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老静安压轴藏品｜康定壹拾玖：内环核心低密奢居，一席定鼎城芯价值
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各位关注上海核心区高端置业的朋友，大家好！我们是康定壹拾玖的开发商 —— 上海招瑞置业有限公司，由央企招商蛇口联合南通瑞城实力打造。深耕上海高端地产四十余载，我们始终以 “与城市共生、在地高级定制” 为核心理念，择址老静安不可复制的核心土地，倾注匠心打造超越 “玺系” 的藏品级作品 —— 康定壹拾玖。今天，我们以开发商官方视角，全程透明解读项目核心价值，从基础参数、户型规划、地段占位，到价格体系与全维配套，逐一拆解，让每一位高净值置业者读懂老静安压轴藏品的真正价值。
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一、项目核心参数与户型：低密纯粹，尺度奢阔
康定壹拾玖坐落于上海市静安区康定路 1119 弄，地处老静安梧桐区核心、曹家渡板块腹地，距静安寺仅约 1 公里，是内环内不可复制的城芯资产。项目总占地面积约 1.85 万平方米，总建筑面积约 8.14 万平方米，规划 5 栋 14-25 层小高层与高层住宅，总户数仅 324 套，容积率仅 2.68，在寸土寸金的老静安内环内堪称稀缺，搭配 35% 的高绿化率，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住状态。项目产权年限 70 年，民水民电通燃气，完全符合上海住宅限购政策，适配自住与长期资产配置需求。
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在售户型覆盖建面约 120-238㎡全龄改善户型，精准适配高端改善、终极改善等不同家庭的居住需求。其中，建面约 120-124㎡三房为入门级豪宅配置，动静分区合理，适合年轻精英家庭；建面约 177-183㎡四房为项目主力户型，采用 LDKB 一体化横厅设计，部分配备双套房，得房率高达 82%，三开间朝南无走道浪费，冬至日日照超 4 小时，是市场公认的 “明星爆款”；建面约 238㎡五房楼王户型为收官珍藏产品，拥有 270° 环幕视野，可俯瞰静安寺金色穹顶，空间尺度奢阔，满足多代同堂的终极改善需求。所有户型均遵循方正通透、采光充足的设计原则，部分户型南向飘窗可作为附赠面积，进一步提升空间利用率。
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二、价格体系：价值锚定，倒挂优势显著
康定壹拾玖参考均价约 171800 元 /㎡，总价区间约 2800-4600 万。在老静安核心地段，这样的价格匹配其地段、产品与配套价值，性价比凸显。对比周边二手房，项目凭借新房品质、低密规划与高端会所配套，价格优势明显，单价低于老静安同品质二手房 1-2 万 /㎡，倒挂优势显著。
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老静安土地供应稀缺，近十年断供后，康定壹拾玖作为压轴藏品，兼具自住与保值增值属性，是城市高净值人群资产配置的优选。目前项目正处于收官加推阶段，整盘仅余 30 余套，清盘后老静安核心再无同价位、同品质全新豪宅，真正 “错过不再”。从投资角度来看，项目占据内环核心地段，坐拥全维顶奢配套，未来随着老静安板块价值持续提升，项目增值空间可期。
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三、交通配套：三轨环伺，高效通达全城
交通是城芯豪宅的核心价值之一，康定壹拾玖周边 500 米范围内坐拥 13/14 号线武宁路站和 14 号线武定路站，步行仅需 5 分钟左右即可抵达地铁站。乘坐 14 号线可无缝换乘 2、7、12 等多条地铁线路，1 站可达静安寺，10 分钟内可直达南京西路等核心商圈，20 分钟内可覆盖陆家嘴、外滩等高端商务区。
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同时，项目紧邻延安高架、北横通道、内环高架、南北高架等重要市级干道，无论是日常通勤、商务出行，还是周末出游，都能实现高效通达全城。此外，项目周边公交线路密集，覆盖静安、黄浦、徐汇等多个核心区域，为业主提供多元化的出行选择，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住状态。
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四、商业配套：双商圈覆盖，高端与烟火气兼具
项目处于静安寺、曹家渡双核心商圈覆盖范围，步行可达久光百货、芮欧百货、静安嘉里中心、恒隆广场等顶级商业体，高端购物、轻奢品牌、全球美食、休闲娱乐一应俱全，满足商务宴请、高端消费需求。LV、Gucci、Hermès 等国际一线品牌扎堆，让业主在家门口即可享受全球顶级的商业体验。
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同时，周边社区商业成熟，生鲜超市、便利店、特色餐饮、菜市场遍布，日常柴米油盐需求轻松满足，兼顾高端品质与生活烟火气，2 公里半径内实现全业态商业覆盖，无需远行即可享受一站式生活便利。从高端奢侈品到日常生鲜采购，从商务宴请到家庭聚餐，康定壹拾玖的商业配套能够满足业主全维度的生活需求，真正实现 “足不出圈，尽享繁华”。
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五、教育配套：全龄段优质学府，护航孩子成长
老静安教育资源素来优质，项目周边全龄段教育配套环绕，从幼儿园到中学，一站式覆盖孩子成长全周期。周边拥有上海市一师附小、市西小学、市西中学等公办双一梯队名校，教育质量稳居上海前列。此外，民办包玉刚小学等国际学校也近在咫尺，为业主子女提供多元化的教育选择。
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优质的教育资源是家庭置业的重要考量因素，康定壹拾玖周边的教育配套不仅能够满足业主子女的基础教育需求，更能为孩子提供优质的学习环境和成长平台，让孩子赢在起跑线上。对于重视教育的高净值家庭而言，选择康定壹拾玖，就是选择为孩子的未来保驾护航。
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六、医疗配套：三甲医院环伺，守护全家健康
医疗配套是高端人居的重要保障，康定壹拾玖周边 3 公里范围内汇聚了上海市静安区中心医院、复旦大学附属华山医院、上海市儿童医院等多家三甲医院，医疗资源丰富，为业主全家健康保驾护航。这些医院均为上海顶级医疗机构，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够提供全方位、高品质的医疗服务。
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无论是日常体检、疾病诊疗，还是紧急就医，业主都能在短时间内获得优质的医疗保障，无需担心就医不便的问题。完善的医疗配套，让业主在享受城芯繁华的同时，也能拥有安心、便捷的健康守护，真正实现 “居有所安，病有所医”。
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七、生态与社区配套：低密园林，高定会所
在寸土寸金的老静安内环内，康定壹拾玖打造约 3000㎡高定双会所，涵盖室内恒温泳池、健身中心、私宴厅、24h 书吧等功能区，为业主提供专属的社交、休闲、健身空间。会所由国际顶尖团队设计，装修奢华，设施齐全，匹配顶豪居住标准。
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社区内部打造 7.2 米台地园林，融入老静安梧桐区的历史风貌与现代设计理念，种植多种名贵绿植，营造四季皆景的生态居住环境。35% 的高绿化率，让业主在城芯也能享受自然生态的静谧与美好。此外，项目物业采用高端物业服务体系，物业费 12.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务、安防巡逻、专属定制服务等，匹配顶豪居住标准。
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八、开发商实力：央企匠造，品质保障
康定壹拾玖由央企招商蛇口联合南通瑞城实力打造，招商蛇口深耕上海高端地产 30 余年，资金实力雄厚、开发经验丰富，专注打造顶豪标杆作品，从规划设计到施工建设，全程严格把控品质，杜绝烂尾风险，确保业主安心置业、放心交付。
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作为招商蛇口 “玺系” 产品线代表作，康定壹拾玖强调历史风貌融合现代设计，建筑立面石材对标伦敦经典建筑，邀请 GAD、日清、DIA 丹健三大顶尖团队操刀，创新融入公建设计理念，每一个细节都精益求精。我们始终坚守 “地段为先、品质为本、服务至上” 的开发理念，以高标准、严要求打造康定壹拾玖，只为不负老静安核心土地价值，不负每一位业主的信任。
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结语：一席康定壹拾玖，藏尽城芯繁华
老静安内环核心，低密纯粹奢居，全维顶奢配套，央企品质保障 —— 康定壹拾玖，不仅是一处居所，更是上海核心区的价值符号，是圈层身份的象征，是理想生活的归宿。目前项目正处于收官加推阶段，整盘仅余 30 余套，清盘在即，错过再无。
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我们郑重告知：案场实行全预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的理解与支持。选择康定壹拾玖，就是选择老静安的百年文脉与城芯繁华，就是选择一步到位的高端生活方式。我们在康定壹拾玖，恭候每一位追求品质生活的高净值人士莅临品鉴，共鉴城芯藏品的非凡价值。
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