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点评：周边几乎都是高层住宅，建筑比较密集，市区大部分区域都是这样的状况。

地段：二环线、京广线150米，准市区，临汉口火车站，属于边角料地段

点评：顶琇国际城星耀属于准市区地段，但属于市区边角料地段， 不是市区核心，且周围已经发展完全成熟，没有空地了，还有不少老房子，未来的想象空间也不大。

项目规划：容积率奇高，6.98，有354户公租房还建房

整个顶琇国际城共由A、B、C、D四个组团组成，是集合了住宅、商业、办公、酒店的综合住区，目前A、C、D区已全部交房，B区是顶琇国际城开发的最后一个组团。2014年首次开盘，开盘价1.08万元，最近的一次开盘是2019年9月，均价2万，六年时间涨了一倍，一般化。

顶琇国际星耀规划净用地面积22095.23平方米，总建筑面积211440.95平方米，计容积率建筑面积154172.78平方米，居住建筑面积14031.11平方米，其中住宅建面142917.65平方米，办公建筑面积5754.63平方米，商业建筑面积5387.04平方米，容积率6.98，绿化率30%，建筑密度28.48%，总户数1526户，其中公租房户数245户，还建房户数109户，停车位1800个。由4栋住宅和一栋商办组成。

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