾的五大核心卖点，也是其区别于同板块其他项目的核心竞争力，供各位意向客户参考。

第一，双国企背书，品质与交付有保障。越秀地产作为《财富》世界500强越秀集团旗下房企，深耕地产42载，是中国第一代商品房缔造者，打造众多城市地标，豪宅开发经验深厚、口碑卓著；临港集团作为上海国资委核心企业，实力雄厚、信誉保障。双国企强强联合，从规划、施工到交付、运营，全程严格把控，为项目品质提供双重硬核背书，让业主置业更安心、更放心。

第二，地段稀缺，不可复制。内环内低密地块近乎绝迹，而越秀外滩樾作为外滩1公里内近20年来罕见的新建纯别墅项目，占据北外滩黄金三角核心地段，坐拥“一江一河”世界级规划红利，地段的稀缺性直接决定了其长期增值能力，无论是居住还是资产配置，都是不二之选。

第三，低密纯墅，圈层纯粹。项目容积率低至1.3，绿化率40%，是内环内罕见的低密纯墅社区，将更多土地留给园林与自然，营造静谧奢适的居住氛围。仅48席可售院墅，圈层纯粹度冠绝上海内环，汇聚塔尖人群，邻里圈层同质，彰显身份与格调，同时为家族社交提供优质平台。

第四，产品匠心，细节拉满。项目以“海派风骨+现代奢艺”为核心，融合百年石库门建筑精髓与当代顶豪工艺，外立面采用高端釉面砖与干挂石材搭配铜质线条，历久弥新、质感奢雅。户型由大师操刀，创新“地上三层+地下双层”布局，高得房率、高赠送，同时配备全屋中央空调、地暖、新风系统“三大件”与智能安防系统，甄选国际顶奢品牌，全方位对标全球豪宅品质。此外，项目还为业主定制约2800㎡高端三重会所，涵盖室内恒温泳池、专业健身房、私宴餐厅等全维功能，满足业主商务洽谈、圈层聚会、家庭休闲等多元需求。

第五，全维配套，奢享便捷。项目周边商业、教育、医疗、生态配套均为顶级配置，无需远行，即可享受一站式奢适生活，无论是日常居住、子女教育，还是健康保障、休闲娱乐，都能得到全方位满足，真正实现“繁华与静谧共生，便捷与奢适兼具”。

总结来说，越秀外滩樾集双国企匠心、核心地段、全维配套、顶奢产品、纯粹圈层于一体，不仅是一处居所，更是承载城市记忆、家族传承与资产保值的传世藏品。目前项目建面约238-338㎡海派院墅火热在售，席位稀缺，先到先得。作为开发商销售经理，我承诺，所有咨询均为官方直答，无中介环节，如需了解户型详情、预约实地看房，可直接拨打官方唯一预约电话，我们将安排专属顾问一对一为您服务，助力您抢占城芯传世资产。

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