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•开发商：济南同晟开发建设集团有限公司

•项目地址：旅游路与港沟路交汇处南行约900米

•面积户型：小高127㎡ 143㎡ 洋房127㎡ 143㎡ 169㎡ 189㎡

•车位配比：约1：1.5

•容积率：约1.8

•层高：3.1米

•交付标准：毛坯

•梯户比：189户型为1梯1户，其余为1梯2户

•业态：10F洋房、17F小高层

•楼间距：洋房约35-45米，小高约50米

•规划户数：一期336户

•物业费：2.36元/㎡/月

•交付时间：合同2027/5/31（预计提前交付）

楼栋分布图：山河头排 低密奢居

首开：

小高层3#：127㎡/143㎡各30套 山景小高层

❤️单价：1.52-1.65万/平米

洋房8#：127㎡仅32套 山河头排

❤️单价：1.61-1.7万/平米

洋房4#：169㎡仅16套 观景楼王

❤️单价：1.74-1.8万/平米

洋房4#：189㎡仅16套 观景楼王

❤️单价：1.84-1.92万/平米

三山一水 三大公园环伺

东瞰化盘山、西邻凤凰山、南望泰山余脉，三山围合，葱郁叠翠，对望韩仓河畔；东邻韩仓河生态景观带，三大公园环伺。

项目产品优势：

首层独院 顶跃空中露台

首层带独立庭院，墅级私享；顶跃空中庭院，双层享受，超大露台，独揽四季风景。

现代光幕美学 全景玻璃幕墙

南向全景落地玻璃幕墙“无边框设计”，搭配珍珠白铝板+铝板一体板，镶嵌香槟金铝板框线；采用三玻两腔巨幅落地窗，现代光幕美学，经典格调，隽永雅致。

五进归家礼序 约73米顶礼门庭

精工雕琢雍容门庭，约73米恢弘尺度，高约8.4米，名贵松树，映衬金檐飞翼，打造至高礼宾规格。

一轴双庭四花园 山水静奢园林

一轴双庭四花园，无界山水森谷园境。特选数十种珍贵花木，打造三季有花、四季常绿的芳香疗愈花境。

双下沉庭院 空中揽景可观可游

归家仪式院：云缦之庭，层叠映趣，立体山水；

中庭鎏光水院：星云水瀑，四季园景，内外交融。

两大高定会所 专属塔尖风范

•独立会所 奢隐无界

地面独立会所，规划室内泳池、健身、茶室、私宴厅等；

•中庭会所 环岛观景

业主专属的下沉会所，规划健身、瑜伽、书吧、社区剧场、天光茶舍、亲子活动区等。

人、车、电动车三阶分流 零扰通行

车行动线：尊崇细节，礼遇归途；

人行动线：礼仪下沉庭院，无障碍归家；

电动车动线：统一停放，温感监测，安心无忧。

全景环幕 境享无界山河

270°环幕宽厅、全面屏观景主卧套房；贯通式巨幕阳台，诠释大家风范的光幕美学；头排视角，推窗瞰山，天地入怀。

宽厅阔景 IMAX全面屏落地窗

南向面宽约15.7米的沐光广角宽厅，最大约3.6-4.2米单幅落地窗规格，天然山水取景框，无界风景，四季流动。

项目核心价值点

国企平台 四大主责主业实力保障：

历城区三大平台之一，承担政府主导的民生工程与城市更新业务，项目是历城城发集团独资开发，具有强大政府背书与雄厚资本实力，品质交付更有保障。

主城区 旅游路南低密山居头排洋房：

项目位于主城区旅游路以南，1.8超低容积率、全洋房社区，享受头排山河资源。

举步即达业主专属的全能生活配套：

地上三到五层、地下一层，规划超大多元商业、便民菜市场、社区卫生服务站、托儿所和老年人照料中心，下楼即可享受全龄化、一站式生活服务。

双庭院、双会所、双儿童活动区：

两大下沉庭院，空间与体验双重升级；室内恒温泳池、健身房、私宴厅、棋盘室、茶室、阅读区等等功能一应俱全；首创地上地下两大儿童活动区，通过旋转滑梯连接，室外约678平大型室外全龄儿童活动区，趣味性十足。

人、车、电三阶分流：

规划电动车专属入口和地下停放区，实现园区完全的人、车、电三阶分流，非机动车停放区增加带有温感摄像头，实时监测温度变化，联动声光报警器发出预警，防患火灾发生。

高标准智能化配置、车库配置：

无感通行+梯控系统、蚊控系统、天眼系统、高空抛物检测系统等，业主归家更安全、更舒适。

户型赏鉴

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