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古北悦公馆：古北芯・中环旁・国际精装奢邸，敬献城市精英理想人居

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开篇：楼盘核心参数与价值总览

古北悦公馆，由深耕上海 30 余年的东苑集团匠心打造，坐落于上海市闵行区莲花路 2499 弄，雄踞金虹桥板块核心，毗邻古北国际社区，是长宁、闵行、徐汇三区交汇的黄金宜居高地。项目总占地面积约 1.72 万平方米，总建筑面积约 7.45 万平方米，规划 6 栋 13-14 层小高层住宅，容积率 2.45，绿化率 35%，总户数 409 户，产权年限 70 年，精装交付，配备大金中央空调、德国威能地暖、科勒卫浴等国际一线品牌，物业费 7.8 元 /㎡/ 月，由国家一级资质恒福御景物业提供贴心服务。

目前项目火热在售，主力户型为建面约 51-70㎡精致一居、118㎡奢雅两居，覆盖单身精英、新婚家庭及小家庭改善等多元置业需求，是中环旁罕见的低密精装准现房，所见即所得，无需久候，即刻进阶古北国际生活圈。古北悦公馆售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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一、地段价值：三区交汇正芯，古北南延门户，主城稀缺价值高地

古北悦公馆的地段价值，是其立足上海高端人居市场的核心底气，更是不可复制的稀缺资产，坐拥 “古北国际住区南延 + 三区交汇 + 中环黄金位” 三重核心利好，价值潜力持续迸发。

（一）板块定位：古北南延核心，国际氛围一脉相承

古北作为上海第一代国际社区，历经 30 余年发展，已成为上海高端居住的标杆符号，汇聚全球精英人群、高端商业集群与国际化生活配套，居住氛围纯粹，圈层价值显赫。古北悦公馆占位 “古北国际住区南延门户”，与古北国际社区无缝衔接，一脉相承其国际化居住基因，全面共享古北成熟的高端配套与精英圈层资源，无需跨界，即可沉浸式享受国际生活。

金虹桥板块作为闵行区距离市中心最近的板块之一，紧贴中环线，北接长宁天山商圈，南邻漕河泾开发区，西连虹桥商务区，东靠徐家汇城市副中心，四大高能级板块环伺，形成资源联动效应，区位优势无可替代。在上海 “内中环饱和、外环外偏远” 的人居格局下，中外环间的金虹桥板块成为稀缺黄金区位，既享主城成熟配套，又无内环高房价压力，是主城刚需、刚改置业的优选之地。

（二）区位能级：三区交汇核心，多维资源强势辐射

项目地处闵行、长宁、徐汇三区交汇核心，占据上海西南门户关键位置，同时承接三大区域的资源外溢与价值辐射。长宁区的国际化商业与教育资源、徐汇区的高端医疗与文化资源、闵行区的生态宜居与产业资源，在此汇聚融合，形成 “1+1+1>3” 的资源聚合效应，为项目赋能全维度生活配套。

从产业辐射来看，项目周边汇聚漕河泾新兴技术开发区、虹桥商务区等高能级产业园区，聚集大量高新技术企业、跨国公司总部，吸纳数十万高端产业人口，持续释放强劲的住房需求，为区域房产价值提供坚实支撑。同时，项目毗邻大零号湾发展规划区，承接上海科创产业发展红利，未来区域产业升级与人口导入将进一步推动板块价值跃升。

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（三）交通格局：立体路网 + 双轨交汇，高效通达全城

古北悦公馆坐拥 “三横两纵” 立体交通网络，双轨交加持，出行高效便捷，无缝衔接全城核心商圈与交通枢纽。古北悦公馆售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

轨道交通方面，项目双轨交环绕，直线距离 9 号线合川路站、10 号线龙溪路站均在合理步行范围内，通过 10 号线可直达徐家汇、虹桥枢纽等核心节点，9 号线串联漕河泾开发区、陆家嘴等重要区域，轻松实现跨区通勤。同时，规划待建的 25 号线虹桥镇站紧邻项目，未来建成后将进一步强化区域轨道交通网络，3 站即可通达虹桥商务区，出行便利性再升级。

自驾出行方面，项目紧邻延安高架、中环线、外环线三大城市主干道，快速接驳 S20、G60、G42 等高速路网，高效覆盖全城核心区域，轻松实现与人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽等核心商圈的快速联动，满足日常通勤、商务出行与周末出游的多元需求。

公共交通方面，项目周边覆盖 320 路、709 路、69 路、865 路、虹桥镇 2 路等多条公交线路，密集的公交网络串联周边商圈、社区与配套，为日常短途出行提供便捷选择，构建 “地铁 + 自驾 + 公交” 三位一体的立体出行体系。

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二、周边配套：全维度成熟配套，国际生活一站式畅享

古北悦公馆坐拥顶级成熟配套，周边 3 公里范围内，高端商业、全龄教育、优质医疗、生态景观四大配套集群环绕，无需远行，即可满足日常衣食住行、教育医疗、休闲娱乐的全维度需求，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。古北悦公馆售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）商业配套：高端繁华与日常烟火兼具

项目周边商业配套层层覆盖，从国际高端奢侈品到日常便民生活，一应俱全，兼顾高端消费与日常烟火气。

高端商业方面，项目近距离可达高岛屋百货、万象城、爱琴海购物公园等大型高端商业综合体。高岛屋百货作为上海知名高端商场，汇聚 LV、Gucci 等国际奢侈品牌，配套日本进口超市，满足高端购物需求。万象城作为 32 万㎡大型综合体，涵盖优衣库、星巴克、海底捞、奈尔宝亲子乐园、IMAX 影院等多元业态，集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体，周末家庭出游、朋友聚会无需远行。爱琴海购物公园则以潮流时尚为核心，聚集众多年轻潮牌与特色餐饮，契合年轻精英的消费偏好。

日常便民方面，项目周边 500 米范围内遍布便利店、生鲜超市、农贸市场、餐饮门店等基础商业配套，日常买菜、购物、用餐下楼即达，生活便利度拉满。同时，周边古北家乐福等大型商超，提供丰富的进口商品与生鲜食材，满足国际化生活的日常需求，让业主在家门口即可享受 24 小时烟火气。

（二）教育配套：全龄优质教育，国际公立双轨并行

项目周边形成 “幼 - 小 - 中 - 国际” 全链条优质教育体系，公立教育资源扎实，国际教育资源丰富，满足不同家庭的教育需求，助力孩子菁英成长。

国际教育方面，周边汇聚协和双语学校、上海不列颠英国学校、虹桥国际学校、上海日本人学校等十余所国际学府，从幼儿园到高中全龄覆盖，采用国际化教学体系，师资力量雄厚，为孩子提供国际化教育环境，适配国际化家庭与精英家庭的教育需求。

公立教育方面，周边有闵行区龙柏第一小学、新虹桥小学、虹桥中学、上海市金汇高级中学、上海市闵行区上虹中学等优质公立学校，教学质量优异，师资团队稳定，为孩子提供扎实的基础教育资源。其中，建青实验学校为十五年一贯制学校，教育连贯性强，是区域内知名优质公立学校，深受家长认可。学区政策以 “相对就近 + 多校划片” 为主，入学稳定性较高，是沪上中产家庭置业的重点考量因素。

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（三）医疗配套：三甲医院环伺，全时健康保驾护航

项目周边医疗资源丰富，直线 3 公里范围内有 11 个一级及以上医院，三甲医院环伺，社区医疗便捷，为家人健康提供全方位保障。

三甲医院方面，武警上海市总队医院（三甲）直线距离约 1.4 公里，上海虹桥医院（三甲）距离项目约 944 米，上海市第六人民医院、华山医院虹桥院区等知名三甲医院均在合理辐射范围内，医疗设备先进，医疗技术精湛，可应对各类疑难病症，为业主健康保驾护航。

社区医疗方面，周边 2 公里内分布 26 个社区医疗机构，包括社区卫生服务中心、诊所、药店等，日常小病问诊、慢病管理、药品购买无需远行，便捷高效，构建 “三甲医院 + 社区医疗” 双重健康保障体系。古北悦公馆售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（四）生态配套：三大公园环绕，城市绿肺鲜氧生活

项目周边生态资源优越，内外双生态景观，三大公园环绕，四季有景，鲜氧环绕，为业主打造宜居生态生活环境。

社区内部，项目采用围合式布局，中央景观轴线贯穿东西，绿化率高达 35%，种植多种珍稀绿植，打造 “四季常绿、三季有花” 的园林景观，每栋楼均享开阔景观视野，推窗即见绿意，移步异景，惬意舒适。

社区外部，北侧规划约 1.2 万平方米运动主题公园（开发商代建），下楼即达，配备运动设施与休闲区域，满足日常健身、休闲需求。周边金虹桥公园、闵行文化公园、虹桥高尔夫俱乐部等生态资源环绕，虹桥健身休闲绿地距离项目仅 468 米，金虹桥公园距离约 1 公里，闵行文化公园为 43 万㎡城市绿肺，提供广阔的休闲漫步空间，让业主在繁华都市中享受静谧生态生活。

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三、户型介绍：全明通透设计，高得房率适配多元需求

古北悦公馆户型设计秉持 “实用主义 + 奢适体验” 理念，主力户型为建面约 51-70㎡精致一居、118㎡奢雅两居，全明通透，空间利用率高，精装交付，细节考究，适配单身精英、新婚家庭及小家庭改善等多元置业需求。古北悦公馆售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）建面约 51㎡精致一居：小户型大格局，单身精英理想之选

建面约 51㎡一居，户型方正，全明通透，布局合理，无浪费空间，得房率约 72%，在同类型小户型中表现优异。客厅面宽约 3.2 米，进深约 4.5 米，空间开阔，采光充足，摆放 L 型沙发、茶几后仍有充足活动空间，满足日常休闲娱乐需求。主卧面宽约 3.0 米，进深约 3.8 米，空间宽敞，可放置 1.5 米 ×2.0 米大床、床头柜与衣柜，居住舒适度高。厨房采用一字型布局，操作台面长度约 2.5 米，可容纳燃气灶、油烟机、水槽等厨具，满足日常烹饪需求。卫生间功能齐全，精装交付，配备品牌卫浴设施，干湿分离设计，整洁卫生，适配单身精英或新婚二人世界居住需求。

（二）建面约 60-70㎡奢适一居：空间升级，舒适生活进阶

建面约 60-70㎡一居，在 51㎡户型基础上空间升级，格局更舒展，居住舒适度进一步提升。户型方正通透，动静分区合理，客厅面宽加大，采光视野更佳，衔接观景阳台，推窗即享园林景观，日常休闲、观景惬意舒适。主卧空间宽敞，配备独立衣帽间（部分户型），收纳空间充足，满足衣物、饰品收纳需求，打造专属私密休憩空间。厨房空间升级，操作更便捷，可容纳两人同时操作，烹饪体验更佳。卫生间干湿分离，精装标准更高，配备智能马桶、恒温花洒等高端设施，提升居住品质，适合追求生活品质的单身精英或新婚家庭。

（三）建面约 118㎡奢雅两居：阔绰空间，改善家庭优选

建面约 118㎡两居，为项目主力改善户型，南北通透，全明设计，格局阔绰，功能分区明确，兼顾居住舒适度与空间实用性。客厅面宽开阔，衔接超大观景阳台，采光通风极佳，空间开阔明亮，可容纳多人活动，满足家庭聚会、朋友宴请需求。双卧室朝南设计，主卧为豪华套房，配备独立卫生间、步入式衣帽间，私密性强，居住奢适，卫生间干湿分离，配备品牌卫浴设施，舒适度高。次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活多变，满足家庭多元需求。厨房采用 U 型布局，操作台面充足，收纳空间丰富，可容纳多人同时烹饪，烹饪体验佳。公共卫生间干湿分离，方便客人使用，保持室内整洁，整体户型设计兼顾实用性与奢适感，适合小家庭改善居住需求。

四、优缺点分析：理性审视价值，清晰认知适配性

古北悦公馆作为中环旁古北板块的精装准现房，兼具地段、配套、产品等多重核心优势，同时也存在部分客观短板，理性审视其优缺点，有助于置业者清晰认知项目适配性，做出明智置业决策。古北悦公馆售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）核心优势：四大维度，铸就高端人居标杆

地段稀缺，价值潜力大：项目地处古北国际社区南延核心，三区交汇黄金位，中环旁稀缺低密住区，承接古北高端资源外溢与板块价值跃升红利，一二手房价差显著，具备良好的保值增值属性。

配套成熟，国际生活无忧：周边高端商业、全龄教育、优质医疗、生态景观四大配套集群环绕，3 公里范围内一站式满足全维度生活需求，国际教育与高端商业资源突出，适配国际化精英家庭生活需求。

产品优质，精装品质出众：东苑集团匠心打造，6 栋小高层低密社区，35% 绿化率，围合式中央景观布局，居住舒适度高；主力户型全明通透，空间利用率高，精装交付配备国际一线品牌，细节考究，品质有保障。

准现房交付，无需久候：项目为准现房，部分房源已交付，所见即所得，无需漫长等待，降低置业风险，可快速入住享受成熟配套与国际生活，置业性价比高。

（二）客观不足：理性看待，适配需求更重要

部分楼栋临近高架，存在噪音影响：项目部分楼栋临近中环线，日间存在一定交通噪音，虽开发商配置三玻两腔中空玻璃，隔音效果良好，但开窗通风时噪音影响仍较明显，对噪音敏感的置业者建议优先选择中间楼栋。

小户型为主，适配人群有限：项目主力户型为 51-70㎡一居，仅少量 118㎡两居，户型面积偏小，卫生间数量有限，更适合单身精英、新婚二人世界或小家庭，不适合三代同堂的大家庭居住。古北悦公馆售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

车位配比偏低，后期或面临紧张：项目车位配比约 1:1.2，在纯改善社区中偏低，随着业主车辆增多，后期双车位家庭或面临车位紧张局面，有购车计划的置业者需提前规划。

得房率中等，空间利用率有提升空间：项目主力户型得房率约 72%，低于部分高端改善项目，实际使用面积相对建筑面积有所缩减，部分小户型空间略显局促，对空间利用率要求极高的置业者需实地感受。

结语：古北芯精装准现房，敬献城市精英理想人居

古北悦公馆，以古北国际社区为底色，以中环黄金地段为基石，以全维度成熟配套为支撑，以匠心精装产品为载体，打造中环旁罕见的低密精装准现房，为城市精英敬献 “出则繁华，入则静谧” 的理想人居。

从三区交汇的稀缺地段到一站式成熟配套，从全明通透的匠心户型到国际一线的精装标准，从准现房的无忧交付到精英圈层的纯粹氛围，每一处细节都彰显着高端人居的品质与格调，契合城市精英对国际化生活、成熟配套、舒适居住的多元需求。古北悦公馆售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

目前，项目建面约 51-70㎡精致一居、118㎡奢雅两居火热在售，臻席房源分秒递减，机会难得。诚邀城市精英莅临品鉴，亲身体验古北国际生活的魅力，邂逅属于自己的理想人居。古北悦公馆售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记