武汉建发望湖(建发望湖)首页网站-建发望湖2025最新房价+建发望湖户型图+小区环境+配套

丽水楼市 2024-11-21 14:30:47

 用手机看

扫描到手机，新闻随时看

扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友

武汉建发望湖400-6788-669接通后输入1111【中介勿扰】【已认证】 🍂武汉建发望湖400-6788-669接通后输入1111【开盘信息】【已认证】🍂 🍂Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴🍂 🍂武汉建发望湖400-6788-669接通后输入111

武汉建发望湖400-6788-669接通后输入1111【中介勿扰】【已认证】

🍂武汉建发望湖400-6788-669接通后输入1111【开盘信息】【已认证】🍂

🍂Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴🍂

🍂武汉建发望湖400-6788-669接通后输入1111【营销中心】【已认证】🍂

1、面积段150-220㎡，定位高端改善；容积率低至2.52，武昌内环新低

项目定位非常高，起步面积就是150㎡，还有160、185、210、220㎡等多个户型，以大户型为主；这个起步面积和面积段，较为类似的就是招商武昌序（155、186㎡户型在售），算是武昌区的高端改善产品。

项目一共5栋楼，其中1号楼2个单元，两梯两户，1单元23层，户型建面约160、210㎡，2单元31层，户型建面约160、185㎡；2号楼1个单元，两梯两户，27层，户型建面约188、224㎡；3号楼1个单元，两梯两户，26层，户型建面约160、193㎡；4号楼1个单元，两梯两户，44层，户型建面约153、157㎡；5号楼1个单元，两梯两户，44层，户型建面约155、185㎡。（具体面积以最终公布信息为准）

武汉建发望湖400-6788-669接通后输入1111【中介勿扰】【已认证】

🍂武汉建发望湖400-6788-669接通后输入1111【开盘信息】【已认证】🍂

🍂Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴🍂

🍂武汉建发望湖400-6788-669接通后输入1111【营销中心】【已认证】🍂

户型图目前还未公布，但可以肯定是准四代产品，再加上全部是2梯2户的产品，这种梯户比的话，一般来说电梯前室可以私享，得房率据说接近100%。

项目另外一个特点是容积率非常低，2.52的容积率算是目前武昌内环在售新房中最低的；比目前主打低密的建发璞玥还低，建发璞玥容积率是2.67。其他的内环在售改善盘，容积率基本都在3以上，有的甚至高达6。

低容积率带来的就是更多公共空间，居住舒适度也会更高。

2、如何定价值得关注

目前暂时没有价格释放出来，可以参考下武昌在售的几个改善盘——沙湖天境、建发璞玥、招商武昌序。

沙湖天境首开推出的143㎡总价约400-500万，186㎡总价约600-800万；建发璞玥在售153㎡高层总价约500万，155-185㎡小高层总价约500-700万；招商武昌序在售155-186㎡总价约500-600万。

不过从隔壁沙湖天境首开日光来看，武昌的高端改善购房者对一线临沙湖这个地段价值很认可。而且建发望湖整体容积率更低，公共空间会更大点，舒适度也会高点；再加上沙湖天境186㎡户型数量较少，主力143㎡户型总价400-500万，基本和建发望湖不构成直接的竞争关系；建发望湖首开的时候，沙湖天境多半就要清盘了。

另外，招商武昌序186㎡总价大概600万，但招商武昌序基本是尾盘在售，数量不多，而且学区和周边环境要差于建发望湖。

建发璞玥总价段比较类似，但也是年底要清盘的节奏，剩余货量不多，对口学校比建发望湖要引进的武珞路中学差一点，但是成熟学校无需等待，此外建发璞玥周边自然环境要差点，这个主要看购房者的需求了。

总体来看，作为整个环沙湖最后一块优质住宅的建发望湖，整体没什么短板，包括地段、学校、湖景等都很不错，放风价还算合理。而且1月份入市的这个时机也算比较好，基本没什么直接的竞争对手，就看到时候如何定价了。

3、一线临沙湖，栋栋能看湖

建发望湖为了实现栋栋能看湖，户户能看湖的效果，特意把所有楼栋错开排布，整体面向西南面；这样排列的话，几乎互不遮挡，楼间距相当大，低楼层也会有一定的观湖视野，但可能西晒较为严重。武汉建发望湖400-6788-669接通后输入1111【中介勿扰】【已认证】

🍂武汉建发望湖400-6788-669接通后输入1111【开盘信息】【已认证】🍂

🍂Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴🍂

🍂武汉建发望湖400-6788-669接通后输入1111【营销中心】【已认证】🍂