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武汉【福星惠誉铂雅府】

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爆火的福星惠誉铂雅府6号楼预计下周（文章是5月11号写的）就要再次加推，据小梅了解到4月30日该项目6号楼已经领证了，但五一黄金周都忍住没卖，我想营销部分也是很想火一把。营销团队到目前已经蓄客十几天。预计下周铂雅府去化不会很差。6号面积段在104-145平，总高27层，单价预计22000-24000，具体等到下周开卖就知道。有客户考虑江岸区二环内学区房的可以看看。

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下面就是项目详细介绍

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福星惠誉铂雅府项目位于汉口江岸区内环核心花桥片区，并且引入育才+六初九年一贯制学校，学校正式挂牌育才小学（黄孝河校区B园）并公布2025年9月正式开学。该项目地块为红桥村城中村改造K13开发地块，城中村改造项目通常通过协议出让或定向挂牌方式供地，土地价格未公开，暂未查询到具体详情哈。

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在2025年3月7日随着铂雅府的学校正式挂牌育才小学（黄孝河校区B园）并公布2025年9月正式开学，关注这个项目的购房者可算是彻底放心了；毕竟这个项目算是兼顾区位和学区，汉口二环内一梯队学区房所以240—500万左右预算的区间内档它就是必看项目之一。小户型单价在2.2万—2.4万（具体还是要看楼层哈）户型越大，单价越贵，最贵的单价不超过2万8。

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福星惠誉铂雅府一共包含12栋楼，分为南北两个组团，南组团的3栋超高层预计明年开，面积段会小一些，预计在110-160平左右。项目整体容积率约4.55，但北区组团的容积率约2.5。目前主卖的是北区组团，包含4栋高层、4栋小高层（洋房），南区组团包含4栋目前尚未推出。北区住宅合计8栋楼,9\10\11\12号楼为10层--14层小高层，5\6\7\8为27层--39层高层及超高层建筑。

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销售情况：

据小梅查询备案情况和销售情况目前2024年11月份首开12和5号楼，2024年12月开了9号楼，2025年1月份开了10号楼2025年3月份开了8号楼，2025年4月份开了7号楼目前正在火热销售中，因为7号楼南面是学校视野还是不错的。后面就剩6号楼高层和11楼小高层没加推。从2024年11月—2025年4月23日截止网签备案424套，福星惠誉·铂雅府，总户数1594户，报规库存1170套，取证库存175套。前期还有部分房源没有卖出去，所以还是有一定库存。

户型产品

项目已出户型有7种，小高层区域为138㎡（铂樾）、150㎡（铂宸）、172㎡（铂萃）三种户型，高层与超高层区域分为106㎡A（瑞雅）、106㎡B（珺雅）、137㎡（璟雅）、148㎡（璞雅）4种户型

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【基础信息】

【占地面积】约7.5万㎡

【建筑面积】约35万㎡

【容积率】2.55

【主力户型】105-172㎡

【总户数】1594户

【总车位】3665个

【交付标准】毛坯

5号和12号楼2026年12底交房，其它预计2027年交付。

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交通配套

该项目福星惠誉铂雅府临近建设大道，东北向有武汉大道、二环线，东西向可连接公铁隧道，还能串联机场高速等，自驾前往武汉三镇都相当便捷。另外，福星惠誉铂雅府约500米范围内有两大地铁站，即6号线三眼桥站，3、6、7号线换乘站香港路站，轨交出行同样方便。

教育配套

该项目北区组团规划有幼儿园，南区规划投资约2.5亿打造武汉市育才小学，与现黄孝河路的武汉市育才小学整体办学，享受同等小升初对口待遇（根据2024年最新划片政策，对口武汉六初）。占地约1.6万m²，总建约3.4万m²，项目距武汉六初约1.7公里。

商业配套

该项目万象城约1.8公里、菱角湖约2.5公里、金桥永旺3.2公里、江宸天街约3.4公里、恒隆广场/国广/武广约5.2公里。

医疗配套

该项目距湖北中西医结合医院北湖总院约1.2公里、武汉市中心医院后湖院区约3.4公里、华中科技大学同济医学院附属协和医院主院区约4.1公里、武汉市中医院汉口院区4.7公里。

休闲配套

项目周边有解放公园、菱角湖公园等绿色空间，为居民提供了良好的休闲和运动环境。

武汉【福星惠誉铂雅府】

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