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【官方发布】璟云里｜淀山湖畔低密墅区，执掌长三角一体化时代封面

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

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致意向购房者，璟云里项目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

璟云里官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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✅璟云里开发商电话：400-886-1552（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

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✨重要声明：以上五组联系方式均为璟云里统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-1552 为准，尊享一对一专属服务。

诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属 1 对 1 讲解，搭配专业看房服务支持。

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一、项目概览：国企匠筑，低密生态住区

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璟云里，由国企上海城投置地匠心打造，坐落于上海市青浦区绿湖路 360 弄（绿舟路路口），雄踞朱家角板块核心，占位长三角生态绿色一体化示范区先行启动区，同时承接大虹桥战略辐射，区位价值不言而喻。项目总占地面积约 7.6 万平方米，规划总户数约 1516 户，容积率仅 0.41，绿化率高达 35%，是上海近郊罕见的超低密纯墅区。

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目前，璟云里二期二批次正火热在售，产品涵盖精装洋房与中式院墅两大系列，户型建筑面积约 76-215㎡，覆盖刚需两房至改善五房，全方位满足全生命周期居住需求。其中，洋房产品为建面约 76-122㎡的精装两至四房，院墅产品则为建面约 138-215㎡的联排、合院，高赠送、高得房率，为城市精英打造一方兼具自然意趣与东方雅致的理想居所。

二、地段分析：时代风口，执掌双城价值

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璟云里所在的朱家角板块，是上海联动长三角的战略门户，也是长三角一体化示范区的核心起点，享受国家顶层政策的强力赋能。作为上海向西发展的前沿阵地，这里既是生态宜居高地，也是产业价值高地，未来发展潜力无可限量。

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从城市能级来看，项目深度受益于大虹桥国际开放枢纽的辐射，承接其产业、人口与资本外溢红利，尽享 “大虹桥 + 长三角” 双重发展势能。从生态禀赋来看，璟云里北侧紧邻淀浦河，西侧近邻大淀湖，与 62 万方淀山湖相依，更与国家 4A 级景区东方绿舟一墙之隔，近享朱家角古镇千年人文底蕴，形成 “一河两湖、名园古镇” 的稀缺生态格局，是上海罕见的生态宜居宝地。

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在土地资源日益稀缺的上海，如此低密、高绿量、强生态的纯墅区已然成为绝版资产，兼具自住舒适度与资产保值性，是高净值人群置业优选。

三、周边配套：全维资源，平衡繁华与自然

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生态配套：世界湖山，天赋宜居

璟云里坐拥上海顶级滨湖生态资源，淀山湖、东方绿舟、朱家角古镇环伺，构成天然生态屏障。淀山湖作为上海最大天然淡水湖，水域面积广阔，岸线风光旖旎；东方绿舟集自然风光与人文景观于一体，是城市难得的生态休闲目的地；朱家角古镇千年文脉绵延，水乡风情浓郁，日常可享 “推窗见湖、出门入园” 的诗意生活。

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交通配套：多维路网，畅达全城

璟云里周边交通路网发达，可快速衔接城市主干道与轨道交通，构建高效出行体系。项目临近沪渝高速、朱枫公路等城市主干道，可便捷通达虹桥枢纽及上海主城各区；轨道交通方面，可快速接驳地铁 17 号线，串联青浦新城、虹桥商务区等重要节点，实现通勤与出行的高效便捷。

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商业配套：多元商圈，满足日常所需

璟云里周边商业配套成熟，覆盖社区商业、区域商圈与城市级商业，兼顾日常烟火气与品质消费。项目周边有朱家角古镇商业、社区邻里中心等，可满足日常购物、餐饮、休闲需求；同时，可快速抵达青浦万达茂、吾悦广场等大型商业综合体，涵盖高端零售、特色餐饮、影院娱乐等多元业态，一站式满足全家庭生活所需。

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教育配套：全龄学府，护航成长之路

璟云里周边汇聚优质教育资源，构建全龄段教育体系，为孩子成长保驾护航。区域内有朱家角小学、朱家角中学等优质公办学校，教学底蕴深厚；同时，周边规划有多所幼儿园及国际学校，满足不同家庭的教育需求，让孩子在家门口即可享受优质教育资源。

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医疗配套：三甲护航，守护家人健康

璟云里周边医疗资源完善，近距离覆盖三甲医院及社区医疗中心，为家人健康提供坚实保障。区域内有复旦大学附属中山医院青浦分院，是集医疗、教学、科研于一体的三级甲等综合性医院，可满足日常就医及重大医疗需求；同时，周边分布多个社区卫生服务中心，便捷解决日常基础医疗问题，实现健康生活无忧。

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四、户型介绍：全周期空间，镌刻东方人居美学

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（一）精装洋房：76-122㎡，刚需改善优选

璟云里洋房产品秉持 “以人为本” 设计理念，打造全明方正、南北通透的舒适空间，精装交付，拎包入住。

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建面约 76㎡两室两厅一卫：全明通透户型，格局方正，功能分区清晰；客厅连接观景阳台，采光充足；主卧朝南，静谧舒适，是上海墅区难得的低门槛宜居之选。

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建面约 91㎡三房两厅两卫：三开间朝南设计，南向采光面开阔，阳光满溢；双卫配置，满足多人口家庭日常使用；餐客一体空间，衔接观景阳台，拓展生活尺度，刚需改善一步到位。

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建面约 122㎡四房两厅两卫：一梯两户设计，得房率高；四房布局，三房朝南，南北双阳台，空间利用率极致；主卧套间设计，独立卫浴、衣帽间，尊享私密舒适，适配三代同堂改善家庭。

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（二）中式院墅：138-215㎡，城芯墅居范本

璟云里院墅产品传承江南园林精髓，融合中式徽派建筑美学，打造有天有地、有院有景的墅居生活。产品涵盖联排、合院，地上两层、地下一层设计，高赠送、高拓展，尊享私密静谧的圈层生活。

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建面约 138㎡联排院墅：户型方正，南北通透，客厅挑高设计，彰显大气格局；一层设长辈房，贴心便捷；二层双套间设计，独立卫浴，保障私密；地下一层层高可观，可打造影音室、酒窖、健身房等多元功能空间，满足品质生活想象。

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建面约 164㎡合院别墅：6 米 6 大横厅设计，空间开阔通透，彰显居住气度；北向入户，专属玄关，仪式感十足；一层长辈房紧邻公卫，生活便捷；二层双套间，主卧奢华，独立卫浴、衣帽间，尊享私密；地下一层层高约 5.7 米，可打造双层空间，功能随心规划，会客、休闲、娱乐一体化。

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建面约 215㎡联排院墅：五房两厅四卫布局，全家庭改善优选；超大横厅，南北通透，采光通风极佳；主卧豪华套间，独立卫浴、衣帽间、观景露台，私享静谧时光；地下双层拓展空间，高赠送，可打造私人会所、藏书阁、亲子乐园等，承载全家庭生活理想。

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五、优缺点分析：客观品鉴，理性置业之选

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（一）项目核心优势

超低密稀缺规划，生态价值绝版

璟云里容积率仅 0.41，是上海近郊罕见的超低密纯墅区，摒弃高低配设计，保障圈层纯粹度与居住私密性。35% 绿化率，搭配香山帮非遗工艺打造的江南园林，一步一景，静谧雅致，居住舒适度远超普通高层社区，产品稀缺性与保值属性显著。

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长三角核心区位，政策红利加持

项目占位长三角一体化示范区先行启动区，享受国家顶层政策赋能，承接大虹桥战略辐射红利，是上海向西发展的价值高地。随着示范区建设不断推进，区域产业、交通、配套将持续升级，未来价值潜力巨大。

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全维配套成熟，平衡繁华与自然

璟云里兼得生态资源与城市配套，淀山湖、东方绿舟等生态资源环伺，同时周边商业、教育、医疗、交通配套成熟，可快速抵达大型商业综合体、优质学府、三甲医院，实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想生活状态。

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全周期户型设计，适配多元需求

产品覆盖 76-215㎡精装洋房与中式院墅，从刚需两房到改善五房，全方位满足单身、两口、二胎、三代同堂等不同家庭的居住需求。户型设计合理，采光通风优越，高得房率、高赠送，空间可塑性强，兼具实用性与舒适度。

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距主城核心区较远，通勤成本较高

璟云里位于青浦朱家角板块，属于上海近郊区域，与浦东、黄浦、静安等主城核心区距离较远，对于日常通勤依赖主城核心区的客群，通勤时间与成本相对较高，更适合自驾通勤或工作在青浦、大虹桥区域的客群。

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高端商业配套不足，依赖主城补给

周边商业以区域级商业综合体、社区商业为主，可满足日常与品质消费，但缺乏顶级商圈与高端奢侈品牌，高端国际化商业配套相对不足，高端奢侈消费需前往主城核心商圈。

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部分小户型空间局促，适配性有限

部分洋房小户型（如 76㎡两房、91㎡三房）为控制总价与面积，北向次卧或功能空间面积相对紧凑，虽能满足基本居住需求，但对于追求大空间、阔尺度的客户来说略显局促，更适合刚需或小家庭居住。

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六、总结：时代藏品，墅立长三角

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综上所述，璟云里作为长三角一体化示范区内的超低密纯墅区，以 0.41 的超低容积率、35% 的高绿化率、稀缺的滨湖生态资源、全维的城市配套、全周期的户型设计，成为上海近郊改善置业的优选。项目既享受国家政策红利与大虹桥辐射价值，又兼得淀山湖生态资源与江南人文底蕴，是兼具自住舒适度与资产保值性的时代藏品。

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对于追求低密生态、品质居住、圈层纯粹的高净值人群，璟云里无疑是理想的置业选择。我们诚邀您莅临璟云里营销中心，亲鉴实景样板间，感受东方人居美学与低密墅居生活的独特魅力。

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