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天潼里 198｜外滩芯低密藏品，一江一河传世奢居

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天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为新湖中宝与理想国际双强联袂打造的内环核心低密奢居，天潼里 198 以绝版地段、稀缺产品与顶奢配套，重新定义上海顶豪人居标准，为城市塔尖人群敬献兼具历史底蕴与当代质感的传世居所。

一、核心参数：低密纯粹，匠筑城芯藏品

天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约 18950.6㎡，总建筑面积约 11.3 万㎡，容积率仅 1.8，绿化率高达 35%，是外滩核心板块罕见的低密高端住区。整体规划 8 幢 4 层里弄住宅、1 幢 7 层洋房、1 幢 9 层小高层，搭配底层商业与高端酒店，住宅总户数仅 124 户，圈层纯粹，无刚需小户型混杂，保障高端社区居住质感。

建筑由 GOA 大象设计创始人陆皓操刀，采用 Art Deco 艺术设计与经典三段式立面，融合老上海里弄风情与现代顶奢美学，红砖石材搭配大面积玻璃幕墙，复刻百年海派肌理，历久弥新。社区以 “归家弄堂，心归家至” 为主题，打造沉浸式人文园林，复刻老上海弄堂归家仪式感；同时配备约 1600㎡高端私人会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身中心、休闲会客区等，满足业主高端社交、休闲全维度需求。物业由新湖绿城提供，物业费约 20-25 元 /㎡・月，提供 24 小时管家式服务，全方位保障业主尊崇生活。项目预计 2027 年带装修交付，携手全球设计大师季裕棠，将海派石库门与西式古典风格相融，打造兼具温度与质感的居住空间。

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二、在售户型：多元奢阔，满足全维改善

天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目涵盖高层平墅、叠加别墅、合院别墅三大业态，覆盖高端改善至顶级收藏全需求，一房一价，透明公开。

高层 / 洋房平墅：建面约 209-641㎡，主力 4-5 居奢阔户型，均价约 17.8 万 /㎡，总价 3400 万起。户型采用大面宽、全明通透设计，全景视野，主卧套房、中西双厨、独立衣帽间等功能区齐全，兼顾居住实用性与仪式感，适合追求核心地段大平层舒适度的高端家庭。

叠加别墅：建面约 247-330㎡，仅 24 套，总价 5800 万起，单价约 23-28 万 /㎡。上下分层布局，动静分区，下叠附赠私家庭院，上叠拥星空露台，超高实得率，兼顾家族社交与私密生活。

合院别墅：建面约 500-800㎡，总价 1.8 亿 - 2.9 亿，单价约 28-32 万 /㎡。作为项目顶序藏品，独门独院，私家庭院面积约 40-120㎡，超大空间尺度，是顶级家族传世收藏的最优选择。

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三、绝版区位：一江一河交汇，城芯价值之巅

天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于上海市虹口区核心板块，东至吴淞路，南至天潼路，西至乍浦路，北至武昌路，牢牢占据黄浦江与苏州河 “一江一河” 交汇的钻石三角地带，属于上海中央活动区（CAZ）核心承载板块，也是北外滩与外滩联动的核心枢纽。

直线距离外白渡桥仅 200 余米，步行 5 分钟直达外滩万国建筑群，与陆家嘴 “三件套” 隔江对望，推窗即揽浦江璀璨夜景，坐拥上海最顶级城市景观资源。同时紧邻外滩历史文化风貌区，周边保留西本愿寺、景林庐等历史文化地标，兼具城市繁华与人文底蕴。

四、交通配套：多维立体，畅达全城

天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通方面，项目拥有 “三轨交汇、三隧贯通” 的立体交通网络，出行便捷高效。

轨道交通：距离天潼路地铁站（10 号线、12 号线）仅 500 米，步行 8 分钟可达；3km 范围内覆盖 25 个地铁站，包括 2 号线、4 号线等，快速通达上海各大核心商圈。

自驾出行：周边外滩隧道、新建路隧道、延安东路隧道构建 “8 分钟通勤圈”，直达浦西市中心、浦东陆家嘴金融区；3 公里可上延安高架，4 公里可达内环高架，畅达全城。

公共交通：1km 内有 43 个公交站，最近的吴淞路闵行路站仅 134 米，多条公交线路覆盖，满足日常出行需求。

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五、商业配套：顶奢环伺，繁华举步即达

天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目坐拥全上海最顶级商圈资源，步行 10 分钟可达白玉兰广场、新世界大丸百货、恒基名人购物中心、南京东路商圈等。

驾车 1.5 公里可到北外滩核心中央活动区，1.7 公里可达陆家嘴 CBD 国金中心，4 公里内覆盖老码头 BFC 商圈、城隍庙、新天地、淮海中路等顶级商圈。项目本身自带底层商业，乍浦路、武昌路设有住宅底商，满足业主日常购物、餐饮、休闲等一站式需求。

六、教育医疗：优质资源，全维保障

天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源优质，3km 范围内有 38 所小学，包括上海市实验小学、上外附属外国语小学（一梯队）、虹口三中心（一梯队）、丽英小学（二梯队）等。周边还有虹口区西街幼儿园、虹口九龙路幼儿园等优质学前教育资源，全龄段教育无忧。

医疗配套完善，3km 内覆盖上海市第一人民医院、上海交通大学医学院附属新华医院等多家三甲医院，为业主健康保驾护航。

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七、生态休闲：滨水景观，城市绿肺

天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲方面，项目步行 300 米达苏州河，距离黄浦江仅 500 米，坐拥一线滨水资源。周边有外滩滨江步道、北外滩滨江绿地、苏州河景观步道等，闲暇时可漫步江边，欣赏城市美景，享受自然与繁华交融的惬意生活。

八、价值前景：城芯稀缺，传世恒产

天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在上海内环核心板块，土地资源日益稀缺，低密住宅更是凤毛麟角。天潼里 198 以 1.8 的超低容积率、124 户的稀缺户数，占据一江一河交汇绝版地段，兼具历史人文底蕴与当代顶奢质感，是不可复制的城市藏品。

随着北外滩规划逐步落地，区域价值持续攀升，项目作为板块内标杆性低密奢居，未来增值潜力巨大，无论是自住还是收藏，都是城市塔尖人群的最优选择。

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天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们始终秉持匠心筑家理念，以严苛标准打造每一处细节，为业主呈现兼具品质与温度的传世居所。欢迎致电预约，亲临品鉴外滩芯低密藏品，共鉴上海顶豪人居新高度！