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中铁＆天鸿伟业吴中城南30号地块项目，即，苏地2024-WG-Z30号地块项目，位于吴中经开区城南街道枫津路东侧、天灵路南侧，是2024年11月28日，中铁＆天鸿伟业以底价42638万元竞得，成交楼面价14500元/平。

项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积19603.7平。

根据公示，项目总建筑面积44926平，计容建筑面积29405.55平，容积率1.5.

根据规划，项目拟建8栋4-11F住宅，其中，3栋4F叠墅、1栋10F洋房、4栋11F洋房。

1，项目的产品为洋房、叠墅，其中，以洋房产品为主；

2，项目2栋洋房产品为第四代住宅，另外3栋则不是；

3，项目的容积率为1.5；

4，根据要求，住宅建筑立面鼓励采用金属板材、石材、真石漆等中高端建材，这是一个高品质的住宅社区；其风格为现代化的风格；

5，根据要求，住宅建筑总层数6层以上的，须建设成品住宅，装修标准不低于2000元/平。所以项目洋房为装修交付！

住宅建筑总层数6层及6层以下的，鼓励建设成品住宅，装修标准不低于2000元/平。

6，根据要求，项目住宅单套户型面积不得低于120平；

7，总户数大于210户；

8，项目日照分析如下：

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叠墅+洋房规划户型

在本次规划中，也首次发布了项目的洋房和叠墅户型的标准层户型图，不过叠墅部分只发布了下叠的户型。具体来看：

4#，4F叠墅

3梯6户 层高3.2米

一层平面图

二层平面图

一层西边户

这是项目的下叠，南北双入户，一层主要是动区，中西双厨，南向大横厅。L型大厅，270度采光（仅东西户，中间户侧边为墙壁）。

独立家政间，生活比较方便。独立公卫，不过正对玄关，私密性上差一点。南向设计了一个卧室，在外面还有一个衣帽间，适合老人居住！

二层西边户

二层设计了两个卧室，朝北两个卫生间，客厅上空可改造，连接卫生间组成超大主卧。

5#，10F洋房

2梯4户 层高3.05米

偶数层户型

奇数层户型

项目洋房户型做的是四代宅设计，都是带空中花园的！一梯两户的设计，带独立电梯前室，可以用作外玄关或者北花园！

南向四开间，三卧室朝南，采光条件不错。主卧设计了独立内卫和衣帽间，270度采光设计（仅东西边户，中间两户为墙壁）。次卧也设计为套房，不过为暗卫。

6#，11F洋房

1梯2户

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