杭州萧山『桂月云翠』售楼处电话_项目最新详情_售楼中心24小时电话_首页网站

杭州萧山『桂月云翠』

售楼处电话：400-8787-098转接5555营销中心！

☎☎楼盘售楼部地址|项目户型|项目最新动态详情

☎☎郑重承诺：售楼处直销，中介勿扰！

绿城桂月云翠，位于萧山市北东板块，项目于2023年8月1日正式出让，由绿城竞得，溢价率0%（底价竞得），楼面价23800元/㎡，新房限价39500元/㎡，楼地价差为15700元/㎡。（市北西滨江项目楼地差仅为9726元/㎡）

绿城桂月云翠项目已于2024年3月13日正式取证，预计这周正式首开。

项目规划1130户，面积98-110-119-139-172㎡，总价380-680万（不含车位）。

据小道消息，截止今日（3月17日），首开报名登记家庭超500组。

鉴于绿城桂月云翠宣发资料网络较多且以拿钱办事为目的，那具体我就不再过多赘述，主要讲讲桂月云翠的“硬伤”。毕竟500组的登记量，让我倍感意外。

地段与价值的错配

萧山市北板块，一直都是杭州楼市热门摇号板块，由于距离钱江世纪城一脚油门的距离，享尽“荣华富贵”，无论是谁拿地，基本就是香饽饽的畅销。

问题在于板块内部限价“一刀切”：市北西和市北东 限价相同。

市北西靠近滨江，市北东靠近萧山宁围，价值梯度不言而喻。

但，市北西的滨江项目限价与市北东的绿城桂月云翠一样，均为39500元/㎡。

同时，绿城桂月云翠东侧为浙赣铁路和沪昆线，高铁+普铁，火车班次多且速度不慢；项目距离地铁也较远，基本走路到建设三路地铁站15分钟左右，直线距离1.1KM。

但，这是新房限价制定者的问题。（与绿城无关）

绿城针对该现状，选择应对方式——通过提升产品力来弥补错配的问题。

但，设想，如果换个方案，通过送车位来提高竞争力，会不会更好一些呢？（毕竟金沙湖万科某盘已送车位，绿城某盘也打响降价；市北和金沙湖一直在业内为强对标）

说是超配产品力，结果：真石漆外立面

绿城桂月云翠项目，实地跑盘之后，有一说一，确实示范区做的可以。

五星级酒店式大门、归家大堂、下沉式会所（假山/造价不菲落地玻璃）以及实景化的园林景观和露天泳池等诸多细节，得到业内人士连连称赞。

不否认，在公区产品力确实做的不错，花了心思和成本。

但，为什么外立面却是真石漆？

公区都已经做到这个程度了，为什么还不舍得再花些成本提升立面？

毕竟，目前2万+的地段基本卷到至少一面铝板（或一体板），甚至大江东已是四面铝板。

因此，针对绿城底价拿地，楼地价差15700元/㎡（利润充裕）的情况下，如果只是真石漆的外立面，表示不解，即使一体板外立面也不贵啊。

另外，针对后期实际交付，这个噱头十足的下沉式庭院是否能很好维护表示怀疑，如果处理不当，实际为减分项。（业主晚上回家看着挺吓人）

在售户型鉴赏

杭州萧山『桂月云翠』

售楼处电话：400-8787-098转接5555营销中心！

☎☎楼盘售楼部地址|项目户型|项目最新动态详情

☎☎郑重承诺：售楼处直销，中介勿扰！