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上秦淮板块，一度是江宁改善们的白月光。

不同于老东山的虽然成熟，但是城市界面略显老套，也不同于百家湖繁华商业带来海量人流。

上秦淮板块从诞生的那一刻，目标就非常明显：宜居的环境、众多高新产业、便捷的交通、改善低密地块……共同构成高品质、高性价比的江宁改善阵地。

从九龙湖南到上秦淮板块，经过多年的发展，上秦淮板块已经初具规模，区域内居住氛围日渐成熟，同时以云台山河为分界，发展出了1.0板块和2.0板块。时隔7年，江宁上秦淮1.0板块终于有宅地即将挂出！

上秦淮G62地块与银城旭辉云台天境一路之隔，周边还有恒大悦澜湾、葛洲坝融创紫郡府、五矿澜悦栖原等小区，人居氛围成熟。

上秦淮1.0板块上一次有宅地出让还是2016年，时隔7年，终于有宅地上市，能否引发房企争抢，值得关注！

需要注意的是，今年8月25日颐居竞得的G45地块与该地块隔河相望，成交楼面地价15839元/㎡，成交总价15亿元。

江宁区未来科技城融智路以北、苏源大道以西地块（地块编号：NO.2023G62）

NO.2023G62地块信息

用地性质：R2二类居住用地

四至范围：东至苏源大道；南至融智路；西至家园中路；北至现状

出让面积：70688.72㎡

容积率：1.0＜Far≤1.8

起始价：191400万元

最高限价：219400万元

该地块位于上秦淮1.0板块，周边既有高层，也有低密多层；紧邻银城旭辉云台天境、恒大悦澜湾。

一般来说，我们将云台山河以北称为上秦淮1.0，也就是常说的U谷，后多次升级，无线网络小镇、未来网络小镇，到目前最终的未来科技城，定位一直向上。作为江宁非常难得的新兴沃土，这里汇聚无数城市精英的产业配套。

以爱陵路做区隔，主要分为两大组团。爱陵路以西主要为科技产业园区，定位未来科技城，办公大楼鳞次栉比，现代感气质十足。

爱陵路以东为成熟的人居组团，从2013年的拓荒盘翠屏诚园开始，这里已经汇聚了恒大悦澜湾、银城旭辉云台天境、碧桂园泊云间、银城旭辉上淮铂悦府、葛洲坝融创紫郡府、五矿澜悦栖原等多家品质楼盘，二手房价从3-4万/平不等。

规划调整，上秦淮这里配套未来更加完善！

今年6月，上秦淮板块经过了一轮规划调整。根据公示，云台天境西侧原本的科研设计用地将变更为三块较大体量的住宅用地，并规划新建一所小学、一所幼儿园。

这意味着，云台天境及恒大悦澜湾小区周边人气及配套将更加完善！

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