政策有变?多地出现房贷利率放松迹象!上车好时机到了吗?

在这个国庆假期，楼市传来了好消息。

在房贷利率不断上涨的背景下，广州、佛山等地的部分国有大行和股份行下调了房贷利率，多地出现房贷利率放松迹象。

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房价涨势迅速

多城接连上调房贷

从今年开始，疫情缓和后的房地产市场升温迅速，全国的楼市几乎都出现了火爆的局面，房价也跟着直线上涨。

在热度的感染之下，为了防止个别城市的房价上涨出现全国蔓延，导致居民杠杆率的进一步攀升，国家出手管控。很多城市纷纷开始上调房贷利率。

一线城市中房贷利率较低的上海，首套房贷利率从4.65%上调至5.00%，二套房贷利率从5.25%上调至5.70%。

而本就利率较高的一众二线城市，银行房贷利率更是一调再调，不断突破。很多城市的商业银行，比如成都、郑州、南昌、无锡、洛阳等地，二套房房贷已经逼近7%，而惠州的个别银行，二套房房贷已经突破7%！

房贷上涨逐渐在全国范围蔓延开来，不仅于此，多个城市还出现了二手房停贷的现象。

此前，合肥、武汉、南京、杭州等多个二线城市都被爆出过二手房停贷传闻。在克而瑞调研的全国23个二三线城市中，有6成以上银行已经出现了二手房停贷现象或是放款时间遥遥无期。许多尚未停贷城市，放款周期也出现了不同程度的延长。

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触底反弹

多地出现房贷放松迹象

房价涨势迅猛，国家频繁出手管控市场。

近来楼市调控日显成效，全国楼市开始降温。从多地出现流拍潮来看，开发商拿地意愿也开始下降。

近日，在调控不断收紧的情况下，连续跳涨的房贷利率突然出现了波动。9月多家银行首套、二套房贷利率出现了下降。

根据克而瑞地产数据显示，今年9月全国首套房贷款平均利率为5.46%，较去年年底上升23个基点；二套房贷款平均利率为5.83%，较去年年底上升29个基点。

虽然全国房贷利率仍呈现上升态势，但是在局部地区，银行和市场博弈的反转信号在出现。

根据无忧找房平台的调研统计，广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已经在下调房贷利率。

广州方面，目前中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等房贷利率已经较过往有所下降，其中光大银行的首套房利率下降至5.60%，下降了40BP；广州银行的首套房利率已经降到5.45%，二套房利率降至5.65%。

佛山方面，也有银行房贷利率出现下调。8家当地的主流银行中，建设银行、农业银行的房贷利率有所下调，农业银行的首套和二套房下降较多，均为20BP。

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政策释放利好

银行放款速度加快根据央行网9月27日发布的消息，央行货币政策委员会在2021年第三季度例会上，明确提出“两个维护”：要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

消息一出，迅速引发了市场各方的关注。这是货币政策委员会例会自2003年起，在间隔18年后首次涉及房地产问题。

同时针对货币政策提出：稳健的货币政策要灵活精准、合理适度，保持流动性合理充裕，增强信贷总量增长的稳定性。

紧接着，在9月29日人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。

会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。强调要维护房地产的健康发展，向市场释放利好。

此前有分析认为，这或许说明政府意识到对与房地产的打压过急，要放缓管控的脚步。

毕竟个人房贷收紧而引发的房贷荒在很大程度上影响了房地产的销量。2021年8月全国商品房销售额同比下降18.7%，增速较7月回落11.6%。

政策吹暖风频吹，各大城市也顺势推出刺激政策，房贷排队等款的时间大大缩减。长春、沈阳等城市相继推出刺激购房政策，正式补贴购房者，珠海、惠州、东莞等城市下调二手房交易个税......

不少业内人士表示，此次例会或意味着房地产信贷政策最严时期已过去，不同于之前的全面收紧政策，接下来的政策将有保有压。毕竟通过增加买房成本来减少买房需求，从而降低楼市成交热度，这很明显也会误伤刚需。因此，对于有真实买房需求的刚需群体，渠道应进一步拓宽，调控政策也会更加友好。

写在最后

节前，央行等部门曾多次表示，要维护住房消费者合法权益。与此同时，部分地区银行房贷利率出现下调迹象，放款速度也有所提升。

虽然目前全国房贷利率仍呈现上升态势，但在局部地区，房贷放松迹象已然显现，购房者有望迎来上车的好时机。