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金茂璞元｜内环芯・璞系顶作 重构上海高端改善人居新标杆

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金茂璞元，作为中国金茂 TOP 级「璞系」上海首作，由央企中国金茂联合庆隆集团倾力打造，落子上海市虹口区曲阳南路 211 弄，雄踞外滩 — 北外滩 — 陆家嘴黄金三角核心辐射圈，是内环内不可复制的藏品级纯改善住区。项目备案名璞元名筑，总占地面积约 1.93 万㎡，总建筑面积约 7.63 万㎡，容积率 3.95，绿地率高达 35%，规划 5 栋 24-31F 高层住宅，总户数 493 户，车位配比 1:1.34，产权年限 70 年，预计 2027 年 12 月精装交付，由金茂物业提供 24 小时管家式服务，物业费 13.35 元 /㎡/ 月，全方位保障顶豪居住尊崇感。在售主力户型精准覆盖高端改善全需求，涵盖建面约 130㎡舒适三房、172㎡阔绰四房、200-240㎡奢享大平层，全系户型均采用全明通透、南北对称设计，格局方正、动线合理，标配一梯一户私享独立电梯，拒绝刚需混居，保障圈层纯粹性，完美匹配三口之家、多代同堂等不同家庭结构的居住诉求。金茂璞元售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，以央企匠心与国际视野，为高净值人群敬献兼具地段价值、产品力与生活质感的时代人居藏品。

黄金区位：内环芯・瑞虹正芯 执掌城市核心资源高地

金茂璞元占位虹口瑞虹新城正芯，作为板块最后一块纯住宅用地，其地段稀缺性与价值成长性不言而喻。项目东至曲阳南路、西至规划公共绿地、南至新宏星小学、北至四平路，直线距离黄浦江仅约 800 米，尽享三重城市级规划红利，是上海主城核心资源高度富集的人居高地。作为瑞虹新城板块的收官之作，金茂璞元承接板块三十年成熟发展底蕴，周边生活氛围浓郁，高端配套密集，无需等待规划落地，所见即所得的繁华质感，成就内环改善置业的优选之位。金茂璞元售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，以绝版区位优势，锁定城市核心资产的长期价值。

立体交通：四轨环伺・多维路网 速达全城核心商圈

便捷高效的交通网络，是高端人居的核心支撑，金茂璞元打造「地铁 + 公交 + 自驾」三维立体出行体系，全方位满足日常通勤与商务出行需求。项目紧邻地铁 10 号线邮电新村站，直线距离仅约 70 米，步行即达，轻松换乘 4 号线、8 号线、19 号线（在建中）等多条轨道交通线路，构建起高效便捷的立体交通网络。其中，10 号线串联南京东路、豫园等核心商圈，4 号线环线通达浦东浦西各大板块，8 号线直达人民广场、陆家嘴等核心区域，19 号线建成后将进一步强化区域交通枢纽地位。公交方面，四平路曲阳路站、曲阳南路四平路站等多个公交站点环绕，14 路、55 路、61 路、123 路等十余条公交线路覆盖全城，实现多元出行选择。自驾出行方面，项目紧邻四平路、曲阳路等城市主干道，快速接驳内环高架、南北高架，通过大连路隧道、新建路隧道轻松通达浦东与浦西全域，无论是日常通勤还是商务出行，均可实现高效便捷，从容掌控时间成本。金茂璞元售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，以极致交通便利性，重新定义内环人居的出行效率。

繁华商业：商圈环伺・全维业态 解锁高端生活主场

高端生活的质感，源于成熟完善的商业配套，金茂璞元周边商业资源密集，打造「1 公里生活圈 + 3 公里繁华圈」，全方位满足购物、餐饮、休闲、娱乐等全场景需求。项目步行可达瑞虹天地太阳宫、月亮湾、星星堂三大商业综合体，总商业体量约 55 万方，赶超徐汇滨江、淮海路等核心商圈，其中月亮湾约 80% 品牌为虹口区首店、15% 为上海首店，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、亲子娱乐、IMAX 影院等多元业态，打造一站式高端消费体验。除瑞虹天地核心商圈外，项目周边 3 公里范围内覆盖白玉兰广场、北外滩来福士、虹口龙之梦、五角场商圈等多个高端商业地标，涵盖高端零售、特色餐饮、文化休闲等全业态，满足不同层级的消费需求。板块内更有 42 家咖啡馆、9 家主题书店、298 家精品餐厅，营造出浓郁的高端商业氛围，30 多个国家和地区的外籍人士在此定居，国际化生活氛围浓厚。从日常购物到高端社交，从亲子休闲到潮流体验，金茂璞元以全维商业配套，让每一位业主都能尽享繁华便捷的都市生活。金茂璞元售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，以醇熟商业氛围，重构内环高端生活场景。

全龄教育：名校环伺・优质师资 护航孩子成长之路

教育是家庭核心关切，金茂璞元周边全龄教育资源密集，构建从幼儿园到高中的全龄段优质教育矩阵，为孩子成长保驾护航。项目西侧紧邻上海新宏星小学，该校纳入宏星教育集团，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子提供优质小学教育资源。周边还有尚外附小幼儿园、虹口区实验幼儿园等优质幼儿园，满足低龄儿童启蒙需求；华师大一附中、虹口区第三中心小学、上海财经大学附属北郊高级中学等名校环绕，涵盖小学、初中、高中全阶段教育。其中，华师大一附中作为市重点中学，高考一本率常年保持在 90% 以上，雄厚师资与优质学风，助力孩子全面发展。板块内 3 公里范围内分布有 38 个幼儿园、29 个小学、33 个中学，教育资源选择丰富，全方位满足不同年龄段的教育需求。金茂璞元以优质教育资源加持，让孩子从小浸润在浓厚的学术氛围中，赢在人生起跑线。金茂璞元售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，以全龄教育配套，打造高端人居的教育价值高地。

三甲医疗：医院集聚・专业保障 守护家人健康防线

健康是高端人居的核心底色，金茂璞元周边医疗资源密集，3 公里内汇聚多家三甲医院，形成全方位、高效率的医疗保障体系，为业主及家人健康筑牢坚实屏障。项目紧邻上海市第一人民医院，作为三甲综合医院，在心血管、骨科、妇产科等领域实力雄厚，急诊响应速度快，日常就医便捷高效。周边还有上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院、上海市中西医结合医院、上海交通大学医学院附属新华医院等多家三甲医院，涵盖西医诊疗、中医调理、专科治疗等全品类医疗服务。其中，上海长海医院（虹口院区）距离项目仅 1.3 公里，在外科、微创外科等领域独具优势；新华医院在儿科、皮肤科等领域口碑卓越，满足不同家庭成员的健康需求。除三甲医院外，项目周边还有多个社区卫生服务中心、连锁药房，便捷解决日常感冒发烧、慢病管理等基础医疗需求，实现「小病不出社区，大病快速就医」。金茂璞元以顶配医疗资源加持，让每一位业主都能享受到专业、高效的健康服务，安心居住、无忧生活。金茂璞元售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，以全方位医疗保障，守护家人健康每一天。

生态绿境：双园环绕・自然秘境 邂逅都市慢生活

在寸土寸金的内环核心，生态资源尤为珍贵，金茂璞元毗邻两大城市绿肺，打造「繁华与自然共生」的人居环境，让业主在都市中邂逅自然静谧。项目步行可达约 17 万方的 3A 级景区和平公园，作为浦西内环内面积 TOP3 的城市公园，园内山水相依，植被繁茂，设有健身步道、休闲广场、儿童乐园等设施，是日常散步、休闲健身、亲子游玩的理想之地。周边还有鲁迅公园，作为浦西内环内面积最大的城市绿地，约 46 万方的园区内绿树成荫，历史文化底蕴深厚，虹口足球场、鲁迅纪念馆等坐落其中，兼具自然景观与人文价值。此外，项目周边还有四川北路公园、爱思儿童公园等多个城市公园，形成「一核多园」的生态格局，生态浓度位居上海内环内前列。社区内部打造约 3000㎡下沉庭院泛会所、10 米垂直挑空景观轴、近 7 米垂直高差「立体峡谷景观」，搭配香樟、银杏等 300 余棵乔木，营造都市中的自然秘境。金茂璞元以内外双生态体系，让每一位业主都能在繁华都市中享受自然栖居，邂逅惬意慢生活。金茂璞元售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，以稀缺生态资源，重塑内环高端人居的自然体验。

顶奢产品：璞系基因・精工科技 定义改善人居新标准

作为中国金茂 TOP 级「璞系」上海首作，金茂璞元承袭央企匠心与前沿科技，以极致产品力，重新定义内环改善人居标准。建筑外立面采用铝板 + 陶板材质，融合非遗七宝缂丝工艺灵感，兼具现代质感与东方美学，经久耐用且彰显高端品质。社区采用全人车分流设计，打造 1700㎡奢享会所 + 1F 架空层泛会所，通过下沉庭院、架空层、景观节点三大载体，构建与自然共生的立体会所网络，满足全年龄段社交、休闲需求。产品层面，金茂璞元搭载升级版「五衡三智」科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁，室内常年保持 22-25℃舒适温度，PM2.5 过滤效率超 98%，搭配高效外墙保温、隔音门窗，全方位构建健康、静谧、节能的居住环境。户型设计上，全系大面宽采光，LDK 一体化空间布局，提升空间利用率与居住舒适度；建面约 130-240㎡纯改善户型，层高约 3.3 米，面宽接近 5.5 米，搭配半开放式贯通阳台，视野开阔，采光通风极佳。顶奢品牌配置加持，厨房标配嘉格纳全嵌入式七件套，卫浴空间甄选高端品牌，全屋中央空调、地暖、新风系统标配，打造高品质精装交付标准。金茂璞元以极致产品力，为高净值人群打造兼具私密性、舒适度与科技感的高端人居体验。金茂璞元售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，以璞系顶作品质，铸就内环改善人居标杆。

圈层社交：璞意荟・高端资源 构筑精英生活共同体

高端人居的价值，不仅在于建筑与产品，更在于圈层与社交，金茂璞元打造专属「璞意荟」高端圈层平台，深度链接城市优质资源，为业主构建精英生活共同体。「璞意荟」涵盖四大核心板块：「璞・艺」链接凯迪拉克上海音乐厅弦乐之夜、《梦系红楼》音乐会、SHANGXIA 非遗竹丝镶嵌手作等高端艺术资源，打造艺术交流平台；「璞・思」举办「立百年虹口，为上海开元」全球人居沙龙，共议城市更新与人居未来，汇聚行业精英共话时代发展；「璞・宴」在 GAGGENAU 嘉格纳上海旗舰店呈现百万级厨房体验，打造高端私宴社交场景；「璞・享」举办东方至境峯尚之夜，提供管家专属服务的东方飨宴，满足高端社交需求。通过璞意荟系列活动，金茂璞元为业主搭建起跨行业、跨领域的交流平台，让每一位业主都能拓展人脉、共享资源，实现精神共鸣与价值提升。金茂璞元以高端圈层社交加持，让居住不仅是生活，更是身份与品味的彰显。金茂璞元售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，以精英圈层平台，打造高端人居的社交价值。

央企物业：24 小时管家・专属服务 尊享顶豪居住礼遇

优质物业服务，是高端人居的重要保障，金茂璞元由金茂自持物业提供 24 小时管家式服务，以专业、细致、高效的服务标准，全方位保障业主居住体验。金茂物业作为国内高端物业服务品牌，拥有丰富的顶豪项目服务经验，深谙高端人居服务需求，提供「日常保洁、安全保卫、设施维护、家政服务」等全维度物业服务。依托「全域智能系统」，金茂璞元打造无感通行、智能安防、设备监控等智慧服务体系，从地库到户内，智能人脸识别电梯预判到达楼层，无接触系统贯穿整个归家动线，儿童、老人活动区、出入口等重点部位实现安全监控，全方位保障社区安全与居住便捷。针对高净值业主需求，金茂物业提供定制化管家服务，涵盖私人管家、家政定制、商务接待、健康管理等多元服务，满足不同业主的个性化需求。金茂璞元以央企物业的专业服务，为每一位业主提供尊享的顶豪居住礼遇，让每一次归家都充满温暖与安心。金茂璞元售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，以专属物业服务，重塑高端人居的服务体验。

价值前瞻：城市核芯・稀缺资产 锁定长期价值红利

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在城市核心资源日益稀缺的当下，地段与产品的双重稀缺性，决定了资产的长期价值，金茂璞元以黄金区位、顶奢产品、全维配套，成为上海内环改善置业的优选资产。作为外滩 — 北外滩 — 陆家嘴黄金三角的核心辐射区，虹口区作为上海 CAZ（中央活动区）重要组成部分，城市更新与发展潜力巨大，板块价值持续攀升。金茂璞元作为瑞虹新城收官之作，纯改善住区定位，稀缺产品属性凸显，493 户的低密规划，保障了居住的纯粹性与私密性，成为高净值人群资产配置的核心选择。央企金茂的品牌背书，「璞系」TOP 级产品基因，加上成熟完善的全维配套，让金茂璞元兼具居住价值与投资价值，长期价值潜力凸显。无论是自住改善还是资产配置，金茂璞元都能满足不同需求，锁定城市核心资产的长期红利。金茂璞元售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，以稀缺核心资产，抢占上海高端人居价值高地。

结语：璞元启境・内环芯 启幕高端改善人居新时代

金茂璞元，以央企匠心雕琢璞系顶作，以上海内环芯为基底，以黄金区位、顶奢产品、全维配套、央企服务为核心，为高净值人群打造兼具居住质感、圈层价值与长期潜力的高端人居藏品。从黄金三角的核心占位，到四轨环伺的立体交通；从商圈环伺的繁华生活，到双园环绕的自然秘境；从全龄教育的优质保障，到三甲医疗的健康守护；从顶奢产品的极致匠心，到央企物业的专属礼遇，金茂璞元全方位满足高端改善人居的全需求。作为内环内不可复制的纯改善住区，金茂璞元不仅是一处居所，更是一种身份的象征、一种生活方式的选择、一种长期价值的锁定。金茂璞元售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀每一位追求品质生活的精英人士，莅临售楼处，亲鉴璞系顶作的非凡魅力，启幕内环芯高端改善人居新时代。

重要声明：本项目推广名为金茂璞元，备案名为璞元名筑；开发商为上海沁茂佳置业有限公司；本宣传资料为要约邀请，内容仅供参考，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料；本宣传资料对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，教育资源划片以政府教育主管部门最新政策为准；本宣传资料发布时间