史上较大割肉!叱咤风云的双湖地王居然要“赔本卖”?

看到标题，你肯定和笔者一样的反应：不可能！

8月21日凌晨，丽水城东双湖板块天钻项目终取得预售证。地块首期取得预售证面积为31073.16㎡，共计124套洋房和66套叠墅产品。价格方面，全盘毛坯预售备案均价27700元/㎡，其中洋房毛坯预售备案均价24800元/㎡，叠墅毛坯预售备案均价32692元/㎡。洋装为装修交付，装修备案价格125/140户型3600元/㎡,160/225户型4050元/㎡。

首期政府限制全盘备案这么劲爆惊人的信息，早已不是空穴来风，前段时期已经传遍丽水高端购房群及内部人士的几张对话截图，基本断定了这个事实：

双湖板块“标杆”、一度传出洋房要卖3.2万单价的丽水天钻项目，首开洋房毛坯价备案才2.5万不到！！！

再热的双湖，也拗不过限价

如果要问丽水市区哪里的房子较受欢迎，答案只有一个：双湖。

2020年4月9日，双湖板块和平路与长林街交叉路口地块正式出让，以15414元/㎡的成交楼面价，高达58.46%溢价率顶板块地王，也即首次进驻双湖的碧桂园大手笔项目——云顶可以说是丽水地产发展黄金时代的标杆，开盘毛坯均价高达2.3万/㎡且不到半年售罄。同期周边项目单价在2万/㎡左右徘徊，卖得还慢。

大好形势下，碧桂园2021年势不可挡，携手大发和新希望拿下双湖和平路与怡园路交叉口西北侧地块。经过数十轮激烈争夺，这块容积率仅有1.8的一线瞰湖宝地，以21258元/㎡的成交楼面价再次震惊丽水。短短一年时间，各大开发商对双湖的热诚达到顶峰，而市场对双湖的期待也随天钻这个项目再次攀升！按照一般规律，天钻开盘价无疑将超出单价3万以上。

时势造英雄，也限制着英雄！随着全国“房住不炒”、各地贷款收紧及限价政策不断深入推进，丽水房价也进入了“笼子”。

天钻拿地前，交投在双湖板块以楼面价15919元/㎡、17067元/㎡拿下两地（此价格剔除不可售面积后得出），也就是春和云筑和栖溪晓庐。相差巨大的土地成本，开盘价格却相差无几。天钻这个地王项目真的只能说是“时运不济”，全身豪装却割肉“出卖”

几家欢喜几家愁，“饽饽”加倍香了

在8月初，天钻洋房的预期开盘价市场上还是3.2万/㎡。如今，洋房2.5万/㎡不到的毛胚备案价，无疑是市场和客户的狂欢。

三家开发商只能是欲哭无泪，抛出土地、建安等各类支出，这个项目估计盈利为负。还好有个带装修的价格空间，但是丽水带装修的价格也不会有太多的空间，加上精装限价3600-4050元/㎡之间，洋房开盘预估均价在2.85-2.95万/㎡左右，多半也是血亏。

作为一直定位为纯粹湖墅大宅的天钻，在地价标杆的加持效应下获得市场高度认可，特别是高净值改善人群。不管是真正自主改善的，还是投资双湖板块的，对于这部分客户来说，这样的备案价无疑是爆炸性的惊喜。

双湖板块的热度一方面聚焦新房，另一方面要看二手房。

比较典型的几个二手房项目，比如中梁滨江首府、德信元湖一号（豪华精装）价格都超过了3.1万/㎡，而其他距离双湖较远的二手房价格也达到了2.8万/㎡。也就是说，天钻未来的二手房市场反而会因新房限价而存在有更好的市场机会。

惟一在售的双湖叠墅，大卖“板上钉钉”

当然，很多人就会问了，天钻真有这么好么？一限价就更香？

其实天钻一直都很香。抛开本身就非常有热度和人气看好的位置，是排名前列纯大户型设计的纯改善项目。大平层起步户型建筑面积126㎡，且附带精装，基本没刚需或者一般改善什么事。值得一提的是，天钻还有少量的叠墅产品。

在限墅令越来越严格的当下，天钻整体容积率才1.8，是近几年双湖板块少有的低密项目。抛开一般的郊区或边缘别墅，放眼主城市心位置，这样的新房项目几乎没有第二个。再来看看天钻的叠墅产品，建筑面积170-180㎡，上下双层空间，是城芯双湖难得的资产。随着城东建设的不断推进，这样不可再生的低密叠墅产品不仅是高阶改善，而且可以是上层人物的家族资产。

首开房源总计才190席，其中叠墅限量66席，在叠墅约3.2万/㎡备案均价消息传出来之前，就已经听说首期开盘的诚意席位都筹满了。接下来开盘会不会疯抢“大白菜”的场面？

一切都是未知

就看丽水人的决定了