武汉【联发向湖】预约看房_楼盘介绍_房价_电话_地址

武汉【联发向湖】

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上周，位于大汉口金银湖板块的第一个真四代住宅--联发向湖终于揭开了她的真实面纱。

（2025年9月中旬实景图）

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联发向湖位于武汉市东西湖区环湖路与新桥四路交汇处，开发商是东西湖区国企湖北东方房地产开发有限公司，代建商是厦门国企联发集团武汉公司，建筑施工是央企中建三局一公司。

联发向湖项目的由来:

2023年12月26日，武汉市举办国有建设用地使用权公开出让活动。东西湖区国企湖北东方房地产开发有限公司以底价39420万元获得P（2023）145号地块（也就是目前的武汉联发向湖项目），成交楼面价7700.12元/㎡。

P（2023）145号地块，位于东西湖区新桥二路以北、环湖路以西地块，住宅用地。土地面积28441㎡，建筑面积51194㎡，起始价 39420万元。

地块要求：

1、规划净用地面积：28441平方米（以实测为准，下同），最大计容建筑面积：控制在51194平方米以内。

2、建筑高度：不高于80米。

3、住宅外立面应进行公建化处理，项目建筑风格，材质及色彩应与滨湖整体相协调。

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（P（2023）145号地块示意图）

2024年9月26日，P（2023）145号地块发布委托开发管理（代建代销）服务招标公告。招标控制价：品牌使用费:不得超过项目含税总销售额（含住宅、商铺、车位）的0.8%；操盘服务费:不得超过项目含税总销售额〈含住宅、商铺、车位）的2.0%；代建管理费:不得超过项目财务竣工决算审计核定的工程成本及外部融资财务费用总额的2.5%；投标人任何单项投标报价超过控制价的将予以否决投标。

2024年12月28日，公布设计施工总承包一体化EPC中标单位：中建三局第一建设工程有限责任公司、中信建筑设计研究总院有限公司。项目监理服务中标单位：中冶南方武汉工程咨询管理有限公司。

2024年12月30日，举行项目开工启动仪式。

2025年2月19日，楼盘报规。

2025年5月27日，项目案名联发向湖发布。

2025年6月13日，项目第一个展厅开放。

2025年6月24日，第二、第三个展厅开放。

2025年9月13日，营销中心暨示范区、样板间开放。

预计2025年9月底首次开盘，主推2、3号楼建面约158㎡高层，9、10号楼建面约150㎡、178㎡叠拼和160㎡大平层。2026年12月竣备，2027年4月毛坯交付。

联发向湖放风价：2、3号楼高层约12000元/㎡，9、10号楼叠拼上叠15000元/㎡，中间大平层17500元/㎡，下叠19500元/㎡。

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（武汉联发向湖项目鸟瞰图）

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（联发集团代建武汉东西湖区工发投集团P（2023）145号地块联发向湖总体经济技术指标

武汉联发向湖规划净用地面积28441.00㎡，总建筑面积87710.89㎡。地上建筑面积66315.25㎡，计容建筑面积51193.94㎡，住宅建筑面积51026.90㎡，配套公建建筑面积167.04㎡。不计容建筑面积15121.31㎡，配套公建建筑面积1216.72㎡，养老服务用房317.32㎡，空中花园4327.93㎡，公共平台5967.57㎡，架空层建筑面积1277.99㎡。地下不计容建筑面积21395.64㎡，室外体育活动场地322.56㎡，容积率1.80，限高80米，建筑密度23.22%，绿地率30.00%，总户数336户，总人数1075人，机动车停车位462个（含新能源车位93个），非机动车停车位269个。

（联发向湖高层楼栋158平米户型图）

（联发向湖叠拼中间160平米户型图，中叠取消了，直接搞成2个大平层）

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（联发向湖150平米上叠户型图）

（联发向湖178平米下叠户型图）

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武汉P（2023）145号地块（联发向湖），由湖北东方房地产开发有限公司开发，该公司是东西湖区国企，是武汉东西湖啤酒集团下属公司，隶属于武汉临空港经济技术开发区工业发展投资集团有限公司。

湖北东方房地产开发有限公司，强项是搞工业开发运营，开发房地产并不专业，所以找来厦门的国企联发集团来代建P（2023）145号地块。

联发集团在东西湖区开发了联发悦文华、联发濮悦府等项目，这两个楼盘由于拿地价格较高，开发的并不顺利，目前还有不少房源在售。

在黄陂横店板块开发的联发云璟，开盘5年多了，卖成现房了还没卖完，目前价格3千多。由于联发的品牌力较弱，拿地价较高，楼面价为6026.88元/平米，目前联发云璟陷于矛盾的境地，卖一套亏一套。

由此可见，联发集团前几年对武汉的房地产市场误判多么严重，根本不了解武汉房地产市场走向。在黄陂横店、东西湖泾河，联发集团自己就是韭菜。

联发集团隶属于厦门国企建发集团。建发集团房地产业务主要有“建发房产”、“联发集团”两个品牌，建发房产的名气、产品力要比联发集团强。联发集团2009年已进军武汉，在武汉开发的第一个项目是硚口古田四路的联发九都府（2012年已交房），虽然来武汉的时间比较早，但是联发集团在武汉的存在感比较弱，相当于“起了个早床，赶了个晚集”，来汉16年，自己只开发了7个项目，加上这个代建的联发向湖项目，连10个都不到。

（联发向湖158平米高层户型样板间）

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（联发向湖小区内部园林景观）

前几年，联发集团对武汉的房地产市场确实误判了，这是不争的事实。这次，联发集团算是认清了目前的地产大环境，也看清了联发向湖项目的定位。

鹏哥也查看了一些资料，工发投及联发集团的领导班子，在营销中心暨示范区开放前的8月20日来项目搞检查，整改过后20多天，到9月13日才正式开门迎客，可以看出双方对项目非常重视，他们想打造好产品的初衷毋庸置疑。

看了联发向湖的示范区样板间，也听了楼盘的放风价，鹏哥认为高层楼栋值得大家去看看，性价比不错。叠墅的话可以先不慌，看最终的开盘价。

联发向湖这个高层楼栋的放风价，如果简单的以拿地价来测算，可能要亏损，但是大行情不由人，亏本也得卖，总比地块闲置荒废要强。目前武汉真实的地产大行情就是这样，它不以个人或个别开发商以及个别媒体的意志为转移的。

现在的武汉房地产市场，准四代、四代住宅两极分化严重的现实（参考文章：两极分化严重的武汉四代、准四代新楼盘！）。

目前的地产行业，也很考验开发商的定力。需要开发商保持长期主义、产品主义、要忍受的了短期的亏损或诱惑，把购房者当上帝，才能在激烈的竞争环境中生存下来。若还是抱着赚快钱、吊儿郎当的心态，购房者会用脚投票，开发商很快就会被市场淘汰。

这一次，联发向湖让购房者感到了物所超值，有捡便宜的感觉。把联发向湖名声搞响了，后期工发投集团联合联发集团再开发其它项目，口碑才会越积越高，溢价就会慢慢起来。

在2025年2月19日，楼盘报规时，鹏哥写文章预测是：

P（2023）145号地块，在金银湖片区算是位置及配套很好的楼盘，地铁、商业、公园、医院等基本该有的配套都有。高层卖1万2、3千左右、叠墅1万5、6千左右，应该有市场，毕竟该项目是东西湖区首个四代住宅。若高层价格13000及以上、叠拼价格16000及以上，联发和东西湖区工发投集团这两个公司的品牌估计撑不起这个溢价。

说实话，在没有看示范区及样板间前，鹏哥不是很看好这个楼盘，认为开发商主要搞工业开发，住宅开发的经验几乎为0。找的代建商在武汉的知名度也不高，且没有红盘、热销盘的代表作。联发向湖想搞高端、高溢价，成功的概率较低。但是这次他们的高层楼栋可能要亏本卖房了，扭转了我对他们项目的看法，原来他们一改以前国企不接地气的做法，示范区样板间的开放、放风价的放出，看得出他们做了大量的市场调研，也在用心做产品。

这次联发向湖放风价高层房源直接1万2千左右，考虑大汉口区域的购房者真的可以去看看联发向湖了。

看来这次联发向湖想搞未开先火，首开即红的大新闻，这种成功的概率还是非常高的。

武汉【联发向湖】

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