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🌈温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号8999即可！100多万在汉口二环必看楼盘——城投红树林项目优劣及户型尺寸分析

原创 方脸张同学 方脸张同学看房日志 2025年10月6日 11:58 湖北

最近这个新盘备受汉口人关注，因为之前预算一百大几十万，确实找不到兼顾地段和得房率的准四代新房。

城投红树林

那今天就应广大网友要求，花2分钟时间详细分析一下城投红树林项目的优缺点，以及首开三个户型的情况。

咱们先说问题再说优点：这个项目只有2栋高层，另外6栋都是39层超高，在市区新盘基本都是高层甚至小高的情况下，说实话有些可惜。

但汉口人确实没啥可替代的选择，原因有三：

第一，位置是真香！项目就在汉口火车站后面，正宗汉口二环边。步行600米到地铁2号线，周边社区成熟，教育优质。

第二，产品力是王牌！阳台外带花池全赠送，边户还带独立电梯前厅，优化后得房率据说能超过97%，汉口市区少见。

第三，门槛相对友好！项目主推105/117/130平的三房四房，预计200万以内三房任选，160万起可入手。

在汉口二环，能用这个总价买到兼顾高得房率、成熟配套和品质开发商的新房，真没什么其它选择。之前一个老三代产品（福星惠誉琛境）都能卖爆，这个准四代新品大概率也是个热销盘。

然后我们再来看看三个户型的详细分析：

首先是套内得房率差异：我计算的105平是100%，117平是97%，127-131平是102%-105%（超高层及高层区别）。这个得房率放眼汉口城区还是非常能打的，比我之前分析三环边伟星项目的90%还要高出两档。

我们再分别看一下三个户型的格局和尺度情况是否符合你的居住需求。

105平是一个功能性拉满的刚需三房，优点主要有二：

1、独立玄关和S形冰箱位设计，兼顾实用和美观；

2、独立宽景阳台非常实用，区别于其它准四代因为客厅深度不够，必须打通使用而导致晾晒不便，同时留出要大客厅还是大次卧的改造可能性。

缺点是北向次卧略小，有小孩的话，长大一点就得换房；然后电梯前厅这块，其实并不好利用，双开门设计没有太大意义。

117平是105平的改善版，但优缺点也很明显：

1、虽然也是中间户，但这次双开门的电梯前厅可以利用上了；

2、客厅约5.6米，阳台约8.6米，主卧约22平，都进行了明显尺度的升级；特别是这个主卧可媲美大平层，床头柜、衣柜、化妆柜，都能给你装下。

缺点是没有独立玄关位，和餐厅一个空间有些尴尬；且厨房尺度没有升级。

127-131平是边户四房，在前两个户型上再次升级，基本没有大的硬伤：

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