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天创元翠这个项目以低容积率和绝版地段吸引购房者！今天就带大家全方位测评这个武昌内环稀缺小高层——天创元萃！

一、小而精的改善盘

开发商：天创地产（汉阳区国企）联合贝好家（贝壳旗下C2M平台）

位置：武昌区中山路与解放路交汇处（武昌古城核心，紧邻昙华林）

规模：4栋10-13层小高层，仅159户，容积率2.0（内环罕见！）

车位配比：1:1.07（共170个车位）

交房时间：预计2027年4月（以合同为准）

梯户比：1梯1户/2梯2户

使用率：部分户型可达约113%超高使用率

159户！这规模在内环简直是“熊猫盘”，私密性没得说！但车位配比只是刚好够用，家里有两辆车的朋友可能得斟酌下～

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二、老武昌的烟火气与便利兼得

地段稀缺性：正武昌内环，古城核心板块，紧邻昙华林历史街区，出门就是老武昌的“根脉”。

交通超便利：距离地铁5号线昙华林武胜门站约100米，真正的“地铁上盖”！

商业：步行可达司门口商圈、粮道街（网红美食聚集地），日常购物、觅食超方便。

教育：根据拿地要求，适龄儿童入学对口中华路系小学，初中预计对口粮道街中学积玉桥校区。

医疗：距离湖北省中医院（三甲）约700米。

生态：步行约340米可达武昌江滩，饭后散步吹江风太惬意了。

城市界面老旧：周边多是老小区，城市更新需要时间。

缺乏大型商业体：像梦时代、楚河汉街等大型商圈需要一段距离，依赖自驾或地铁。

邻近加油站：项目西北角有加油站，部分购房者可能会介意。

住这里最大的享受就是“烟火气”！早上粮道街吃碗热干面，晚上昙华林喝杯咖啡，这才是老武昌的生活～但对追求崭新城市界面的朋友来说，可能需要适应一下。

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三、低密社区的匠心细节

建筑布局：纯板楼结构，1梯1户或1梯2户，保证每户的通透性和私密性。部分楼栋采用弧形大窗设计，颜值很高！

园林设计：虽然社区不大，但规划了水景和立体园林，3号楼2单元首层还做了架空层泛会所，增加了公共活动空间。

开发模式创新：引入贝好家C2M模式，通过大数据分析用户需求来定制产品！比如户型功能、装修偏好等，更“懂你”。

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在内环能做2.0容积率的小高层，开发商确实下了血本！弧形大窗和架空层会所这些细节，能看出是想认真做产品的～

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四、每一款都有亮点！

约127㎡ 四房三卫 (入门改善之选)

作为项目的起步户型，它是三开间朝南的设计，以保证充足的采光。考虑到项目的改善定位，采用大横厅设计，连接南向阳台，最大化空间感和采光。设计两个南向套卧，并通过飘窗等提升空间利用率。

约142㎡ 四房两卫

采用大横厅设计，连接南向阳台，最大化空间感和采光。实现双套房设计（主卧和老人房均带独立卫生间），保障多代居住的私密性。独立电梯厅或入户玄关等提升归家仪式感，三开间朝南，功能布局将更为从容。

五、价格与性价比分析

项目楼面价高达14532元/㎡（溢价率30.6%），预计毛坯售价可能在3万/㎡左右。

同地段二手房：约2.8-3.2万/㎡（房龄较老）

周边新房：华发外滩玺等价格已站上3.5万

虽然单价不低，但考虑到其内环稀缺低密属性+纯改善社区+学区预期，对于地缘性改善客户来说，性价比还是在线的！

客观点评：

天创元萃地段、产品、便利度近乎满分💯，规模、价格有点劝退😅，周边城市界面老旧，尽量选高楼层和远离加油站的楼栋！

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