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洋浦·頭号山项目位于南明主城火车板块的人民大道东侧、华润幸福里南侧，建设单位是贵阳洋浦房地产有限公司。

项目用地面积约4.50万方，总建面约17.29万方，建筑密度30%，绿地率30%，容积率3.80，规划建筑总栋数19栋，最高建筑高度139.05，最高建筑层数44层。

其中住宅共有8栋，楼栋命名1-9#，没有4#栋编号，地上总层高17-45层，地下1-2层，梯户比均为2T3户，部分楼栋有2个单元，规划总户数1116户，总停车位854个，分室外车位85个，室内平面车位769个。

项目规划平面图

頭号山效果图

具体楼栋情况，1#栋地上总层高32层，地下1层，只有1个单元，楼栋大致朝向为东南向；

2#地上总层高44层，地下2层，有2个单元，其中北楼栋单元地上层高43层，大致朝向为东西向；南楼栋单元地上44层，楼栋朝向大致为东北向；

3栋地上总层高17层，地下2层，只有1个单元，楼栋大致朝向为东北向；5#栋地上总层高29层，地下2层；有2个单元，楼栋大致朝向为东南向；

6#地上总层高32层，地下2层，有2个单元，楼栋大致朝向为南偏西；7#上总层高45层，地下2层，只有1个单元，楼栋大致为南偏西；

8#上总层高45层，地下1层，只有1个单元，楼栋大致朝向为东北向；9#上总层高45层，地下1层，只有1个单元，楼栋大致朝向为东南向；

项目主要配建配套，将配套一所9班幼儿园、图书馆、便利店、多功能室、体育活动场地等。

结合平面规划图，项目住宅楼栋采用围合式布局，拥有较大面积的社区中庭空间及不错的楼间距体验感。

目前，洋浦项目在正常施工，项目营销中心即社区大门公区区域将建设完工，预计项目会很快面市。

项目户型简析

近期，洋浦释放了頭号山的户型，项目户型建面106-137平，产品分为平层和跃层。其中，平层建面106平，跃层建面122/137平。

结合项目楼栋平面图和户型分布标识参考，建面106和122户型朝向有不同，建面137的鼻子户型同样如此。（补充，鼻子户型通常是指在T3楼型中，位于楼栋前端，形状类似鼻子的户型。）

先看户型，后面分析项目产品思路：

建面106平户型

建面106平4房2卫平层户型

建面106平户型，赠送约27平，含赠送实得约133平。（赠送仅供参考，请以具体户型赠送面积为准）

该户型直观，可发现3个不错的亮点：一是功能齐全，有4房可用；二是公区不错，面宽6.6米；三是主卧多面采光，提升预期体验感。进入户型细节：

功能齐全：标准4房，且空间功能明确，有独立玄关，有不错公区，有明确的4房空间，有可供推出的平台做生活阳台；

功能亮点：公区和主卧满足不到110平户型的舒适性，公区6.6米面宽，没有太多浪费的空间，利用效率很高；

主卧25平，功能独立，特别是多面的全景视野采光，能给主卧提升空间预期体验感。

赠送设计：户型赠送用在了主要区域，结合原始结构图，可知餐客公区有大部分是赠送的，这样设计，确实能把公区效率提升；

另外，有一设备平台可推出去做生活阳台，补上了户型缺少生活阳台的遗憾。

回到户型设计的不足，公区因赠送设计的原因，该区域需要推出去，墙体面积不小，需要费点成本；

外，一次卧位于两个卫生间之间，无法避免会被干扰；还有临近公区的一方面宽确实小了，只能做多功能房。

建面122平偶数层户型

建面122平4房3卫跃层户型

建面122平跃层，赠送约74平，含赠送实得约196平。（赠送仅供参考，请以具体户型赠送面积为准）

122跃层，满足跃层舒适性的下限面积，户型空间布局和操作灵活性更大。户型细节：

功能更完善：空间拓展后可做到4房3卫，双套房空间功能更为完善，且次卧的面积不至于太小；

大尺度公区：或完全独立的公区拥有更大尺度，公区面积约50平，加上270度的大面积窗户比，部分户型园林景观尽在视野内。

跃层主卧区：跃层主卧面积约30平，空间功能够用了。除去卫生间部分，起居区面积也有20平，功能可做到独立。

跃层户型的不足无法避免，奇偶层的空间布局有不同，体验感和接受度也有差异。怎么选择，还得看预算和喜好。

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