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武汉禹洲朗廷元著

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楼盘基本信息：

占地面积：167751.02 ㎡

建筑面积：875567.22 ㎡

容积率：3.54

绿化率：30%

停车位：车位配比约1：1.9

楼栋总数：20栋

总户数：3608户

物业公司：禹洲物业服务有限公司

物业费：3.1元/㎡/月

楼层状况：20栋住宅，1栋公寓、1栋办公、1栋酒店、2栋商业 K1：1/2/3/6号楼为34层，5/7号楼为28层；K2：1/2/3/5/6/7号楼为48层，8号楼为46层，9/10/11/12号楼为34层，16号楼为33层，15/17号楼为28层

【楼盘规划】

禹洲朗廷元著位于武汉经济技术开发区江城大道与太子湖北路交汇处，项目总占地面积约16.7万方，总建面约87.5万方，分为K1和K2两个地块开发。

K1地块位于项目东侧亚心医院旁边，包含商业和住宅两大部分，K2地块为纯住宅地块。K2地块占地约9.2万，总建筑面积约46.9万方，地上计容面积约33.2万方，住宅总建筑面积约32.2万方，地下室面积约13万方，住宅共2750户，容积率3.59，总车位4022个，其中地下车位3988个。

【周边配套】

自驾方面，禹洲朗廷元著紧邻江城大道、太子湖北路等城市主干道，距离三环线不远，可以沿江城大道前行上梅子立交桥上三环线去往武昌和汉口，且平时车流量也不大。

地铁方面，禹洲朗廷元著距离地铁6号线江城大道站直线距离为825米。

公交方面，禹洲朗廷元著周边一公里内有9个公交站，去武汉各个地方都比较方便，离项目最近的是太子湖北路海棠路站。公交有202/387/760.

整体而言，禹洲朗廷元著无论自驾、地铁、公交，出行都较为方便，交通建设比较成熟，能享受便捷的出行利好。

在商业配套上，禹州朗廷元著可以说是不错的。与亚洲目前最大的永旺梦乐城仅一路之隔，吃、喝、玩、购物都很齐全，可以满足多种的需求。再远一些还有经开万达广场，五里墩商圈和钟家村商圈也离项目不远。

禹洲朗廷元著医疗配套同样也不错，与武汉亚心总医院也是一路之隔，这家医院去年11月份已正式开业，是一家集医疗、教学、科研、预防、保健、急救和康复于一体的大型综合型医院。

在教育方面，该楼盘目前还没有对口学校，后续的学校规划还需要再关注。

综合而言，禹洲朗廷元著商业跟医疗配套都很不错，差一点的是在教育方面，未来看项目交房之后对口那个学校。

【户型分析】：

建面约105平，三房两厅两卫：

该户型为中间户，南北半通透，三开间朝南，北部房间对连廊。该户型动静分区明确，客餐厅连为一体外带阳台，活动空间足。项目主卧南北通透，居住舒适度高。整个户型非常方正，功能布局合理，是一个优质的中间户户型。

建面约123平，三房两厅两卫：

该户型为边户，南北通透，三面采光，两开间朝南，该户型南北双阳台，客餐厅连为一体外带阳台，活动空间大。三个卧室各有千秋，北向卧室带阳台，南向主卧带飘窗和独立卫生间，中间卧室双面采光和通风，还有拐角阳台，景观效果好，居住舒适度高。这个户型设计不错，尤其是三个卧室舒适度，市面上很少有楼盘能做到。

建面约143平，三房两厅两卫：

三开间朝南，南北通透，客餐厅一体化，活动空间充足。南向带有大阳台，观景视野和采光一流，两个卧室带有飘窗，拓展面积较多。三个房间分开分布，再加上进门处带有玄关，私密性非常强。

【价格分析】

项目属于经开核心地段，地铁口、永旺旁、一线临湖、三甲医院等，是经开非常优质的地段之一。目前，现阶段经开核心大部分楼盘价格在15000-16000元/平，核心优质地段标杆盘招商武汉城建未来中心约17xxx元/平，禹洲朗廷元著地段也非常优越，工抵价约12xxx元/平，抛开开发商稳定性来讲，价格还是非常有优势的。

项目工抵房源明细：

武汉禹洲朗廷元著

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