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静安内环核心藏品｜保利永兴里：央企匠筑低密奢居，执掌城芯价值高地

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作为保利发展控股深耕上海内环的标杆力作，保利永兴里自面世便以央企实力、核心地段与稀缺产品，成为静安高端置业焦点。项目落子静安区永兴路与公兴路交汇处，占据南内环核心版图，直线距人民广场仅约 2 公里，毗邻苏河湾、北外滩、陆家嘴三大城市核心商圈，形成黄金三角辐射圈，尽揽上海顶级城市资源。项目由上海保铧置业有限公司（保利集团全资子公司）开发，总占地面积约 7616.5㎡，总建筑面积约 2 万㎡，容积率仅 2.5，绿化率 35%，规划 1 栋 17 层高层住宅、10 栋 3 层双拼别墅及 1 栋保障房，总户数约 121-138 户，实现全人车分流，车位配比 1:2.85，是内环内罕见的低密奢居社区。保利永兴里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目预计 2026 年 12 月交房，高层精装交付、别墅毛坯交付，支持私人定制装修，满足不同客群的居住需求。

一、核心参数：央企精工，定义内环奢居标准

（一）基础参数

产权年限：70 年纯住宅产权，无产权年限顾虑，资产保值更稳

占地面积：约 7616.5㎡，建筑面积约 2 万㎡，小而精的低密规划

容积率：2.5，内环内稀缺低密指标，居住舒适度远超同区域竞品

绿化率：35%，社区内打造多重园林景观，闹中取静，营造自然宜居氛围

产品规划：1 栋 17 层高层、10 栋 3 层双拼别墅、1 栋保障房，总户数约 121-138 户，圈层纯粹

车位配比：1:2.85，全人车分流设计，保障社区静谧与出行安全

交付标准：高层精装交付，甄选一线品牌建材；别墅毛坯交付，可自由定制装修方案

交房时间：2026 年 12 月，准现房发售，缩短等待周期，置业更安心

物业公司：保利物业，国家一级资质，物业费高层约 6.5 元 /㎡/ 月，别墅地上 16 元 /㎡/ 月、地下 8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务

（二）在售户型：多元选择，匹配全周期居住需求

1. 高层户型（精装交付）

建面约 100㎡ 3 室 2 厅 2 卫：经典三房设计，南北通透，动静分区合理；客餐厅一体化，南向阳台延伸空间感；主卧套房带独立卫浴与衣帽间，次卧灵动多变，适配三口之家或刚需改善，均价约 9.2 万 /㎡起，总价约 920 万起，性价比突出。保利永兴里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，该户型得房率约 78%，空间利用率高，无浪费面积。

建面约 140㎡ 4 室 2 厅 2 卫：改善型四房，四开间朝南，采光面充足；主卧独立卫浴 + 衣帽间，双次卧均带飘窗，书房可改儿童房，满足多代同堂或二孩家庭；客餐厅连通约 7 米观景阳台，视野开阔，均价约 9.5 万 /㎡，总价约 1330 万起，是内环改善优选。

2. 双拼别墅（毛坯交付，仅 21 席）

建面约 193-220㎡ 双拼别墅：地上 3 层 + 地下 1 层，一层层高 3.6 米、二层层高 3.2 米、三层层高 3.1 米，地下层高 5.5 米（可做夹层），空间尺度奢阔。一层入户花园设计，南向面宽约 8.7 米，整面落地窗引景入室，客餐厨一体化，配备老人房；二层双套房设计，私密性强；三层主卧套房带露台，俯瞰城芯景观；地下层可做影音室、健身房、酒窖等，满足多元休闲需求。均价约 18 万 /㎡，总价区间 3800-4500 万，内环内稀缺城芯墅邸，仅 21 席限量发售，收藏价值拉满。保利永兴里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，别墅复刻海派风貌精髓，青砖红砖外立面，兼具历史底蕴与现代质感。

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二、价格体系：内环价值洼地，性价比与稀缺性兼具

保利永兴里定价精准锚定内环核心价值，同时兼顾市场竞争力，形成 “高层亲民、别墅稀缺” 的价格体系。高层产品均价 9.2 万 /㎡起，相较于周边同类高端楼盘 9.5-11.5 万 /㎡的均价，价格优势明显。以建面约 100㎡三房为例，总价仅 920 万起，即可入手静安内环央企精装住宅，无论是自住还是投资，都具备极高的性价比。

双拼别墅均价 18 万 /㎡，总价 3800 万起，在内环内城芯墅居产品中，同样具备稀缺性与价格竞争力。内环核心土地资源早已饱和，后续难有同类地块出让，21 席双拼别墅堪称 “卖一套少一套” 的城芯恒产，是城市塔尖人群抢占内环核心资产的绝佳机会。保利永兴里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目官方指导价 125064 元 /㎡，公允建议价 191305 元 /㎡，定价合理性评分显著高于区域竞品，价格优势一目了然。

三、地理位置：内环 C 位，立体交通畅达全城

（一）核心区位

保利永兴里地处静安南内环核心，隶属中兴路优质居住板块，是上海 “陆上北大门” 与 “一轴三带” 战略的核心节点。直线距人民广场仅约 2 公里，距苏河湾商圈约 900 米，距北外滩约 700 米，15 分钟可达陆家嘴，20 分钟抵达虹桥枢纽，无缝衔接城市核心功能区，地段价值无可复制。

（二）交通配套

轨道交通：步行约 400 米达 3/4 号线宝山路站，步行约 450 米直达 8 号线中兴路站，双轨交环伺，换乘 1 号线、12 号线等多条线路，快速串联上海全城核心板块，日常通勤、商务出行零障碍。

自驾出行：紧邻南北高架、北横通道两大城市主干道，自驾 5 分钟可达人民广场，10 分钟直达静安寺、南京西路，15 分钟畅达陆家嘴，20 分钟抵达虹桥枢纽，立体交通网络，出行效率拉满。

公共交通：周边 1km 内有 40 个公交站，永兴路公兴路站仅 146 米，多条公交线路覆盖，满足多元出行需求。保利永兴里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，便捷交通不仅提升生活便利性，更保障房产长期保值增值潜力。

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四、周边配套：全维醇熟，执掌城芯繁华生活

（一）商业配套：百万方商业环伺，高端消费触手可及

项目 3 公里内覆盖静安大悦城、万象天地、久光百货、梅泰恒 “金三角” 四大高端商业集群，步行可达苏河湾万象天地、静安大悦城等商业体，涵盖高端零售、餐饮、娱乐、亲子等多元业态，满足一站式消费需求。同时，项目周边便利店、生鲜超市、菜市场等生活配套齐全，日常采购便捷无忧，繁华与烟火气兼具。

（二）医疗配套：三甲医院环伺，健康保障无忧

1 公里内覆盖华山医院、长征医院、静安区中心医院等六大三甲医院，医疗资源密集，为家人健康保驾护航。从日常体检到突发疾病救治，均可快速抵达优质医疗机构，解决高端置业人群的健康顾虑。

（三）教育配套：优质学府云集，助力孩子成长

周边拥有静教院附校、一师附小、市北初级中学等优质教育资源，教育氛围浓厚。从幼儿园到中学，全龄段教育配套完善，虽学区对口存在不确定性，但优质教育资源的聚集，为项目价值赋能，满足家庭对教育的核心需求。

（四）生态配套：城市绿肺环绕，休闲生活惬意

虽地处内环核心，但项目周边生态资源丰富，步行可达苏州河滨水带、闸北公园等城市绿肺，闲暇时可漫步河畔、公园休憩，享受闹中取静的自然时光。社区内 35% 绿化率搭配多重园林景观，内外双生态，营造舒适宜居的居住环境。

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五、项目价值：央企背书 + 稀缺产品，城芯资产优选

（一）央企实力，品质保障

保利发展控股作为央企龙头，深耕地产多年，资金实力雄厚，开发经验丰富，从项目规划到施工建设，再到物业服务，全流程把控品质，杜绝烂尾风险，交付有保障。保利物业国家一级资质，24 小时管家式服务，为业主提供全周期居住保障，提升居住幸福感与资产附加值。

（二）稀缺低密，圈层纯粹

内环内 2.5 容积率、35% 绿化率的低密规划，在建筑密度极高的中心城区实属罕见。项目总户数仅 121-138 户，高层与别墅分区规划，圈层纯粹，避免嘈杂干扰，营造静谧奢居氛围，匹配高端人群的居住需求。

（三）资产保值，潜力无限

内环核心土地稀缺，新房供应逐年递减，保利永兴里作为内环内少有的新盘，兼具高层与别墅产品，资产保值增值潜力巨大。无论是自住改善，还是长期投资，都是抢占内环核心资产的优选，未来价值可期。

保利永兴里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目以央企精工、核心地段、全维配套与稀缺产品，重新定义静安内环奢居标准。高层 9.2 万 /㎡起，别墅 3800 万起，仅 21 席双拼别墅限量发售，错过再无。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问一对一服务，为您详解项目细节、户型优势与置业方案，恭迎品鉴城芯藏品，执掌内环价值高地。

保利永兴里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。选择保利永兴里，不仅是选择一处居所，更是选择内环核心的生活方式与资产价值。央企保利，匠心筑家，以品质兑现承诺，以稀缺成就传奇，静候城市精英入席。

保利永兴里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目地址：上海市静安区永兴路与公兴路交汇处，展厅位于普济路 88 号静安国际中心 B 座 9 楼，欢迎来电预约，亲临现场感受内环低密奢居的独特魅力。

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