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项目地址：解放大道轻轨1号线滕子岗站约600米

开发商：武汉花桥嘉诚实业有限责任公司

物业：武汉幸福湾物业管理有限公司

产品类型：住宅

产权年限：70年

水费：民水

电费：民电

物业费：3.5元/平米/月

交房时间：2024年5月

交房标准：毛坯

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户型图展示：

建面约118㎡，三房两厅两卫：

该户型是位于1号楼东西端头的边户。三开间朝南，主流设计。

武汉幸福湾6㎡，三房两厅一卫

中间户，三开间朝南，户型方正，北侧为连廊，依靠连廊有一定通透性，动静分区，南向阳台和多个飘窗有一定可拓展空间，中间有一条长走廊，这个户型是市面上比较主流的连廊中间户。

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建面约128㎡，四房两厅两卫

两端边户，三开间朝南，南北通透，动静分区，南向超大阳台连通一间南向卧室，主卧带独立卫生间，客厅与相邻卧室间没有承重墙、同时因为项目是毛坯交付，后期可改造为阔气的横厅大三房，三环内主城区不到130㎡可以做四房，功能性是很强的。

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区位点评：

幸福湾星语位于解放大道以东，轻轨1号线藤子岗站以北约600米，楼市划分属于后湖板块，也属于长江新城起步区。行政划分属于江岸区，环线位置在三环以内。

根据规划，长江新城起步区，规划范围东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，西南至张公堤路，北至四环线，面积约58.8平方公里，项目属于青年活力乐居片，连接江岸中心城区，是长江新区兑现速度最快的板块。

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交通出行：

项目距离轻轨1号线腾子岗站直线距离约600多米，1号线可以直达天地商圈、江汉路商圈、武广商圈等地，距离21号线直线距离约800多米，21号线可以直达龙湖新荣天街、后湖汉口城市广场，也可以通往长江新区。

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商业配套：

商业上，项目自带约36万方综合体，就在腾子岗站旁边的地块，目前已签约中粮大悦城。1号线沿线有龙湖新荣天街、武汉天地商圈、江汉路商圈、武广商圈等，21号线可直达汉口城市广场，商业配套资源很丰富。

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教育配套：

教育上，项目自带的明珠国际幼儿园、珞珈幸福公立幼儿园已开园，幸福湾配建的育才幸福小学已开学，板块内还有一块初中用地。

项目优势：

1、区位优势：项目位于江岸区后湖，属于三环内，环线位置还是比较好的，同时也属于长江新城起步区，可以享受后湖醇熟的配套也可以享受长江新城的发展红利。

2、双地铁：项目距离1号线藤子岗站直线距离仅几百米，距离21号线幸福湾站也比较近，步行非常方便，公共交通出行便利。

3、配套齐全：幸福湾自建的育才幸福小学已开学，在藤子岗站旁的商业用地预计引进大悦城，项目西临幸福长堤公园，配套非常齐全，也很近。

4、现房：小区在2024年年初就交付，交房时间早，不用等待，可以节省租金成本和减少期房风险。

5、首付门槛低：项目面积段比较丰富，起步户型约84平，面积小，折后单价也很美丽，首付门槛仅需20多万，对刚需来说非常友好。

项目不足：

距离解放大道近，部分楼栋可能会有一些噪音影响。

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